四大领头羊，3月住宅成交爆表，但也有隐忧

三四月份楼市表现如何？

过去多年楼市有 “金九银十” 的说法，但就最近三四年的情况来看，十月份的表现不如三四月份。

三四月份成交量相比二月份大幅增长是常见现象，因此环比数据参考意义不大，重点应关注同比数据。

通过将今年三月份与去年三月份对比，同时与过去几年的三月份进行比较，便能衡量城市楼市小阳春的实际热度。

今天，我们就来看看全国四大城市（楼市领头羊）三月份的交易数据。

新房数据波动较大，且受近几年新房供给量持续下滑的影响，所以我们重点关注二手房的网签量。

北京，北方最强

北京三月二手住宅网签量同比 2024年 3 月增长了 38%，增幅明显。

然而，与 2023 年3月份相比却下滑了 10% ，同时也低于 2024 年 12 月份的网签量。

其交易量能，处于 2021 年 4 月份以来的第三高位，并且超过荣枯线将近四成。

总体而言，北京的二手房交易量表现较为强势。

上海，相当强势，略压北京

上海的二手房网签量，同比 2023 年 3 月份大幅增长 48%，相比 2022 年的三月份增长 15%。

其交易量能仅次于去年 12 月份，创下 2021 年 7 月份楼市降温以来的第二高纪录，同时超过荣枯线将近四成。

由此可见，上海的交易量能强度略高于北京。

深圳，二次上攻，略显乏力

深圳二手住宅的网签量，今年三月同比去年三月大幅增长 64%，同比 2023 年 3 月大幅增长 63%，两个同比增速都很高，高于北京和上海。

但需要注意的是，2023 - 2024 年深圳楼市交易量较为低迷，与北京、上海相比明显较弱。

并且，其交易量能低于去年的11、12月份，创下 2021 年 2 月份以来的月度第三高，超过荣枯线 25%。

总体来看，去年九月底新政实施后，深圳楼市突然活跃起来，交易量能增长迅速。

但从绝对值以及与历史数据对比来看，深圳的交易量能实际上弱于北京和上海。

杭州，第一勇将，横扫全国

最后看看杭州，杭州作为二线城市中的佼佼者，情况与成都较为相似，楼市表现强劲。

今年三月，杭州二手住宅网签量同比去年三月份大幅增长 52%，同比 2023 年 3 月份增长 28%。

另外，其交易量超过荣枯线将近 80%，超出幅度明显大于北京、上海和深圳。

同时，今年3月份的交易量创下 2021 年 2 月份以来的最高值。

就交易量能指标而言，虽然杭州作为二线城市，城市能级低于北京、上海、深圳，但其二手房交易的热度超过了这三个一线城市。

不比不知道，一比吓一跳。今年全国多数城市的小阳春比较平淡，而一线城市却表现出色。

而四个一线城市，居然又败给了杭州。

由此可见，近期杭州楼市有多猛。

杭州市区，房价真涨了

成交量爆表，房价也就跌不动了。

杭州房价，近期真的上涨了！

这里咱们看看微观小区的房价动态吧。

从微观来看，一些热门的老小区价格已经走出低谷，开始回弹。

以翠苑、景芳、朝晖、大关四个老小区为例，其历史最高成交均价大部分出现在2018年年中。 最低点出现在去年下半年，如今已经上涨5-9%。

中高端改善次新房的价格回弹幅度更大一些。大部分改善次新房的最高成交均价出现在2021年，最低成交均价出现在去年年中左右。

比如晓风印月，今年3月的成交均价已经回弹了14.63%；钱江世纪城热门小区，嘉品、创世纪、澄品、天璞、时代奥城，价格回弹都在11-13%之间。

最后，还是得给大家提个醒，此次史上罕见的贸易战，会对我国楼市形成短期影响。

不过，中期并不受影响，仍由周期性力量发挥主导作用。