香港
如果有人告诉你，“你有机会免费住在别人家，住满12年还直接将房子送给你。”你第一个反应是什么？
但是！最近在香港，还真有这样的事情发生！
这一切都要源于香港的一个条例...
（图：香港01）
根据“时效条例”（第347章）第7条中关于“逆权侵占”的描述是：
“侵占者只需霸占私人土地超过12年，而物业业主在诉讼期限内没有向法院提出驱逐侵占者，原业主便会失去有关物业的业权，侵占者则会成为新业主。”
简而言之就是，只要业主失联12年以上，现任住户就可以“逆权侵占”该单位成为“真正业主”！
这世界上竟有这么奇葩的事情？
比TVB还精彩
最近湾仔一幢旧楼街坊集体爆料：
指大厦内一个空置超过十年的房，被一名陌生男子闯入并霸占居住。
（图：有线新闻）
街坊们表示，原本这个房子是属于一位已故、无后人的伍姓婆婆所有。
更离奇的是，根据土地注册处文件显示，这个房子在2021年竟被人以伍女士名义申请抵押，贷款高达500万元。
（图：有线新闻）
而贷款签名竟是出自早已去世十多年的伍女士...
根据街坊们回忆，伍女士在2008年4月去世，享年82岁，生前有一名姓郑的养子。
但养子在15岁时赴加拿大多伦多读书，其后在加拿大定居、结婚生子。
九十年代，他曾多次回港探望伍女士，但后来便失去联络。
（图：有线新闻）
据了解，伍女士名下财产有不少，单单该大厦的住宅单位及地铺已经总值约3,000万元。
此外，她在九龙旺角砵兰街还有商业地铺等物业，银行户口内存款相当可观，银行保险箱费用每月由户口自动转账缴交。
（图：香港01）
伍女士离世后，房子便一直空置。
翻查大厦法团收支纪录，伍女士去世17年来，其单位及地铺累计欠下36万的管理费及维修费，早年更因欠交差饷及管理费被“钉契”。
（图：有线新闻）
一众街坊曾试图联络伍女士的养子，甚至求助加拿大警方，但最终因私隐问题被拒。
本来空置物业与欠费问题尚未引起太大关注，直到2019年，一名陌生男子突然闯入伍女士的单位。
（图：有线新闻）
死者签名贷款500万
2019年，街坊发现一个姓胡的男子开始出现在大厦里。
他将房子装修、换门锁、然后住了进去。
更离谱的是，他还大摇大摆以业主身份参加业主大会，声称："我2008年就入住这里了，我有钥匙，不是非法闯入。"
（图：有线新闻）
你以为他是房东？他说不是。你以为他是租客？他也不是。
他自称是——伍女士的干儿子！
这位男子身份也不简单，网名叫“军火佬”，是一名活跃于讨论区的自媒体人，还自称网媒记者。
（图：有线新闻）
但这还不是最戏剧的部分。
在后续的调查中发现，姓胡的男子在2021年以伍女士名义将房子抵押借款了500万。
签名竟还是伍女士的笔迹。
（图：有线新闻）
而文件由一名叫“林欣芬”的律师处理，这位律师后来被查出，涉入一个专门假冒户主非法抵押房产的犯罪集团。
另外，法庭纪录显示，胡先生在2022年就委托律师申请“逆权侵占”这间房。
（图：有线新闻）
他在文件中自称是伍女士的“契仔”，早在2007年已获她交托锁匙，不时出入照顾她，并在伍女士2008年去世后持续居住超过12年。
（图：有线新闻）
而街坊一致反驳，指胡先生是2019年才出现，伍女士生前从未提及此人...
（图：有线新闻）
最后，这位胡先生也被调查出，他曾因爆窃等罪名被判监，总共有31项定罪记录，其中17项与爆窃有关...
“合法霸房”
这事不禁让许多人陷入反思：拥有房产，但并不意味着就能稳稳地守住它？！
换句话说，如果业主或其继承人长期疏于管理，这些不动产很可能在不知不觉中被他人"合法"侵占。
（图：香港01）
伍女士的案例就是最生动的警示——如果她的养子能及时处理遗产事务，哪怕只是办理简单的公证手续或委托专业律师管理，也不至于让房产陷入今日这般境地。
可偏偏他就像人间蒸发了一样，消失得无影无踪。
（图：有线新闻）
于是，便有人瞅准了这个空档，钻了法律的漏洞，上演了这出堪称年度最戏剧性的“抢屋大戏”。
（图：you tube）
香港真的还成功了一些这样的案例。
比如业主突然离世，甚至移居海外后，未对香港的物业进行处理；还有一些地产商，因财产众多，竟把自己的房产给遗忘了。
（图：东网）
实际上，香港“逆权侵占”这条法律，是在战后人去楼空、市况萧条的特殊背景下诞生的。
（图：东网）
有人认为这是强取豪夺，损害原业主的应有权益，也有人认为这是不造成土地资源浪费的解决办法。
那么大家怎么看待这条法律呢？
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