多地稳楼市政策“组合拳”出击！买房门槛降了，首付最低15%？

2025年政府工作报告首次将“稳住楼市”列为年度重点任务，一场覆盖全国多城的房地产“保卫战”悄然打响。近期，武汉、昆明、重庆等超10个城市密集释放新政信号，从降首付、取消限购到收购存量房，政策工具箱持续扩容，一场“因城施策”的差异化救市行动正在推进……

一、政策风向标：从“止跌”到“回稳”，楼市开启精准调控

今年两会后，楼市政策进入密集落地期。据不完全统计，全国已有超110个省市出台超170条政策，核心逻辑直指“降门槛、促需求、稳信心”。例如，深圳、杭州等地将公积金贷款额度最高提至231万元，常州创新推出“补充公积金”机制，允许自愿补缴提升贷款额度，直接降低购房者压力。更有城市将首付比例压至15%，叠加人才房票抵扣首付等福利，购房门槛创近年新低。

二、城市“个性化”出招：这些地方率先放大招

1. 武汉：政策储备“弹药库”待发
   武汉明确“结合市场实际适时出台政策”，暗示可能跟进降首付、利率优惠等措施，强调“持续用力”稳楼市。

2. 昆明：取消限购+融资输血双管齐下
   昆明计划打出“降首付、降利率、取消限购限售”组合拳，同时通过白名单融资机制缓解房企资金压力，加速风险化解。

3. 重庆：政府下场“扫货”存量房
   重庆加大收购存量商品房规模，拟将其转化为保障房或安置房，既去库存又补足民生短板，被业内称为“一举两得”的妙招。

4. 苏州：瞄准“好房子”升级居住品质
   苏州扩大“智能建造、绿色建筑”试点，推动住房产品多元化，同步优化交易成本政策，吸引改善型需求入场。

5. 南京：借力城中村改造释放需求
   南京重点对接国家城中村改造政策，叠加购房补贴、税收优惠等，意图激活刚需和改善群体的购房意愿。

三、真金白银支持：专项债、收购存量房成新抓手

除了地方政策，中央层面亦祭出“大招”。2025年专项债额度增至4.4万亿元，明确投向土地收储和存量房收购，仅广东一省已发行超300亿元专项债用于回收闲置土地。此外，全国超90城启动“以购代建”模式，将存量商品房转为保障房，既快速去库存，又缓解保障房建设压力，形成“市场-民生”双赢链条。

四、未来楼市怎么走？专家：短期看信心，长期看结构

当前政策已从“救项目”转向“稳需求”，但市场分化加剧。一线及核心城市依托人口流入和资源集聚，去化周期已缩至11.3个月，回暖势头明显；而部分三四线城市仍需依赖收储、改造等政策对冲风险。业内人士分析，随着公积金松动、房贷利率下调、城中村改造提速，下半年楼市或逐步企稳，但彻底反转仍需居民收入预期改善与房企债务风险化解的配合。

结语：

这场楼市“止跌回稳”战役，既是政策与市场的博弈，也是民生与经济的平衡术。当“低首付”遇上“好房子”，当“政府收购”激活“存量流转”，普通人安家的门槛正在悄然降低。而这场变革能否真正托住楼市，或许答案就藏在每个城市的“个性化”答卷里。

（本文综合自政府文件及公开报道，更多政策细节可查阅各地住建部门公告。）

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