武昌古城断档10年后，终于等到「宽幕准四代」

三四月的武汉，迎来高光时刻！

全国各地的游客漫步樱花大道，登临黄鹤楼胜景，行走在长江大桥上，将武汉的春色尽收眼底。清明小长假，武汉成为全国十大热门出发城市和到达城市。

半个月前，当“汉马”大军踏上长江大桥，穿过黄鹤楼，奔进彭刘杨路，那些屏幕前的观众无不心驰神往：“这条经典线路，我必须走一遍！”

与此同时，社交媒体上已涌现出无数热心游客分享的武汉攻略：“像老武汉人一样玩转武汉，沉浸式体验武昌古城的韵味……”

黄鹤楼红墙挤满年轻人，红楼和首义广场迎来一波又一波拍照打卡的人群，无数游客都会挑战一次步行长江大桥，逛一次昙华林、斗级营、户部巷、司门口……

武昌古城，无疑是这轮“武汉热”的核心文旅目的地，也成为南来北往的游人了解武汉的城市窗口。在这里，人们不仅能感受到千年文脉的厚重，还能领略到现代都市的活力，武汉的魅力正在这座古城中被无限放大。

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武昌古城，历经1800年岁月沉淀，孕育出五大独特“城象”：

江、山、城、楼、街（长江的浩荡、蛇山的巍峨、古城的厚重、黄鹤楼的魅力、老街的烟火）。这五大“城象”从古至今守护着这座古城，为这片土地带来万千气象与浓郁的市井烟火。

△黄鹤楼 图源：吴文培

武昌古城依长江而建，从东吴孙权筑夏口开始，便成为华中地区的战略要地。

作为千年来的区域政治中心，楚王府曾在此统领荆楚大地，湖广总督府在此统管九省，辛亥革命第一枪更是在红楼前打响，从此改写了近代中国的命运。

△红楼与首义广场 图源：玩摄堂

无数文人墨客在此吟诗题壁，张之洞创办的两湖书院更是让这里成为长江文明的重要发源地，滋养出“敢为天下先”的文化胆魄。两江交汇，城通九州，汉阳门码头船只往来，纤夫的号子与淮盐商帮的算盘声交织成独特的城市交响曲。

我们无法以单一的概念定义这座古城，它把政治家的韬略、文人的风骨、商贾的机变熔铸成独一无二的气质。

贯穿古城南北的中轴线，是武昌的城运所在。从武胜门到起义门，从黄鹤楼到紫阳湖，这条轴线上既有军事要塞的沧桑城墙，也有文人墨客登高望远的楼阁，更有见证商贸繁荣的古码头。

首义广场所在的首义板块，犹如古城“跳动的心脏”，搏动着1800年的历史风云。

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有人认为，武昌古城的土地规划已成定局，城市更新似乎难有施展拳脚的空间。然而，这座自古繁华的武昌古城，未来究竟将走向何方？

在《武汉市国土空间总体规划（2021—2035年）》中，武昌古城被赋予“历史之城”的战略定位。这一规划不仅是对其千年文脉的延续，更是通过“文旅融合、文化科研、商贸服务”三位一体的发展框架，将其打造为承载荆楚文化记忆、激活城市动能的人文商贸旅游区。

△武昌古城 图源：玩摄堂

当前武昌古城的城市更新聚焦在蛇山以北的北城区域，这里通过修缮复建与商业升级的双重路径，探索出昙华林、斗级营等“老城新生”的可行模式。而现阶段，武昌古城的更新仍面临两大挑战：

一方面，通过“大黄鹤楼武昌古城历史风貌旅游区”等项目，突破空间碎片化瓶颈，实现从单点焕新到全域协同的跃升。

另一方面，在文旅流量激增的前提下，平衡好原住民生活需求与旅游开发。这一过程不仅是城市空间的再造，更是一场关于文化传承与创新发展的实践。

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武昌古城的更新，犹如在钢丝上跳舞，既谨慎又大胆，遵循着古城的底层脉络，不疾不徐施展新的城市规划。

在“保护性开发”的刚性约束下，武昌古城的住宅土地资源堪称“寸土寸金”。与北城文旅主导的更新路径不同，南城因历史风貌保护与核心功能承载的双重需求，住宅用地长期处于“冻结”状态——近十几年来，几乎没有土地出让，古城核心区的新居住空间几近绝迹。

△首义板块 图源：吴文培

以首义板块为例，目前流通的二手房源大多为房龄20—30年的老旧小区，即便是最新的二手房小区，也已接近10年房龄。

这些建筑密度高、公共配套陈旧、物业服务滞后的小区，居住品质与当代家庭需求严重脱节。区域内改善型购房者不得不向外迁移：向北跨过蛇山，到沙湖板块，或者向南到白沙洲，用通勤距离换取居住空间。武昌古城原住民的严重流失，无形中加剧了历史城区“人居空心化”的隐忧。

去年12月，随着首义路板块一宗稀缺住宅用地的入市，这样的局面将得以缓解，古城核心终于迎来一次难得的人居更新，那些迫切渴望居住升级的家庭终于等到一次“原地改善”的契机，因此，他们的目光都聚焦在了这个项目——武昌源著

4月3日，该项目城市展厅亮相（地点：武昌紫阳湖公园对面的泛悦汇一楼中庭）。

该项目的选址堪称“历史与当代的黄金交汇点”：东望黄鹤楼，西临长江大桥，北接昙华林，南依首义路。步行半径内，武汉大学人民医院、首义中学、紫阳公园等城市顶配资源环绕，更独享“地铁5分钟通达武昌站、15分钟贯穿三镇”的枢纽级交通优势。

