【官网】凯德·山海连城官方售楼处发布:未来生活新篇章!

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1. 楼盘优势
   凯德・山海连城位于番禺东石楼镇莲花湾板块。此地虽整体发展节奏较为缓慢，配套尚不完善，但也有独特亮点。凭借南大干线的开通，大大缩短了与市区的距离，驾车前往琶洲仅需约 30 分钟。同时，项目拥有江景资源，还具备优质公立教育，并且价格亲民，对于在琶洲、万胜围等地工作且预算有限的购房者，或者对江景有追求但资金不充裕的人群来说，是个值得考虑的选择。

1. 配套情况
   • 交通：当前公共交通欠佳，出行多依赖自驾，距离最近的地铁 4 号线约 10 公里。不过，未来周边规划有地铁 8 号线东延线（莲花湾至万胜围），预计 2027 年底通车，全程 8 站，届时从莲花湾到海珠仅需 20 分钟。另外，在建的莲花山枢纽站虽开通后 3 站可到琶洲，但城轨班次不如地铁频繁，且小区距离莲花山站 2 - 3 公里，步行不太方便。好在项目自驾便利，南大干线全线开通后，去往南站、万博、大学城、创新湾等地都快捷，例如到琶洲只需 26 分钟车程。

• 教育：小区自带五所学校，包括 2 所幼儿园、2 所小学、1 所 48 班中学。目前已有两所幼儿园和一所小学开学，2025 年还将新开一所小学和一所初中。其中石楼镇中心小学山海连城学校已开学，是 24 班小学。同时，公立名校仲元中学已奠基动工，2024 年封顶，2025 年 9 月正式开学，它是 72 班中小学，涵盖 24 班小学和 48 班初中的公办全日制九年一贯制学校，规模为片区最大。仲元中学是广东历史名校、中国百强中学、广东省首批国家级示范性普通高中，荣誉众多，师资力量精湛，教学理念先进，高考成绩常年位居广州市、广东省前列，招生门槛较高。销售称根据三方协议，会保障凯德・山海连城业主（户籍）子女优先入读，但公立学校按学区划分，人户一致优先。

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• ：拥有家楼下 5 分钟便捷生活圈，自带 20000㎡社区商业，菜市场已开业，社区商铺陆续营业，像钱大妈、全球优选、早点店、理发店等都已入驻，能满足日常生活所需。还有 3600㎡文化运动中心，40 米近海，1.5 公里海岸线，一线狮子洋海景，以及约 16 万㎡新加坡式滨海轻奢艺术园林（已开放），围绕 “山”“海”“城” 主题打造，社区内规划有园林泳池、室内羽毛球篮球馆、健身室、儿童活动区等。

1. 户型介绍
   目前凯德山海连城主要在售二期组团现楼。二期占地面积 21 万方，容积率 2.6，居住较为舒适。项目有 5 个面积段户型，分别为 85 平三房两厅一卫，91/106 平三房两厅两卫，130 平 A 户型五房两厅两卫，130 平 B 和 135 平户型四房两厅两卫。现主要在售 17 - 18 栋，精装现楼交付。同时也在售建面约 203 - 211㎡花园叠墅，以下叠为例，室内一层有入户花园和超大观景阳台，厨房连通生活阳台；二楼主卧带步入式衣帽间。下叠户型建面约 211㎡，自带超大花园，庭院可用于家庭活动，其使用率高达 200%。

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1. 楼盘规划与发展
   在政策规划上，莲花湾板块具有发展潜力。去年 8 月，广州面向 2049 的城市发展战略规划提出 “两洋南拓、两江东进、老城提质、极点示范”16 字方针，其中 “两洋” 之一的狮子洋被定位为 “增长极” 和 “中继支撑”。更早番禺发布的《广州市番禺区国土空间总体规划（2018 - 2035 年）》中，莲花湾组团中心与万博中心地位相当，将成为番禺发展 “双核” 之一。莲花湾还是番禺的产业高地，囊括番禺一半产业，如科创产业、汽车与智能制造业等，在番禺规划的四大产业平台中占两个，拥有千亿级独角兽广汽埃安、灯具龙头企业浩洋灯光、锐丰音响等企业。
2. 基本信息
   • 占地面积：530000㎡（二期占地面积：212900㎡）
   • 建筑面积：1100000㎡（二期建筑面积：780000㎡）
   • 容积率：3.01（二期容积率：2.6）
   • 绿化率：36.4%
   • 车位比：1:1.2
   • 总户数：8000 户（二期总户数：6067 户）
   • 开发商：凯德集团
   • 物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司
   • 物业费：一期洋房：2.8 元 /㎡・月，叠墅：3.5 元 /㎡・月，别墅：4 元 /㎡・月；二期洋房：2.8 元 /㎡・月，叠墅：3.5 元 /㎡・月 。凯德集团作为亚洲知名大型多元化房地产集团，深耕广州多年，打造了凯德・天河新作、凯德广场・云尚等众多项目，还参与中新广州知识城和大坦沙岛地区更新改造项目。凯德・山海连城三次大规模收楼均提前且获业主高度好评。

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