润臻园学校有深圳中学光明科学城学校等，小区内还规划有幼儿园

润臻园优缺点分析• 优点：位于光明区，区域发展潜力大；临近地铁13号线月亮路站（建设中），交通便利；周边教育资源丰富，有深圳中学光明科学城学校等，小区内还规划有幼儿园；自带约1.5万㎡社区商业街区，周边商业配套也较为完善；开发商品牌实力强，物业服务有保障；小区园林景观和配套设施丰富，居住舒适度高。

投资潜力：光明区定位为“世界科学城”，发展潜力大，项目周边有地铁、产业集群等，随着区域的发展和配套的完善，有一定升值潜力。不过房地产市场受多种因素影响，难以准确预测升值幅度及未来价格。
周边配套
• 学校：直线3km范围内有深圳中学光明科学城学校、深圳市光明实验学校等，小区规划约3850㎡幼儿园。
• 地铁：距离13号线二期月亮路站（建设中）较近，周边直线3km范围内还有凤凰城站。
• 交通路线：周边直线1km内有11个公交站，东明大道茅洲河西侧段已于2025年1月正式通车，可快速链接南光高速、光明大道等“3纵4横”路网。
• 基础配套设施：自带约1.5万㎡社区商业街区，1站可达凤凰城蓝鲸世界、万达广场，3公里范围内覆盖光明大仟里等大型购物中心。周边直线3km范围内有2个一级及以上医院，3km范围内有53个公园。
润臻园整体属于中高端档次。项目环境较好，小区园林景观优美，绿化高，配套设施丰富多样，有花园、泳池、儿童游乐场等，且采用全生命周期节能设计，打造生态社区。

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华润润宏城2期·润臻园将于2025年5月开盘入市，项目计划首推1栋共144套房源，户型为建面约 89㎡的 3 房 2 厅 2 卫和 108㎡的 4 房 2 厅 2 卫，预计总价318万起，参考一期折后均价约 3.94 万 /㎡。

• 展厅开放：项目计划于2025年4月开放展厅，供购房者实地了解户型设计及配套规划。
  开盘入市：5月正式开盘，首批次推售 1 号楼（总高26 层），主力户型为 89-109㎡的 3-4 房，采用新规设计，部分户型使用率超 100%，赠送率最高达 27%。
  交付时间：参考一期润雅园 2025年12月31日的交付计划，润臻园预计2026 年底精装交付

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华润润宏城2期·润臻园｜由华润置地与宏发集团强强联合打造，作为华润置地深圳首个新规标杆项目，以“宜居、宜业、宜游”为核心理念，致力于构建高浓度生活社区。

润臻园｜华润置地深圳新规首作，约320万㎡地铁上盖，公园优教大城，多维生活聚场 臻享品质社区 | 高使用率高拓展性成长 | 户型建面约89~108㎡精装三至四房。

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润臻园部分户型使用率超100%，实用率拉满，舒适度翻倍.

89㎡三房两厅两卫：横厅 / 竖厅双格局设计，LDKB 一体化空间，约 11㎡阔景阳台，全屋多飘窗赠送，得房率超 96%，满足三代同堂需求。

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户型灵活可变，重新定义「一生之宅」、实行全周期适配以108㎡户型来看，灵活可变的设计，轻松实现房间与客厅空间打通变成更为阔绰的大横厅。

也可以保留原卧室，满足三代同堂甚至四世同堂的居住需求；也可以改造成书房、影视房、游戏厅、茶室等，满足了小家庭的生活需求。

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这样一个全生命周期的“成长系”户型，真正践行了“一次买房一生使用”，让购房者一步到位。

108㎡四房两厅两卫：竖厅布局，四开间朝南，主卧与次卧享 270° 环幕飘窗，约 6 米景观阳台连通客厅与次卧，得房率高达 106%，兼顾功能性与舒适性。

项目位于光明区凤凰街道松白路与东明大道交汇处，毗邻地铁13号线月亮路站（在建），总建筑面积约 28.6 万㎡，规划7栋 26-57 层高层住宅，总户数1836 户，容积率 7.19，绿化率 30.01%，车位比约 1:1.2，预计2026 年年底精装交付。

