招商蛇口27.082亿元斩获通州八里桥地块，溢价率16%

今天，通州拍地。

昨天下班前看到报名名单，还是有些震惊的，本以为又会是底价成交的一天，没想到多出来3个竞争者。

参与通州地块的房企分别是：招商、中海、金茂、绿城+东亚新华。这四位出现在通州，也不算太让人意外，但也有点意外。

现场方面，155轮竞价，招商终于如愿以偿，接下来就看强力家居地块，会不会如愿了。

最终成交价格27.082亿元，溢价率16.28%，经营楼面价约31490元/㎡。

还是先来看地块信息：

京市通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块R2二类居住用地

该地块由2个小地块组成总起拍价23.29亿元，同样的，不设竞拍限价，不设销售指导价。

FZX-0401-6044地块，用地面积1.33万平方米，建筑面积3.33万平方米，起拍价9.01亿元。

FZX-0401-6049地块，用地面积2.13万平方米，建筑面积5.34万平方米，起拍价14.27亿元。

两宗地块，容积率都是2.50，建筑控制高度都是48米。

配套的话，也还算OK。

建设中的地铁22号线正好路过该项目，站点应该是永顺站。此外距离地铁1号线通州北苑站、6号线物资学院路站，那就有点距离了。

商业配套的话，板块内有万达广场、爱琴海购物公园、新光大中心，如果半径在远一点，远洋乐堤港也刻意算在内了。

教育配套也比较不错，通州第二中学、首师大附属中学、北京通州第四中学、潞河中学。

如果还要说点啥，那就是这块地不出意外的在航道下。噪音方面虽然不及顺义，但这一空域已经到了飞机下降的时候了，所以也是难免有一些噪音的。

最后还是来看看通州近期项目的成交情况。

通州虽然2023年以来一直有土地供应，但热闹之后能顺利入市的地块并不算太多。

最远的是2023年的万科东庐，现在去化率已经接近95%了，算是尾盘了，还有不到50套房源，可选房源真的不算多。万科也许现在各种焦头烂额，所以也没精力参与今天的土拍吧。

另一个2023年的项目就是建投国贸瑨上，这个项目守夜人也提过几次，刚刚又去看了一眼，目前去化率还是不足20%，只卖了105套房源。那就慢慢卖吧，不然呢。

接下来就是，2024年9月拿地，2025年3月取证的北京城建国誉颂，目前好像还没有开盘？主要是目前网签数据是零呢，取证之后到没有说必须什么时候开盘，那就继续等吧。

最后一个是今年2月末取证的招商云璟揽阅，开盘据说卖的不错，但目前网签去化率也达到30%，网签均价5.90w/㎡。旁边的地块已经转正了，估计很快也要开拍，想必招商的卧榻之侧。

所以，会不会有人捣乱呢？