老静安招商康定壹拾玖2025上海新房聚焦!招商康定壹拾玖楼盘解密

静安曹家渡「招商康定壹拾玖」展厅已开放！老静安梧桐区「招商康定壹拾玖」建面约123-188㎡3-4房即将入市！

据悉，项目预计供应共计324套房源

4月初开放会所+实景样板房

有望5月首开123和188㎡户型，仅92套

项目预估总价2000-4000万元

展厅已开放！老静安梧桐区「招商康定壹拾玖」建面约123-188㎡3-4房即将入市！

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01

老静安的供不应求，超乎你想象

由于近年来鲜少有新项目入市，老静安的声音在新房市场似乎低调了许多。

但如果我们仔细剖开这里的市场数据，你会发现情况有着截然不同的喧哗！

先说一个数据：

从2015年至今，老静安10年仅供应了1594套新房。

我“掐尖”了浦西四区，老上海人眼里的一些“老城厢”核心地段，把它们的供应量做了一个对比：老静安的新增供应占比远不到1/10。

但在需求方面却交易了3072套！成交/供应比高达1.93，接近2。

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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）这是什么概念？

即使风头很劲的黄浦，同期新房的成交/供应比也仅为1.29。

老静安供不应求的局面，在此刻彻底具象化了。

而且随着细挖这些成交数据，你会发现老静安的“含金量”还在上升。

在这3000多套成交中，户型面积120+以上的高端改善产品成交了近2000套，占比近60%。

其中120-140㎡的产品，区域内库存已清0，即使大户型当前的存量也极低。

至此，我们可以很清晰的穿透出老静安背后的强大购买力。

而这片区域的价值魅力还远不止这些。

对于资产流入二手市场后的护“价”能力，老静安也堪称“神之手”。

我们分近和远两个维度来看。

根据一房一万数据库显示，即使在过去一年多的楼市经历巨大的波动和下行，老静安的高端次新房价值依然非常“硬核”。

我选取了老静安2010年以后竣工的次新商品房，并且与内环内同类型的商品房进行价格走势的对比。

很明显，早在2017年之后，老静安的次新房成交价就开始逐渐凌驾于内环内整体均价之上。

到了2019年，老静安价格开始逐渐甩开内环内整体走势，一路走高，而且二者的偏离度也加速形成。

即使经历里2024年这样严峻的市场，老静安次新房的价格修复度依然强劲，继续与内环内保持较大的价差。

截止到今年3月中旬，老静安的次新房成交均价已经高达18.3万/㎡，高于内环内整体均价约33.2%。

稳定的价值内核，加上稀缺的土地供应，凡是只要老静安一出宅地供应，必是一场硬仗！

而近期最引人瞩目的，当属去年5批次土拍中的老静安地块。

当天吸引了多达7家实力强劲的开发商蜂拥而至！

最终在“拼杀”163轮之后，溢价率达到31.2%时，由招商联合体斩获。

然而，拿下市中心的核心地块只是一个开始！

一场考验开发能力和超高品质的顶级较量，即将拉开序幕。

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02

顶尖设计团队，手工+高技的隐贵范本

就这样，市场把对老静安价值的期待，完全投射在了即将问世的康定壹拾玖身上。

好在它不负众望，从立项初期，开发商就配置了“硬核”实力，誓要在此打磨出一座梧桐区的封面之作！

国内超一流设计天团

一支超水准的团队，是决定一切的底层逻辑，项目早早就这样做了。

效果图，最终以实际交付为准

作为超越“玺”系列的更高端作品，项目除了汇聚打磨“玺系列”的优秀设计人员外，特地聘请了专注于豪宅设计的GAD建筑、DIA室内设计、日清景观等一流团队，重新融合出一支超水准设计人马。

考虑到老静安人文气质的特点，以及地块的独特性，设计人员用“高定”的手法，对项目进行了塑造。

中西文明交织的建筑灵感

以石材打造浑厚持重的基座，建筑整体既有竖向线条的力量感，又有塔冠的昭示性，庄重优雅。

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温润素雅的石材，搭配古铜色的线条勾勒，深浅之中兑现建筑丰富的层次，历久弥新的经典再现。

