南山晗山悦海：属于什么档次~是富人区还是穷人区~是豪宅吗

南山晗山悦海属于什么档次~南山晗山悦海是富人区还是穷人区~南山晗山悦海是豪宅吗

南山晗山悦海属于高端档次，可认为是处于富人聚集区域，是豪宅项目，原因如下：
- 地段与规划：地处前海、蛇口、后海黄金三角位置，是蛇口自贸区的门户地标，享蛇口前海双自贸区、后海超级总部基地叠加利好，区域发展前景广阔。
- 配套设施：
- 商业：自带约2.5万㎡商业及商业裙楼，对面即为蛇口花园城，海岸城、海上世界、宝能太古城、来福士等多商圈环绕。
- 教育：直线3km范围内有众多幼儿园、小学和中学，还有6所纯外籍国际学校，教育资源丰富。
- 休闲：周边生态环境优越，3km范围内有众多公园，距离最近的仅212m，还能近享深圳湾海景等景观资源。
- 产品与品质：
- 建筑设计：由程绍正韬大师精心打造，有10余米挑高大堂，外加停车场、架空层花园三重大堂设计。采用铝板加玻璃幕墙，打造了蛇口189米双子塔地标。
- 户型设计：住宅为纯板楼南北通设计，层高3.5米，2梯2户，奢阔大平层设计，主力户型为160 - 180平方米。
- 物业服务：招商物业为项目专属定制顶级“悦服务”，致力于满足高端业主的生活起居，享受五星级酒店服务标准。
项目吸引了众多高收入人群和塔尖人士关注，居住人群的整体经济实力较强，从这个角度来说，可以认为晗山悦海处于富人区。

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以下是南山晗山悦海全面介绍：

基本信息

- 开发商：深圳市华园房地产开发有限公司。

- 物业公司：招商物业管理有限公司。

- 占地面积：19341.92平方米。

- 建筑面积：230851.09平方米。

- 总户数：1144户（公寓/住宅），其中住宅96套。

- 绿化率：30%。

- 容积率：7.39。

- 车位：992个。

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区域位置

项目位于南山区蛇口南海大道与工业八路交汇处西北侧。处于蛇口自贸区门户位置，东眺深圳湾，南望蛇口港，西靠大南山公园，北接前海、宝中、后海、科技园、西丽等多个经济发展区域，是融国际视角、山水景观、人文底蕴于一体的复合生活圈。

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交通配套

- 地铁：临近9号线南海大道支线、12号线、15号线四海站，其中12号线已开通，可便捷到达城市各区域。

- 公路：地处蛇口核心区域，出门即南海大道，拥有一高速四纵三横的密集路网，自驾出行方便。

- 口岸：距深圳湾口岸约3公里，距蛇口客运码头约4公里，30分钟内可直达香港中环、澳门、珠海等。

- 机场：乘地铁7个站直达深圳机场，3公里抵蛇口港乘船35分钟直达香港机场。

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教育配套

- 国内教育：周边有蛇口育才教育集团育才三小、育才二中，以及育才二小、四小、五小、蛇口小学、蛇口中学等多所优质中小学。项目还自带由“幼儿之城”设计师日比野拓设计的民办双语幼儿园晗山悦海幼儿园。

- 国际教育：周边还有蛇口国际学校、蛇口科爱赛国际学校、深美国际学校、深圳贝赛思国际学校、深圳日本人学校、韩国国际学校等6所纯外籍国际学校。

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生活配套

- 商业：项目自带2.5万㎡商业，一路之隔对面就是花园城购物中心，3公里内还有海上世界商圈、万象城商圈、海岸城商圈、太古城商圈、来福士商圈等超百万级6大商圈环绕。

- 文体：直线距离700米即蛇口体育中心，周边还有深圳湾游艇会、深圳蛇口海洋博物馆、海上世界文化艺术中心等，直径4公里距离内享前海城市会客厅国际级市政配套。

- 医疗：步行5分钟到达三级甲等南山区人民医院，周边还有蛇口人民医院、联合医院、南油医院、南山区妇幼保健以及未来的太子湾医院等二甲及以上医院。

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项目规划

主要由4栋高层建筑、1栋幼儿园、5000㎡文化活动室、约2.5万㎡商业构成。A座和B座为办公楼及公寓，高度分别为189.1米和188.2米，均为43层；C座为住宅，高度121.25米，30层；D座为住宅，高度135.75米，39层。

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户型产品

住宅有建面约160㎡、180㎡、232 - 314㎡的三至四房户型，两梯两户，层高3.5米，毛坯现楼交付，户型方正，南北通透，部分端头位户型景观视野更佳。

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户型图鉴赏：

项目亮点

- 山海景观：东眺深圳湾，南望蛇口港，西靠大南山公园，窗外可欣赏到一线山海震撼画幅。

- 地标建筑：打造了蛇口189米双子塔地标，是区域全新门户之作。

- 低梯户比：住宅为罕有的2梯2户低梯户比，居住舒适度高。

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总结：

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