作为古城保护框架下的“特例”，武昌源著的诞生暗含三重深意：

首先，项目以“宽幕准四代住宅+海派雅奢公区”设计，将现代居住品质嵌入古城肌理，缝合了古城脉络与现代生活的“断层”。武昌源著在设计上既规避了高层建筑对历史天际线的破坏，又以庭院式布局呼应武昌老城街巷的尺度，让居民在推窗即见黄鹤楼，出门即可漫步城墙遗址的同时，也能享受到现代生活的舒适与便捷。

其次，项目周边的4/5/11号线与黄鹤楼隧道，整合了紫阳湖生态、首义文化场馆群与社区商业，打造了一个“5分钟文化休闲圈”，破解了老城配套碎片化痛点，重新整合了稀缺资源网。

第三，对于武汉高品质改善客群而言，武昌源著的价值不仅在于“武昌古城核心难得新盘”的稀缺性，更在于它提供了稀缺的“第三种选择”：不必在“老破小将就”与“新城割裂感”之间妥协，而是在熟悉的老城中寻找当代生活方式，实现“住在历史里，活在繁华间”的理想人居。

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作为武昌古城核心的首个高品质人居项目，武昌源著不仅肩负着千年文脉的当代转译，更凭借央国企联袂的「王牌级」开发阵容，重新定义了武汉主城核心资产的价值逻辑。

该项目背后，是两大重量级操盘手的战略协作：

中国铁建地产，隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。该公司秉承匠心精神，以千亿央企的品牌力和精研品质的产品力，累计为超百万业主打造美好生活。

武昌国资，深耕武昌古城改造十余年的“城市更新专家”，主导昙华林、得胜桥等标杆项目，对在地文化肌理与空间再生拥有教科书级把控力。

两大“国匠”以“资产安全+产品创新”的双重势能，为武昌源著注入罕见的确定性基因。在古城严控开发的背景下，这可能是未来十年内为数不多的古城核心区的高端改善作品。

△项目效果图

得益于两大国匠的品牌背书，项目在设计和落地上拥有前沿的理念和完备的资源。项目定位为新四代住区，以三重颠覆性设计重构现代化居住标准。

一方面，社区精心打造出与古城气质相仿的文化共生界面:

在建筑造型中提取黄鹤楼的飞檐元素传承楚风古韵，公建化外立面则运用大面宽玻璃+质感铝板展现精致现代的建筑美学。

△项目效果图

该项目园林设计及社区场景以“海派雅奢”为基调，融汇东西，引百年海派剧院、老洋房、名仕酒会等场景，以中式园林的步移景异、小中见大的手法将其入园造境，形成一轴五景空间场景。

△项目效果图

另一方面，在居住空间上项目大胆展开了一场空间“空间变革”：全系126—155㎡户型，独梯独户，保障了每一户的空间尺度和私密性。

△项目效果图

约103%超高得房率的准四代住宅空间内嵌入270度转角阳台+宽幕落地窗，进一步开拓宽阔的视野，拉开舒适的生活格局，实现黄鹤楼天际线、长江水岸线与私密生活场景的无界渗透，让独一无二的城市景观成为家庭空间的震撼背景。

每一处的细节都展现出对传统美学的传承，对现代化生活方式的拓展。

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通过查看二手房挂牌价和近几年的成交量，不难发现当前武昌古城板块呈现出极其显著的价值分化与就近改善“断档”：

一方面，周边上世纪90年代老旧小区挂牌价仅1.6-1.8万元/平，大多因建筑和设施老旧，流动性持续走低。这些老小区，不是区域居住改善家庭的换房选项。

另一方面，区域两个在售项目，离古城核心较远，在售单价2.5-2.6万元/平。周边的商业、教育等配套正在兑现。在武昌古城核心生活习惯的居民，不愿意舍近求远。

数据显示，最近一年，区域内的住宅成交中120-160平中大户型约占三成，与武昌源著的主力户型不谋而合。

△首义板块 图源：吴文培

在这样的改善“断档”市场格局之下，武昌源著作为板块断档10年后的全新力作，价值不言而喻。这不仅是对主城文化地脉的精准定价，更是对“中铁建的精工+不可再生地段”的理性估值。

该项目即将推出首批稀缺房源，在古城改善客群“蓄水池”已饱和的背景下，极可能是武昌下一个热销红盘。

对于深谙主城价值规律的资产持有者而言，这不仅是一次居住升级的绝好契机，更是一次改写财富坐标的历史性窗口。

［后记］

1800年，才有这么一次相遇。

在武昌古城，新房供应稀缺至极，几乎难以寻觅。然而，武昌源著的横空出世，恰如久旱逢甘霖。

武昌源著的诞生，是武昌古城保护与更新的里程碑，也是区域高品质人居的迭代之举。作为武昌古城核心区十年难得新盘、宽幕准四代住区，它正在重新定义武昌古城高端住宅的价值体系。

对武汉主城改善客群而言，这可能是今年最值得把握的一次机会。当武昌古城的深厚底蕴与核心产品力完美融合，其价值必将历久弥新。

此时入手该项目，既能享受“黄鹤楼下、长江桥畔”无法复制的文脉生活，又能拥有独梯独户与超高得房率的“宽幕四代”住区。

文｜杨光华（地产写字人）

本文为个人观点，市场有风险，投资需谨慎

文中图片来源：由武昌源著提供