康定壹拾玖为了让建筑与老静安自然互融，在原来传统的技法上，加入大量海内外经典建筑元素。

比如凡尔赛宫。

把宫殿内精致的序列廊道，浪漫花砖等优雅细节，刻进了建筑本身。

大家熟悉的和平饭店，几何形态的天花板，也被精巧的嫁接到了项目。

从欧洲贵族的家族徽章寻找灵感，定制专属于康定壹拾玖的“家族勋章”，并用金属镶嵌的形式呈现在窗框上。

而对弧形元素的运用，更发挥到极致！

由于项目充斥着大量弧形元素，再加上对石材的重重工序，导致在过程中对石材的损耗量变得巨大！

而这一切，愈发让康定壹拾玖像一件高定艺术品般弥足珍贵。

效果图，最终以实际交付为准

奢石、名木、织绣等全球遴选

让我更为惊叹的，是康定壹拾玖对材料的极致追求！

在项目建造过程中，建筑的立面、会所、园林景观等诸多处，运用高品质奢石。

其中，大花白由意大利进口，百年前曾在外滩招商银行大楼用过，这次也将运用在会所设计中。

此外，会所在地面、墙板及腰线等处，采用了石材和木质相融合的精工设计。

雕花皮革、金丝墙布等也被运用其中，刚柔之中重现老上海的瑰丽（关于项目材质的具体信息，以案场信息为准）。

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手工+传统技艺+高技互融

但只是奢石的运用，并不能打破传统豪宅的“结节”。

康定壹拾玖选择了纯手工、传统技法、高技的交互结合！

严选沙漠风与白海棠石材，每一块都进行十几道工艺，将厚度控制在100mm左右后再进行拼合，形成重达20多吨，长20多米，高度约4-4.5米的长超景墙。

在大门的景墙部分加入了水刀雕刻、手工打磨等繁复工序，充分营造出“深宅大院”的隐贵肃穆之感。

效果图，最终以实际交付为准

再比如对石材表面通过匠人的纯手工，以打造顶级奢侈品的手法就行雕琢。

在社区内未来随处可见的荔枝面，仿铜色乱纹不锈钢板，就是以手工千万次的反复捶打磨制而实现的。

此外大量的传统技巧也被融入，如阴雕、阳雕、蚀刻、錾刻等等，通过和石材结合，呈现出不俗的隐贵感。

而在高技方面，比如在欧美如今非常受到推崇的Bim技术也被融入其中。

比如玉盘形围栏，就是通过该技术进行精准设计，确保了材质弧度与建筑本体的完美结合。

效果图，最终以实际交付为准

隐奢酒店般的展示及体验

正如梧桐区那些隐没在门牌背后的大宅一般，老静安的隐贵带着与世俗恰如其分的距离感。

康定壹拾玖巧妙的利用了高差，打造了确保业主私密的界面景墙。

采用隐奢酒店的手法，对主入口落客区及景墙等部分，进行了极致的打磨，同时石材和内外空间的掩映，内敛中隐隐透着奢贵与肃穆。

效果图，最终以实际交付为准

独特的是，从主入口进入，会出现一段长距离的仪式前庭。

以揉石成缎的方式，将周围石材营造流光溢彩的华贵效果。

进入前庭后，树与宅分列两侧，搭配艺术水境，在光影中宛如仪仗般，增添归家仪式感。

效果图，最终以实际交付为准

即使在地库的设计和配置上，康定壹拾玖也耐心揣摩，融了更多尊崇细节。

车库内设有司机休息室、地下储物空间等等，所以隐贵细节就这样藏于看似自然的日常中。

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打造梧桐区下私域秘境

约1800㎡下沉式会所+泛会所

在老静安的城心土地上，每一寸都是如此弥足珍贵。

但在康定壹拾玖，这样的珍贵资源却是可以被大胆“浪费”的。

藏在梧桐区下的一方灵动秘境

突破近年来常见的平面化园林造景手法。

康定壹拾玖从旧金山的九曲花街汲取灵感，以堆坡造园，巧妙利用地形的自然高低差，形成了如更为立体灵动的绿植草坡效果。

让项目摆脱了寡淡直叙的园林方式，增添了更多穿越其间的乐趣。

效果图，最终以实际交付为准

内部设计有落玉水院，日常闲暇间，沿着悠长的水景漫步，倾听如朱玉落盘的清脆。

沿途搭配中长轴花园，与水景交织辉映，形成梧桐区下一方私域秘境。

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约1800㎡主会所+泛会所，双重设计

小区别出心裁的打造了双会所概念，让业主拥有不止双倍的高奢公区体验。

效果图，最终以实际交付为准

主会所面积高达约1800㎡，并采用下沉式设计，这样的面积＋手法，在梧桐区的新盘中极为少有。

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据悉，为了和周围的人文历史更好融合，对主会所的功能区主题命名上，未来也将采用与老静安底蕴故事相结合的手法。

