没想到！赣州中央公园旁知名小区，成交价也创新低！

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万万没想到！

赣州城市中央公园旁的知名小区，成交价竟然也进入万元内了！

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＃二手房成交单价历史最低刷新＃

近日，小编在二手房平台发现，位于章江新区中央公园旁边的中环·中央城成交了一套房源，刷新了该平台上这个小区历史成交单价最低记录，成交单价9580元/平米，跌入万元内。

*本文数据仅来自某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表着整个市场，实际以官方发布为准。

这是一套建筑面积约80.9平米的三房，位于20层住宅的中楼层，为毛坯状态。

其挂牌价86万，最终降价8.5万，以总价77.5万、单价9580元/平米。成交周期701天。

根据调价记录，该房源于2023年4月挂牌出售，首次挂牌价为113.9万。随后将进行了15次调价。

2023年调价幅度多在1-2万。

到了2024年，房东明显提高了降价幅度。最多一次降价达到了9万。

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＃小区情况＃

中央城小区位于章江新区赣康路与章江路交汇处，紧邻城市中央公园和章贡区区政府。

该小区占地面积约120亩，容积率3.65，绿化率38.93%，一共有8栋楼，都是高层，普遍两梯四户。

小区两个围合型组团构成，拥有休闲、运动两大特色主题园林。

该小区所有楼栋都临街，一二层为商铺，三层以上是住宅，没有架空层。

作为一个刚需盘，中央城2012年首批房源开盘，一期2015年交房，二期2017年交房，共两千余户。目前入住率比较高。

该小区之前的物业公司为赣州康乐物业服务有限公司，2021更换为恒大金碧物业管理。2024年6月，通过投票表决，续聘恒大金碧物业为小区提供物业服务。

小区位于章江新区较繁华的位置，位于中央公园西北侧，离万象城近，楼下隔条马路就有农贸市场，出门就是公园，周边还有赣州市博物馆、赣州大剧院等，还有写字楼集群。

据2024年学区规划，小学学区为章江路小学西校区，直线距离一公里左右。

拥有"公园+商业+政务"的黄金组合配套，生活便利度极高。

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＃二手房市场情况＃

在二手房平台上， 中央城小区目前的挂牌价为12524元/平米，在章江新区295个挂牌小区中，排名第71位。

近年来，该小区价格呈现明显下降趋势。

该小区正在出售的房源有179套，近90天成交1套，近30天带看365次，市场热度一般。

挂牌在售房源中，大部分房源单价在1-1.6万元，总价74.8-206万。

少部分房源单价低于1万或高于1.6万，挂牌单价最低的一套房源单价为9377元/平米，最高一套单价为17031元/平。

成交方面，在该平台上，中央城有106条成交记录，单价在9580-14759 元/平米，总价在61.3-168.2万。

仅2套成交房源单价低于一万，除了前面所述这套之外。

另外一套是在2022年6月成交的一套，成交单价9888元/平米，总价61.3万，是一套建筑面积约62平米的两房，位于24层住宅的低楼层。

最高成交单价记录是14759 元/平米，同样是建筑面积约62平米的两房，位于20层住宅的中楼层，成交于2023年5月。

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＃一路之隔，房价却天差地别＃

价格的参差不仅体现在本小区内，还体现在小区外。

中央城小区旁边就是赣州有名的豪宅小区云星公园大观。该小区目前挂牌均价为21141元/平米，在章江新区295个挂牌小区中排名第3。

仅一路之隔，小区挂牌均价却相差了8600多元/平米。

此外，云星公园近年来房价走势较为平稳，在1月份还接连成交两套单价高达2万+/平米的房源。

虽然这两个小区享受着相同的配套，但楼盘品质却天差地别。

云星·公园大观主打高端改善，大平层产品较为稀缺，小区品质更高，且南向瞰湖，拥有着独特且稀缺的景观资源。

▲ 公园大观湖景

而中央城作为一个刚需小区，其小区品质比较一般，市场竞争力较弱。3.65的容积率与两梯四户的户型配置，居住品质不算高。

小区围合式布局虽保证了景观均好性，却也导致所有楼栋直面街道噪音。

▼ 中央城园林

这种"同区不同命"的分化现象，恰是当前赣州楼市格局的缩影。当市场从增量时代迈入存量，产品力短板则被放大。

不过对于刚需购房者来说，中央城地处繁华地段，配套丰富，生活便利，且入手门槛较低，不太考虑居住品质的话，也是一个不错的选择。

你对中央城这个小区怎么看呢？欢迎评论区留言讨论。

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