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成都保利西堂和煦

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提及“西贵”，就不能不提国宾。一座四川国宾馆金牛宾馆，实名扛鼎“贵胄之地”的担当。

国宾，是成都的旧爱。在成都刚刚进入商品房的时代，这里便是初代高端社区与old money的云集之地。国宾，也是成都的新宠，如今它正以超强的爆发力，成为“西贵”的继承者和发展者，全面赋新西贵的人居价值。

从规划看，随着国宾高科新城规划出炉，“两轴两廊一核三城”的顶层设计与金牛高新技术产业园同时剑指国宾。同时，国宾以TOD为擎动，形成金周路、侯家桥、兴盛三大TOD集群式发展。如今的国宾，是城西少有的集经济、文创以及科创三大核心资源于一身的极核区域。

▌天府艺术公园实拍图，图据网络

从产业发展看，金牛高新技术产业园区产业活力旺盛，形成了以电子信息、医药健康产业为主，科技、商务服务为辅的“两主两辅”产业，汇聚了一大批高新技术企业和工业总部集群。

从土地价值看，国宾的土地热度直线飙升。最高成交楼面地价为18600元/㎡，清水限价36000元/㎡，成为成都住宅限价时代的天花板。2024年金牛区拟上市41宗地，整个国宾交往中心供应22宗，占比超过50%。充足的土地供应，让国宾拥有不断向上发展的可能。

▌图据@掌上金牛

以产业为吸附，让高端人才汇聚；以TOD思维，将价值最大化挖掘；以土地的高热，把握发展的话语权。如今的国宾已进入了自己的“当打之年”，展现出一种进攻意识的觉醒。如果说金融城东是锦江区的“新变量”，二八板块是成华区的“新蝶变”，国宾，则是金牛区的“新磁极”。

国宾的蓬勃之势，为成都人打开了居住的理想地图。而细分国宾，以金周路TOD为核心的“上西区”，开启了改善居住的新局面。

▌示意图，制图成都新楼市

就如曼哈顿上西区的繁华与惬意，国宾“上西区”也在上演这样的价值镜像。

首先，上西区拥有TOD的重量级加持。我们都知道，TOD不仅带来城市界面的提升、商业的发展，更为板块价值的腾飞赋予了新动能。金周路TOD是集教育、医疗、社区配套为一体的组团级核心，目标是塑造城西城园相融的有机城市生活新范本。未来，金周路TOD将以多种业态、多维场景成为上西区生活的重要支撑。

▌金周路TOD意境效果图，图据网络

其次，从地块控规图可以发现，今年板块将供地6宗，5宗为纯住宅用地且容积率不大于2.0，1宗商业用地，无产业用地。可见，低密、纯粹是上西区的显性标签。同时板块内规划了医养综合体、学校等等，从居住价值看，上西区是居住属性更为纯粹的片区。

值得一提的是，这样的地块规划就犹如当初的大源，当年大源作为中央居住区，满足了金融城产业人口的居住需求，如今上西区也以更纯粹的居住规划，成为承接国宾产业人口外溢的理想居住之地。

而且从生活本质而言，上西区拥有主城醇熟的配套。地铁、商业、学校等资源优质分布，生活舒适度极高。

▌示意图，制图成都新楼市

左手规划利好，右手资源聚集，国宾上西区展现出主城置业的高确定性价值。上西区纯粹的居住属性，拉开了一副高端人居发展的版图，展现出“下一个大源”的美好画卷和澎湃势能。

如今国宾上西区已站在了发展的风口。作为购房者，应如何抓住风口在上西区甄选好房？

保利·西堂和煦的出现，给出了完美解答。

▌保利·西堂和煦实拍图

保利·西堂和煦位于国宾上西区核芯，坐拥丰盛配套。百度地图显示，项目距地铁2号线金周路站约800米，距茶店子小学（金禧校区）约300米。3公里范围内有天府111、爱琴海购物中心等潮流商业，是一个完美拥有主城高级烟火的生活场域。

▌保利·西堂和煦区位图

保利·西堂和煦是保利在成都的第二座“和煦”作品，秉承和字系的产品基因，以纯居改善、精品雅致为特色，主打温情社交、精致烟火。从规划、建筑、景观到户型，以全能的素质，展现出独特的产品优势。

保利·西堂和煦占地约64亩，容积率2.0，规划为15栋7-17F纯板式住宅，改善属性相当纯粹。

在布局上，采用了行列式排布，全南向全T2设计，保证了每栋建筑充足的通风和采光，同时营造出最大约39.85米的楼间距。

▌保利·西堂和煦意境图

建筑立面现代简约，大面积玻璃结合真石漆、金属铝板等元素，赋予了建筑丰富的质感和现代肌理，完美印刻出“西贵”的时尚棱角。

和市面大部分产品单纯的卷大门不同，保利·西堂和煦采用了门厅、景墙与引力橱窗一体化设计，打造出全长超100米的一体化街区封面。

▌保利·西堂和煦景观效果示意图

值得一提就是引力橱窗。作为保利和字系的标配，引力橱窗通过玻璃让内外景观交融渗透，增加了场景的互动性和体验感。引力橱窗的存在，是景观价值的输出，更是情绪价值的输入。