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在功能上，除了上述外，类似恒温泳池、健身区、洽谈区、艺术长廊、瑜伽室等等，满足各类高端品质需求。

而在泛会所部分，巧妙将首层架空，并搭配约6米的超高层高，通过内外的无界设计手法，引入外部采光与景致，让视觉相通。

效果图，最终以实际交付为准

泛会所还将承接业主的日常休闲功能，如象棋、品茗、儿童游玩、亲子互动、棋牌等丰富场景。有效扩展了业主的闲暇半径，提升居住的隐贵品质。

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而这样的超配设计依然无法满足项目追求“玺”系列之上的目标。

据悉康定壹拾玖将一共推出建面约120㎡与193㎡两大类产品，共计三款户型。

这里想重点聊一下建面约193㎡。

尽管户型还没未对外公布，但据了解，这款产品将打造成四房两厅三卫。

这样一款奢适度与功能性都平衡的产品，叠加上老静安的buff就显得格外“炸裂“了。

根据一房一万数据中心显示，2015年至今，在老静安范围内，四房户型的新增供应仅为334套，而成交量高达393套！

除了稀缺的供应量，还有实打实供不应求的局面。

再说回户型本身，在我看到的过程稿中，该户型结构是最受市场偏爱的方正飞机户型，搭配南向大面宽，功能区分配极为合理。

是市场上极为少见的，对奢适空间与功能，做到完美平衡的终极改善顶格之作。

当然最后要以开发商最终定稿为准，但已经可以想象如此“重磅”户型一旦投入老静安这样“聚富”能力一流的传统梧桐区，又将引爆怎样的市场风潮！

据悉精装标配也将惊喜拉满，有兴趣的小伙伴可以预约前往。

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04

半城繁华，半城诗

在上海，关于财富的故事，通常分两类。

一种如黄浦江水浩浩荡荡，聚焦在高光与瞩目之下；

而另一种则是内敛于心，浸润在城市深厚的地脉，用生活品读最隐贵的气息。

当人们渐渐读懂上海，回归梧桐树下，成为绝大多数塔尖人群的终极向往。

康定壹拾玖所在的老静安，恰如其分的成为这份归属。

这里有冠绝全国的南京西路顶级商圈：太古汇、张园、梅泰恒、静安寺...又是衡复风貌区最不可或缺的一块“拼图”。

而随着梅龙镇广场的整体更新，东斯文里的风貌改造，属于老静安的商业顶奢商业版图还将进一步升级。

更新单元概念效果图 设计单位：查普门泰勒，源网络

就在这样的高贵土壤基因中，康定路的约2.8公里，有着不一样的历史风华。

这里有张爱玲在儿时穿梭了十多年的康定东路85号（麦根路别墅）。

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伫立着叱咤风云的颜料大王张发文居所——康定路2号（又称张家花园）；

或是郑振铎笔下"最后一课”的定路528号（暨南大学上海旧址）...

一个门牌号，成就着一部近现代史。

商业、人文、艺术杂糅出独有的迷人气质，恰恰才是老钱们的挚爱。

这种源于几个世纪沉淀下来的城市文明共识，具有无法复制与开拓的珍稀性，是可以被不断开发的黄浦江两岸，土地所不能拥有的特质。

根据一房一万数据中心，在上海5000万以上的顶豪板块排序中，永恒的“霸主”只有衡复风貌区。

这也坐实了上海最塔尖的经典价值所在。

康定路的神奇，还在于它的触角黏连着众多梧桐区的场景：余姚路、延平路、胶州路、常德路、西康路、陕西北路、江宁路...

街区的交织纵横下，有陕康里的优雅松弛，随处可见的咖啡馆，精品食肆...

百年故事里，康定路既有历史浑厚的宁静，又焕发着年轻鲜活的生命。

我们的主人公——康定壹拾玖，就像那些历史中的门牌号一般，落落大方地长在上海“老辰光”里，静待您的光临！

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