广东
近期，深圳提高公积金贷款额度至231万，不少业主因此满怀期待，希望能借此办商转公来节省利息支出。
然而，谁也没想到，这原本满怀期待的“减负之策”，却可能暗藏“玄机”。
有网友道出了自己的糟心遭遇：原以为把商贷转成组合贷能缓解利息压力，却不想需额外补充近50万本金。
为了省点利息没想到要倒贴钱，到底咋回事？
办商转公被要求补近50万才能转
咋回事？
据 林女士介绍， 这套房购于2022年，98平的3房，总价415.7万，当时贷了7成的290万，但如今银行给出的评估价仅为278万。
“评估价格是中心委托银行进行评估的， 按照目前银行对我目前房产的评估价，我需要提前再补还48.7万本金，才可办理商转公。对于这个结果，和家里人商量了，当然是不太认可。我 认为这一波降价确实是事实，但是银行价格评估低的太离谱。 ”
翻一下社交平台，像林女士这样的遭遇并非个例。
有网友打算通过“商转公”节省些利息，顺便把公积金用起来，结果却被告知还得补大约5万；
▲来源：小红书
有的网友更是大倒苦水，还得补24.7万，想省点钱怎么这么难啊；
还有网友哭诉房价下跌 已经够惨了，公积金还要补一刀 。
不过，从银行视角来看，给出低评估价，虽让购房者觉得不近情理，但也是为了降低自身风险。毕竟这两年楼市起伏不定，房价波动较大。
某银行个贷经理透露，当前约有三分之一的客户都面临补差额才能“商转公”的情况，但是这个不是银行能决定的。
官方喊话“随时”降息！
针对上述情况，@深圳买房计划 特意向公积金中心咨询，得知目前公积金中心针对所有申请“商转公”贷款的住房会安排专业评估，且评估报告将作为重要的贷款审批依据。具体要补的金额为购买总价-评估价-已偿还贷款金额，所得差值即需补齐的数额。
@深圳买房计划 相识的个贷经理则给出了建议：
“要是觉得现在补的数额太多，不妨再等等，等市场情况好起来了再办理。评估价一般一个月内是有效的，但由于市场始终处于动态变化之中，相隔几个月评估价会有所波动。”
也有不少网友认为，觉得要补交的数额太多，还不如干脆提前还款。毕竟提前还款不仅能降低月供，还能减少利息。
而且从当下的情况看，公积金利率和商贷利率之间的差距相对来说不算特别大。
截止目前，深圳的房贷利率为：
首套为5年期以上LPR-45个基点，即3.15%；
二套为5年期以上LPR-5个基点，即3.55%。
而公积金首套2.85%，二套：3.325%。
从数据上看，商贷和公积金贷款的利率相差0.3%。并且，接下来还有机会迎来新一轮降息。
如果注意新闻就会发现，去年年底以来，央行喊着要“适时降准降息”，再到到“择时”，再到“随时”，措辞也在变化。
截至目前，1年期LPR及5年期以上LPR均已连续5个月按兵不动。
按照LPR此前调整看，多次按季度调整，比如2024年分别在2月、7月、10月下调。
而2025年一季度LPR没有下调，这意味着，最快可能在4月21日见到调整。
至于LPR调整幅度，综合多方预测，2025年5年期以上LPR预计累计下调20-40个基点。若政策力度加大，LPR降幅可能接近50基点。
这意味着，深圳首套房利率有望降至2.9%以下。
以贷款300万、30年等额本息测算：
月供直降405元，总利息减少近15万元！
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