保利·西堂和煦以引力橱窗为核心，连接两侧以金牛文化为主题的文化景墙，构成街角花园，这不仅成为昭示性的景观节点，更塑造了区域的封面感。

在约64亩的土地上，保利·西堂和煦用不到20%的土地造房子，将超过80%的土地让渡给景观，这样的园林手笔，超过区域大部分产品。

▌保利·西堂和煦实拍图

约3.48万㎡园林景观，营造出高定生活的美好意境，“双轴五园九境”将归家礼序、休憩空间、社交功能等元素充分融合，以宽堂美学展现出四时皆景的居住美意。约170米迎宾轴、约260米景观轴，带来身体与心灵的双重归属。探险丘谷、冥想花园、邻里盒子、丛林树屋……保利·西堂和煦以园林为滋养，把生活的场景感和幸福感无限拉伸，融情入境，美而止步。

▌保利·西堂和煦意境图

更难能可贵的是，保利·西堂和煦营造了丰富的架空层空间，整个架空层面积约2283㎡，以立体、交互的设计，让室内外的景观和绿意无界融合。

在这个边界消融的场域，空间美学、生活方式、圈层社交能得以全方位延伸，小孩可以在室内室外无缝追逐嬉戏，老人也能在一个更通透的空间里闲话家常。保利·西堂和煦从健身、休憩、亲子等极细的颗粒度去炼造生活，让架空层成为一个承载丰富元素的生活聚落场。

▌保利·西堂和煦意境图

如果说保利·西堂和煦的景观给你创造了“第一眼的心动”，那其精湛的户型设计，就成为实实在在的打动力。

保利·西堂和煦打造了建面约109-170㎡共4种户型，每个户型都有不同的亮点，精准对位城市新中产家庭不同的居住需求，展现出纯质改善的价值升阶，我们分别来细说。

建面约109㎡户型为1T2设计，纯板式南北通透，通风采光俱佳。虽面积不大，却打造出了约40㎡的阔尺方厅，直接媲美市面约120㎡面积段客餐厅尺度。

▌保利·西堂和煦建面约109㎡户型示意图

约40㎡阔尺方厅让居住舒适度提升到了真正改善的层面。方厅，就是在客餐厅之外，还能融入一个主功能空间，比如在客厅旁可设置一个开放式书房或兴趣空间，因为功能的扩充，整个方厅拥有比横厅更霸气的视觉感观。

该户型的特点还在于在保证了客餐厅空间最大化的同时，也没有牺牲卧室的尺度，每间卧室都保证了较好的舒适度。厨房连接生活阳台，也体现出居住的实用性和品质感。

建面约127㎡户型，独立花园入户，电梯前厅180°宽幕视野，营造出丰富的情景化空间，从入户开始，改善的品质就上升了一个维度。

▌保利·西堂和煦建面约127㎡户型示意图

玄关处独立定制储藏室，升级了家庭的收纳格局，展现出超越市场产品的功能性价值，也让家庭生活更有秩序美。

约7米宽幕横厅连接全景阳台，带来开阔的视野，不仅让阳光充分滋养生活，也让审美高度与家庭意趣同时在线。约23㎡套房式主卧，大尺度的将舒适美学赋予生活。约9㎡多功能可变空间，预设出多元化的适用性，轻松应对家庭成长的需求。

该户型的最大特点是对每一个空间进行了深度利用，拥有较高的得房率，均好性强，展现出以居住为核心的实用性价值。

建面约170㎡户型打开了居住的气度。约10㎡独立电梯前厅，展现出归家的尊崇感，也营造出一个如空中花园般的别样生活。

▌保利·西堂和煦建面约170㎡户型示意图

约57㎡LDK超级社交厅，展现出家庭生活“全面屏”的交互，让家人情感高浓度链接。和而不扰的生活动线，充分诠释了宽宅的魅力不止于盛放自在的心境，更在于盛纳和谐的家庭关系。

约35㎡主卧套房，拥有奢阔的衣帽间和双台盆独立卫浴，让优雅和轻奢成为生活的主调。尊重家庭平权，双套房设计，让居住的格局和格调都得到升华。

此外，建面约142㎡户型也拥有约16.9米的大面宽，室内采光更胜一筹。主卧小家化，让幸福自在穿行。

成都保利西堂和煦

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