金三“小阳春”高成色兑现！南昌最新房价地图来了！

3月南昌楼市支棱起来了，成交量持续暴涨，楼市‘小阳春’高成色兑现！

根据最新数据显示，3月南昌新房成交量1956套，相较于2月的1284套，环比涨幅52.3%，也远远高于去年同期，同比上涨48%。成交均价12333元/㎡，环比下跌10.12%。

南昌12个区域中，房价5涨7跌，东湖区跌幅最大，其次是红谷滩，湾里与高新区涨幅最大，其余各区都处在正常的波动中。

整个一季度来看，新房共成交4297套，同比上涨39.2%。

联发嘉和府、市政锦绣观澜与国投·青云宸居占据一季度南昌新房成交金额榜的前三，其中联发嘉和府一季度销售额突破7亿，断层领先于其他项目，当真是南昌豪宅天花板。而国投·青云宸居仅3月成交量就高达243套，自去年12月入市以来，成交量已经近500套，是青云谱当之无愧的红盘。

接下来，看一看南昌各区当前在售的新盘，当下宽松的金融政策和楼市环境，对于买房人来说，或许也是一次机会。

数据来源：房天下、南昌房信网、江西同策研究院、贝壳找房、购房网、楼盘网等，如有误可以在留言区指出，欢迎指正。

东湖区3月新房成交均价13334元/㎡，环比下跌16.97%。在售的新盘只有4个，基本在青山湖西岸。

除此之外，老城区已经多年未上新了，近期有传闻，洪都北大道老省图地块，市政锦绣文澜快要上市了，项目地处老城核芯、配套成熟，紧邻江西师大青山湖校区，生活氛围浓厚。

作为板块内近十余年来，唯一的新房，且是改善项目，对周边有置换改善需求的人来说，这几乎就是唯一的选择，加上市政一贯的高水准，这个盘也是备受关注，自带流量。

西湖区3月新房均价15388元/㎡，环比下跌6.44%，处于正常的波动范围。

西湖区在售的新盘改善属性比较明显，已经基本没有低于120万的房源了，有不少楼盘已经是尾盘了，如中海朝阳府、保利·琅悦、靖淞西湖宸央等。按计划靖淞西湖宸央在本月就要交付了，华章朝阳文苑也会在6月交付，目前已经是现房了，近期还在搞促销折扣，3月成交92套。

红谷滩区

红谷滩仍是南昌新房价值最高的区域，甚至可以说没有之一。3月新房成交均价17838元/㎡，环比下跌9.79%。

目前在售的楼盘可谓是改善云集，四大财子的联发嘉和府与春江和瑞便诞生于此。尤其是联发嘉和府一季度销售额已经破7亿，目前已经基本清盘，还剩最后一栋3#号楼等待加推。

位于凤凰洲的江景盘凤栖朝鸣，3月成交59套，成交额1.21亿，位列全市第三，这应该是红谷滩上车门槛最低的江景盘了，门口就是赣江市民公园，环境优美，全公建化立面看起来也很不错。

九龙湖

九龙湖毗邻红谷滩，区位条件还是比较不错的，交通、生活方面的配套也比较完善，在红谷滩上班的话也有通勤优势。3月新房均价11638元/㎡，环比下跌4.02%。

作为南昌新房主要的供应和成交区域，九龙湖在售楼盘很多，产品类型非常丰富，从刚需到高端改善几乎全覆盖，足以满足各类不同需求的客户。

改善项目的表现都不错，市政锦绣观澜一季度成交94套，成交额高达4.04亿，仅次于联发嘉和府，建发九龙观唐作为去年全市的销冠楼盘，一季度表现也相当好，成交174套，成交额3.3亿元。

高新区的区位条件优越，新房供应也比较丰富，已经越来越成为买房人青睐的置业区域。目前，新房主要沿艾溪湖与瑶湖分布，3月新房均价12084元/㎡，环比上涨7.11%。

近几年，高新板块的改善属性日益凸显，如南昌润府、建发朗云、南水高新社区都是板块内不错的改善项目，前几天交投未来小区也备案公示了，1.5的容积率，洋房+别墅+水景下沉庭院，纯改善产品已毋庸置疑，这应该会是今年高新最值得期待的新盘。

青山湖3月新房均价9694元/㎡，环比涨幅0.33个百分点，与上月基本持平。

青山湖目前虽然有8个新盘在售，不过有部分已经是尾盘了，除了嘉龙盛世华庭外基本都会在今年交付。

青云谱是南昌主流的刚需板块，3月新房均价9478元/㎡，环比涨幅1.77%。

青云谱是当前南昌新房市场主力成交区域，区域配套也越来越完善，板块兑现速度相当快，学校、公园、路网的发展有目共睹，刚需客必看板块。

目前新房主要集中在洪都新城与江铃板块，去年江铃祥云学府实现不到一年清盘，今年国投·青云宸居更是创造了单月成交243套的销量神话。

经开目前也是南昌主流的刚需板块，板块日趋成熟，目前在售的新项目集中在双港西，3月成交均价10136元/㎡，环比上涨1.93%。

经开的新房产品形态在刚需为主流的市场环境中开始向改善转型，出现了不少洋房+叠墅这种低密度的项目，价格和品质都十分给力，尤其是金晓咏荷，3月成交66套，再次蝉联经开的销冠。

新建区3月新房均价6761元/㎡，环比下跌5.41%。在售的楼盘基本为刚需，最低上车门槛是望悦湖金茂悦，单价5200元/㎡，50万能拿下89㎡的小三房。

新建的新房供应量很大，目前大多已经是准现房或者现房了，价格上也相对较低，板块离红谷滩比较近，有一定的通勤优势，刚需客户可以考虑。

湾里区

湾里目前只有4个项目在售，3月新房均价7895元/㎡，环比上涨13.16%。

湾里虽然远离主城区，却也是一个比较宜居的板块，房价也不高。除去这四个盘外，湾里还有不少别墅可选，如保利半山国际，目前也还有新房在售。

赣江新区房价一直比较稳定，3月成交均价9833元/㎡，环比下跌4.36%。

目前在售的项目就3个，最便宜的是万科万创城，均价8500元/㎡，上车价78万；最贵的是万科都会滨江，均价12000元/㎡，98㎡的三房上车价106万。

南昌县在售的新项目非常多，主要在莲塘和象湖板块，3月成交均价7141元/㎡，环比下跌3.67%。

值得注意的是，由于库存积压量大，去化慢，很多项目都卖成了准现房，甚至现房，不得不说，这对消费者来说也算是有利的一面，所见即所得，避免交付时的落差。在未来很长一段时间，“现房销售”可能会是南昌县的主流。

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