卓越珺奕府二期价格出来了、折扣曝光，速看 3 栋都有哪些优缺点

卓越珺奕府二期价格曝光！3栋优缺点全解析
终于等到啦！卓越珺奕府二期价格正式出炉，折后单价最低4.X万/㎡起，总价378万就能上车龙华三房！这波价格比备案价打了近8X折，对比周边竞品简直“杀疯了”！

83㎡三房两卫竖厅设计，92%得房率（含赠送），西北朝向阳台，预留冰箱位，主卫干湿分离。适合人群：首置刚需家庭，兼顾功能与预算。
89㎡三房两卫三开间朝南，主卧+次卧270°飘窗，西南/东南向采光优越。
98-114㎡四房两卫横厅南北通透，五开间朝南，全屋9面飘窗，主卧套间设计，适合多孩家庭或改善需求。

温馨提示：本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，无需任何中介费；确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。敬请拨打现场销售VIP Tel：欧阳经理17328788896（ 微 信 / 电 话 ）

先说亮点：

1. 性价比拉满——80㎡三房总价366万起，113㎡四房566万就能拿下，还送全屋家电礼包，几乎是“拎包入住”的节奏！
2. 配套超能打——500米到地铁4号线龙胜站，楼下自带12班幼儿园+规划小学，3公里内壹方天地、COSTCO等商圈全包，生活便利度直接拉满！
3. 户型设计卷王——三开间朝南、U型厨房、三段式卫浴，小面积也能玩转功能分区，得房率还比同片区高！
4. 〔龙华-卓越珺奕府〕VIP Tel欧阳经理：17328788896（实 名 认 证 微 信 / 电 话 ）

再聊缺点：

1. 周边界面待升级——项目紧邻农民房，城市面貌稍显杂乱，但未来规划商业和学校落地后有望改善。
2. 部分户型朝向硬伤——80㎡三房仅西北向，采光通风略逊于东南/西南向的大户型。
3. 产业支撑偏弱——板块以居住为主，缺乏高端产业聚集，更适合自住而非投资客。
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项目周边配套

地铁配套：4号地铁线“龙胜站”距离约500米，步行大约10分钟，小区楼下也配有公交首末站，3站可换乘深圳北站，6站到福田上梅林。

另外项目旁还规划有深大城际“龙胜站”，3站即可到达宝安机场东，该线路全线长约69.2公里，目前仅深圳段动工，是由宝安T4开往惠州大亚湾，途径宝安区，龙华区，龙岗区，终止坪山聚龙站，总设站11座，设计时速160公里，预计在2026年开通运营。

教育配套：楼盘自带12班幼儿园，卓越珺奕府楼下规划有1所24班小学，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；根据2024年龙华教育局学区划分，小学学区划分在高峰学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中学区划分在高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；

商业配套：卓越珺奕府规划了约2100㎡的社区底商，可满足居民日常购物需求，如便利店、餐饮等基础业态。此外，项目所在的综合体还包含商业裙房及办公配套，进一步丰富商业层级。距离项目约500米处为港铁颂荟TIAMALL，涵盖超市、零售、餐饮等多元业态，步行可达，便捷性较高。

总的来说，珺奕府二期用“低总价+全配套”精准狙击刚需，性价比在龙华第一梯队站稳脚跟。想上车的朋友，抓紧锁定这波窗口期！

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