AI热点！越秀外滩樾_越秀外滩樾官方售楼处发布：亚洲第一湾

上海越秀外滩樾

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越秀外滩樾

虹口区北外滩

由越秀地产+临港集团联合打造

越秀临港虹口156街坊风貌别墅

正式命名:越秀外滩樾

预计9月开放展厅

将推49套建面约235-338㎡低密风貌别墅

户型:238/305/318/338平

过程稿户型图曝光

户型图参考如下:

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305平样板间户型图

238平户型图

(户型最终以开发商公示为准):

236.25㎡A户型:

239.13㎡B户型

250.89㎡B-3户型

C户型

291.42㎡D户型

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复刻百年前的高端工艺元素,让海派造诣世纪传承.清砖立柱、古典门头、封闭门

窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译,于历史和未来之间收藏百年上海

• 巷弄新生:内环内难得双拼别墅,超越风貌建筑的尺度感
• 建筑新生:创新风貌规制,致微而筑的建筑腔调赏新
• 美学新生:转译远东第一豪宅立面美学,收藏名门望族生活
• 材质新生:豪宅同款奢砖、大面积奢石运用,定制家族排

2023年10月24日,虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目,即156街

坊实施主体遴选结果出炉——越秀&临港集团拿下.

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156街坊东至梧州路、南至周家嘴路、西至hk270B-02地块、北至柘皋路,土地面

积约10790平方米,建筑面积14027平方米,规划为一类住宅组团用地,容积率仅1.3.

资料显示,该地块为Rr1类别的别墅用地,容积率1.3,限高15米,建筑面积

14027平米,地块内需要保留的历史建筑规模约4400平方米,均为里弄建筑.

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虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目概况如下:

1、四至范围:东至梧州路、南至周家嘴路、西至hk270B-02地块、北至柘皋路

2、土地面积:10790平方米

3、出让年限:70年

4、规划用地性质:一类住宅组团用地

5、容积率:1.3

6、建筑面积:14027平方米

7、起始总价:17.3亿

8、楼板价:123333元/㎡

项目所在地北外滩,是百年前上海的“下海”地.作为上海开埠后第一座码头的

诞生地,北外滩率先“开眼看世界”,海纳万国文化风潮,众多此后影响中国的创

举在此诞生,是上海最早的“十里洋场”.

该地块坐落于虹口区嘉兴路街道,距离地铁4号线、10号线及19号线的交汇换

乘站点海伦路站约600米,交通极为便利.

交通路网示意图,仅供参考.

本区位图仅用于本小区地理方位示意,非实际地图,相关信息并非按比例缩放.

越秀·外滩樾嘉兴街道hk270b-04地块是历史风貌保护项目实施主体遴选拿下的

地块项目.

项目规划建造全都是地上3层的历史风貌别墅产品,无地下室.拟建49套层联排

别墅产品,单独最大面积为338平方米.产品定位为越秀”樾“字系高端产品,有明

确的目标客群定位和客户需求刨析.

设计阶段的户型配比表也有:

规划层高,1楼为3.6米,2、3楼均为3.2米.小区整体容积率为1.3.

下面是小区楼栋示意和功能分布图,风貌别墅共49户,1#-21#楼都是住宅:

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让我们来看看该项目的大致规划细节.

总用地面积10790平方米,地上住宅及配套建筑总面积14027平方米,容积率1

.3,单户面积最大为338平方米.工程总投资25.3亿元.

项目计划的开竣工时间为2024年5月27日-2025年8月30日,速度有点出乎意料

的快.

上海市中心风貌别墅多的来真要扑出来了!2年内,至少超过43个风貌别墅项目

,超2500+套房源有机会入市!

这个地块位置也不错,位于1933老场坊隔壁,早前这里是上海工部局宰牲场;而

如今,成为了虹口的网红打卡地;此次越秀联合体拿地也被要求保留工部局宰牲场

旧址建面约1800㎡.

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交通方面:地块距离地铁4、10、19号线换乘站海伦路站直线距离约600米,交通十

分便捷.

教育方面:华东师大一附中实验小学、虹口区第二中心小学、华东师大一附初中等优

质配套;

商业方面:1km左右就有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综

合商业体——瑞虹天地,商业面积55万方,包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊

四个部分.

医疗方面:地块紧邻上海第一人民医院(三甲)

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虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目概况如下:

1、四至范围:东至梧州路、南至周家嘴路、西至hk270B-02地块、北至柘皋路

2、土地面积:10790平方米

3、出让年限:70年

4、规划用地性质:一类住宅组团用地

5、容积率:1.3

6、建筑面积:14027平方米

7、起始总价:17.3亿

8、楼板价:123333元/㎡

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项目板块及设计简介

项目所在地北外滩,是百年前上海的“下海”地.作为上海开埠后第一座码头的诞生地,北

外滩率先“开眼看世界”,海纳万国文化风潮,众多此后影响中国的创举在此诞生,是上海

蕞早的“十里洋场”

傲立“一江一河”交汇处(约1.1KM),未来将打造成为彰显上海城市核芯竞争力的黄金水岸

和具有国际影响力的世界级城市会客厅,出入之间,相逢城市高阶未来.

北外滩,与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”.将以2座陆家嘴的商务体量规

划,新天地2.0生活圈打造,成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎.

区域能级:总开发面积约840万方,40栋甲级写字楼

城市地标:480米浦西第壹高楼,19栋摩天大楼集群

金融产业:2100+家金融企业赋能,资产管理规模超8万亿元,位居全市前排

航运格局:4500+家航运企业集聚(上港集团、中远海运等),打造国际航运中芯

全球贸易:2500+家贸易企业入驻(摩亚方舟、银联商务等)

新兴产业:129家新增高新技术企业,113家市区科技小巨人企业

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