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小区信息：润臻园给建筑以秩序，构建三层立体都市空间，以有序空间设计增加生活的浓度，采用垂直分层的功能布局。
【廊下烟火商业街区】约2000㎡街区商业，其中1000㎡2层商铺分布在社区东南面区，属于廊下烟火商业街，以里巷十字街区打造创新型社区商业，打破社区边界，构建理想格调的生活空间。
【抬高式檐上浮岛花园露台】约1000㎡，位于商业街区顶层，业主私享花园露台，提供丰富空间活动区域，是邻里交流娱乐的理想场所。
【中央车站】约1000㎡社区大堂北侧落客区，与地面车库无缝相连，设置花园月台，尊享生态舒适便捷归家/出行体验。另设社区主入口悬浮立体式入户门院，仪式感礼序归家。

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给社区以温暖：约1.5万㎡超全功能社区配套
打造邻里共享 全龄社交，让小区成为情感的载体，重塑温情社区
【商业】廊下烟火商业街商业街区；
【交通】社区内设有公交车首末站接驳，通达中央车站；
【健康】内设社康中心、老年人日间照料中心等，为长者们提供服务；
【文体】廊下设有约1850㎡文化活动室，另有篮球场、羽毛球场等运动设施；
【教育】内设幼儿园和儿童活动场地；
【休闲】社区配备约2000㎡多功能架空层，设置儿童娱乐、老人休闲、青年运动中心等功能 。

给日常以美感：约1万㎡全龄无界都市景观园林，打造元气健身营地空间、自然水岸泳池、达尔文营地游乐场、流水庭院花园等四大主题花园

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【元气营地运动场】约500㎡轻运动中心，与1栋架空层联动，设置不同功能运动器械以热身-力量-球类区循环，遵循健身规律设置，享家门口的自然运动中心。
【自然水岸游泳池】约400㎡无界亲子多元互动型泳池，与7栋架空层联动，在架空层内布置淋浴更衣、消毒池等功能，与周边绿化融合，无硬边界，绿植做隔断，旁边设置跌水景观。
【达尔文营地游乐场】约1500㎡规模，营地以大叶王国为主题，将生态教育、艺术文化结合成为自然探索乐园、游乐场为一体的多元活动场景。同时于6栋架空层相连，配置儿童自由玩耍的空间。
【庭院花园】每户楼栋单元门前定制入户庭院，给予业主学习、办公、会客、休闲等交流空间。

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项目距离地铁13号线月亮路站（在建）仅约 300 米，预计2025年底通车后，1 站直达凤凰城换乘 6 号线，3站至光明城高铁站，快速串联南山科技园、后海总部等核心区域，未来还将接驳东莞松山湖，形成大湾区黄金轴线。周边松白路、南光高速、龙大高速等主干道环绕，自驾半小时可达南山。

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社区内配置幼儿园，西北侧地块为九年一贯制学校（规划中），与项目一路之隔。大城规划3所九年一贯制学校、其中一期学校深圳实验光明明湖学校（暂定名）建设中，项目3公里范围内涵盖深圳中学光明科学城学校、深圳市光明实验学校等。

项目自建约6万㎡特色商业街区，涵盖TOD 集中商业、公园潮聚场等多元形态，打造 24 小时潮流生活圈。

3公里范围内汇聚万达广场、大仟里、N 次方公园等成熟商圈，未来更规划无边界购物场景，提升商业活力。

地铁13号线建成之后，一站可到达凤凰城站，畅享约10万㎡蓝鲸世界（已开业），还有约6万㎡万达广场（已开业），从松白路开车约3公里即可到达光明大型购物中心——约15万㎡的光明大仟里（已开业）购物。

项目旁边规划约200万公顷的城市中心公园，打造约60公顷主题公园，还规划有凤凰文体场馆光明博物馆未来城市展厅

片区更新单元内打造约60公顷主题公园，构建湖泊、湿地、花卉、文体4大场景，内外皆园的生态环境，构筑24小时公园生活美学新主场。

片区更新单元东侧依茅洲河生态绿廊而建，南侧紧邻明湖公园、湿地公园、地铁上盖公园3大公园，是一个被河道+公园半包围的项目。

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