中交、义承双盘亮相，昆明一环买家迎来新豪宅！

想在一环内买房的各位，新货来了！

最近，由中交代建的逸天峰二期地块过规，义承丹霞翠屿 也在上个月取得预售证。

昆明鲜少上新的一环，一下就端上2个高端新盘。

产品素质如何，且听楼市君一一道来~

央企中交代建

逸天峰二期要建大平层

昨日（4月8日） ，昆明自规局发布了 逸天峰二期A1 地块 建筑工 程规划许可 的批后公示。

根据规划，该地块容积率5.4，占地约16.88亩，规模较小，拟建3栋高层住宅及裙房建筑。

地块平面规划图｜图源：昆明自规局

其中，东侧2栋楼为商品房住宅，均为30层设计；西侧楼栋则为回迁房。

从外观和规划图来看，商品房楼栋为传统大平层设计，外立面采用了大量玻璃幕墙，均为封窗设计，很有质感。

逸天峰二期A1地块效果图｜图源：昆明自规局

今日上午，楼市君实探发现，地块周边已竖起围挡。

从航拍图来看，目前地面基本平整，已有设备入场，为开工做准备。

逸天峰二期A1地块实景｜昆明楼市一线摄

此次过规的地块，属于昆纺旧改项目二期。

早在2016年，俊发就以近7亿元的价格拿下昆纺旧改首批土地，开发了高端住宅俊发逸天峰（首期）。

开发完首期地块后，2021年，俊发再次以约2.46亿元，拿下昆纺旧改二期用地。

但因俊发资金问题，二期地块一直闲置未得到开发。

2023年12月，逸天峰二期共3宗约41亩地，重新出现在招拍挂市场，由云南汇贤地产以2.11亿元收入囊中。

2024年，中交管理公司宣布，将参与云南汇贤地产所拿地块的全过程代建代管。

｜图源：楼市君朋友圈

经查， 逸天峰二期地块实际控股股东为中航信托，俊发基本已退出开发。

但二期地块，依旧沿用了逸天峰这个IP。

汇贤地产拿下的土地共3宗，除近期过规的A1地块，还有一个A2住宅地块、A3商业地块。

目前，其余两个地块尚未过规。

逸天峰二期A1地块效果图｜图源：昆明规划局

位处一环市中心

能否重现逸天峰一期辉煌?

实际上，这个总规模不大的项目，从土地出让起，就倍受关注。

一方面， 项目占位市中心，配套亮眼。

逸天峰二期位于昆明一环内，北京路与白塔路、人民东路与穿金路之间，妥妥的市中心。

地块约400米处分布着地铁2号线交三桥站和穿心鼓楼站，直线距离约1公里范围内，则有七彩METOWN、恒隆广场、延安医院等生活配套。

周边还有盘龙小学、北京路小学、明通小学、昆明实验中学等学校，优质教育资源密集。

总之，无论哪项配套资源，逸天峰二期都属于昆明市中心不可多得的优质地块。

｜昆明楼市一线制图

另一方面，头顶俊发逸天峰的光环。

逸天峰是俊发旗下高端峰系的首个项目，也一直是昆明市中心豪宅标杆。

项目于2016年开盘，10年前单价就曾卖到3万+/平，创造当时昆明主城大平层房价天花板。

即便在新产品层出不穷的当下，小区二手房挂牌价也基本在2.2-4.8万/平（数据来源：链家），可见楼盘价值韧性。

珠玉在前，逸天峰二期也被大众寄予了很高的期望。

从最新规划来看，二期地块大概率也是走高端路线。

而且，这还是中交代建平台在昆明的首个项目，也提升了几分市场期待值。

俊发逸天峰实景｜图源：项目官微

义承四代宅也将入市

稀缺的一环能补货了

逸天峰二期筹备重启的同时，义承丹霞翠屿也在近期拿到了预售证。

义承丹霞翠屿属于棕树营城改，是昆明 一环内目前仅有的四代宅项目。

同时，项目还是零公摊社区， 得房率高达约 101-104% 。

建面约175平户型图｜图源：项目资料

以上2个新盘的地段配套、产品设计都有过人之处。

抛开这一点，市场对2盘充满期待的原因，还因为“稀缺”。

据不完全统计，近5年来昆明一环内成交的纯住宅用地仅3宗。

这也导致 一环内新盘相当有限，目前在售项目仅有艺城春城玖號、翠湖一品2盘。

其中，艺城春城玖號位于西坝路弥勒寺公园旁，部分楼栋已完成交付，在售户型建面约106-112平。

翠湖一品位于一二一大街与东风西路交叉口，在售建面约37-259平现房。

不过，以上2盘目前已是 尾盘在售，货包不多 。

而且，这2个项目属于几年前的产品，仅得房率和产品设计这 2项， 与现在的新产品相比稍显逊色。

对于高端买家来说，想在一环内买高端住宅， 选择并不多。

｜昆明楼市一线制图

在这样的背景下，义承丹霞翠屿和逸天峰二期地块的补货，就显得尤为重要。

而且，这2个新盘瞄准的都是高端改善市场，接下来市中心买家又有新品可以挑了。

关于以上2盘，你还有什么想了解的吗？

楼市君在留言区等你~

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