鸿荣源珈誉玖玺得房率：约90%多。几梯几户：10栋2单元是3梯7户

• 鸿荣源珈誉玖玺

产权年限：70年，从2022年5月至2092年5月。• 得房率：约90%多。• 几梯几户：10栋2单元是3梯7户，12栋是3梯5户。• 总高：未明确公布。• 容积率：未明确公布，但有说法称小区体量大、容积率高。• 花园：花园面积2.9万㎡，有泳池、儿童乐园等。• 交房时间：未明确公布。• 交付标准：简装交付。• 车位比：约1：1.127，规划停车位2795个。

优缺点分析
• 优点：交通便利，紧邻地铁11号线塘尾站。商业配套强大，自带约50万㎡“湾区壹方”商业。教育资源有优势，处于深圳外国语学校宝安学校学区范围内，旁边还规划有两所九年一贯制学校。开发商品牌好，物业优质。
投资潜力
项目位于宝安沙井中轴板块，空港新城与国际会展中心双核驱动，承接前海扩容红利。交通、商业、教育等配套不断完善，有一定升值潜力。品牌影响力大，产品有一定稀缺性，配套完善，有一定投资价值。
优惠政策开发商会提供内部底价、物业管理费减免、家电大礼包赠送等优惠。
周边配套
• 学校：直线3km范围内有55个幼儿园，10个小学，如塘尾万里学校等，10个中学，如南方科技大学附属中学等。项目处于深圳外国语学校宝安学校学区范围内，旁边还规划有两所九年一贯制学校。
• 地铁：距离11号线塘尾站约300米，周边直线3km范围内还有桥头、马安山、桥头西等地铁站。
• 交通路线：周边有公交站，距离最近的凤塘大道东站仅有36m。临近广深高速，自驾出行也较方便。
• 基础配套设施：直线3km范围内有4个一级及以上医院，33个商场，62个公园。
该项目属于中高档次。项目环境较好，小区园林景观优美，有2.9万㎡花园、泳池、儿童乐园等，物业服务优质。但周边城市界面有待提升。关于房价涨幅、五年后及三年后的价格，因市场存在不确定性，难以准确预测。

开发商背景【玖铸·实力房企 品牌保障】

鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣

汇集鸿荣源33年匠心精铸，传承“玖”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区

2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户

打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目

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【硬核实力 冠领全城】

超硬核战绩：始终遥遥领先 传奇不止 玖玺新续

2023年7月首开，荣获深圳全年销售套数、面积双冠王

2024年1-8月荣获深圳全市销售套数、面积双冠王

【“玖”系瑧品 湾区全能生活大城封笔钜著】

约248万㎡人居全能生活大城，稀缺人居，私藏大平层，湾区圈层进阶首选！

基本信息：

【占地面积】：约4.79万㎡

【园林面积】：约2.9万㎡

【户型产品】：约124-199㎡臻奢4房

【装修情况】：带装修交付

【产权年限】：70年（2022.5-2092.5）

【项目地址】：深圳·宝安大道和凤塘大道交汇（11号线塘尾站）

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【玖仰·圈层舒居】：建面约124-199㎡臻奢4房，稀缺大平层

【玖遇·围合式艺术大园林】

约2.9万㎡舒居艺术大园林

围合式布局，最大楼间距约161米

源于西班牙著名画家《记忆的永恒》为灵感的超现实主义花园，打造多重梦境空间

【玖奢·品质生活—6栋】

纯板楼设计，二梯二户，外立面部分采用铝板，尽显品质；

入户大堂采用大理石地面及花纹石材墙面；

奢阔3.15m层高，体验归家礼序，尽享圈层人生

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【玖享·全龄双泳池 礼遇归家礼仪轴线】

配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套，主出入口列阵式礼仪轴线，体现归家仪式感，品质尊崇感

区域价值

【玖核·世界湾区国家战略加持 主导中心价值】

沙井不仅位于粤港澳大湾区发展轴心，更是国家重大战略所在地，前海扩容受益者。是深圳市空港新城的主要辐射和服务区，也是广深科技走廊的关键节点。随着大航空新城的建设，拥有海、陆、空、轨4维立体交通网络的沙井，将成为深圳西部的中心城区。

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【玖畅·地铁直连 通达全城】

下楼即达地铁：直连地铁11号线，畅享都市便捷生活

✅地铁：家门口即11号线塘尾站，6站宝中、7站前海、9站后海、11站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区

✅距离地铁口更近，更享便捷速达生活

商业配套

【玖繁·百亿商业 咫尺繁华 】

下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心

鸿荣源斥资打造又一湾区城市级购物中心

约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场

宝安首家山姆会员店、海岸城20万㎡商业，缤纷商业集聚

共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心

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教育配套

高质学府资源环绕，周边书香氛围浓厚

下楼即享学校：优教深外宝 目送式教育

项目周边04-09和12-01地块拟规划建设深外宝安学校(集团)南校区

深圳外国语学校（集团）宝安学校 深外优质教育环伺

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文体配套

近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），高标人文配置，悦享品质生活

生态配套

1公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，悠然享受城市森意

【玖品·高端物业 共筑美好生活】

国家物业管理一级资质企业，致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往，中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强

户型鉴赏

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