☎‍聚焦保利虹桥和著@官方售楼处发布:上海房天下!保利虹桥和著

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北虹桥新一代社区

建面约104-128㎡3-4户型

临近14号线地铁站

总价540-691万，首付15%

样板房提前线上预约

（94平户型已经告罄）

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上海师范大学附属学校（九年一贯制），即将入驻北虹桥新一代国际社区板块！（信息来源：公众号江桥北虹桥）事实上，除了九年一贯制学校，项目往南一路连缀，规划的还有国际学校和幼儿园等，教育资源丰富。

项目单价仅5字头，总价只要500万起，妥妥的一个“天字系”平替版豪宅作品！

离项目近的保利云上澄光为例，同样也是出自保利之手，现在二手挂牌价格已达到6.5万/㎡左右，单价便宜约1万/㎡。

不仅如此，从新房市场来看，最近刚清盘的龙湖青云阙，新房均价接近6.2万/㎡，总价约600万起步，仅一站地铁的距离，保利·虹桥和著的总价就低了约100万。

本次项目首推241套房源，分别是建面约104㎡3房、约128㎡4房！

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亮点一：首先，项目仅有两层连廊，全系户型都是类一梯一户设计，每个户型都拥有独立全明采光电梯厅，私密性与尊贵感十足！

电梯开门进入后，有一个约6-8㎡的私人入户玄关，这个是不计入产证面积的，相当于免费赠送了个使用空间！

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全系都是飞机户型，并且做了空间格局的进阶优化，舒适度和通透性俱佳！

开间与纵深比例好，三个户型都是南向大面宽，采光充裕，约94㎡面宽约9.7米！约104㎡面宽约10.3米！约128㎡更是达到惊人的约13米的面宽！

样板房 实景照片

室内空间设计完全没有走廊，空间利用率高！

大窗墙比！阳台通厅！采光、通风！全屋飘窗设计！约128㎡户型还是270°转角大飘窗！

样板房 实景照片

全系U型厨房设计，三个操作台面，空间宽敞，对于经常做饭的家庭来说，真的超爱！

总之，户型优点实在太多，不胜枚举！单是户型这一part详细展开讲，一篇根本都写不完！感兴趣的朋友，建议去现场看！

精装方面，项目标配了中央空调、新风、地暖三件套，全屋墙布！

厨房交付有方太（或同等品牌）烟灶洗碗机、凉霸、末端净水，油烟机、13套洗碗机等；还有多功能水槽，多重出水方式，高压洗杯等等，便捷实用！

卫浴配备有唯宝（或同等品牌）台盆，高仪（或同等品牌）五金件和科勒（或同等品牌）马桶等！

全屋深度智能科技系统，语音唤醒，即可一键控制全屋灯光、窗帘、空气探测等；科技感满满！

‍此外，项目还沿用了保利“天字系”的叠级吊顶+弧形金属勾边+铝合金踢脚线！精工细节与高逼格尽显！

样板房 实景照片

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不仅是室内空间有格调，室外公区也十分有腔调！

站在门口，还没进去，就被这大门给气派到了！约100米精奢酒店式的落客礼仪大门，搭配奢石和名贵树种，豪宅感只需要这一眼！

就凭这，北虹桥新一代国际社区的牌面，扎扎实实得给立住了！

高级灰+香槟金铝板线条，辅以大面积玻璃浅色臻石的基座。

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社区内部，约160米长的中央景观迎宾轴，归家仪式感拉满！

社区大堂门口，还全冠移植了树龄超60年的铁冬青，缔造林下空间！

搭配潘多拉发光奢石+爱马仕灰臻石+海派特色地铺，营造奢华谧境！

奢石、水景、树景、海派拼花地铺、弧形角处理.......

示范区 实景照片

社区内还打造约1500㎡中央花园，加强邻里相聚，微客厅、阳光草坪，漫享活力栖居！保利虹桥和著售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔

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以宇宙探索为主题的互动游乐天地，巧妙划分为幼儿区、少儿区、青少年区等多个全龄功能区！

不仅如此，作为保利发展全新“和著系”的开山之作，保利·虹桥和著在打造产品力的同时，也把城市未来紧紧握在了手中！

观家新房注意到，项目位于国家重点战略规划中虹桥国际中央商务区的北虹桥商务区！

根据规划，北虹桥将打造“一城、一湾、一区”产城融合新典范！其中“一区”即指“上虹桥·城市更新区”！

整体规模约2500亩，成片开发，分为东、西两个片区！

上虹桥东区：聚焦数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力等高科技产业！以产业、商务引能，助力区域腾飞！

目前，已吸引集聚了康德莱、重塑、蔚来、澳康达等一批重大产业项目，国际化的创新平台、城市高精尖人才等，将于此密集聚集！

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上虹桥西区：以“国际化生态社区”为目标导向，结合上海国际社区发展脉络，打造面向未来的国际社区”！

根据规划要求，区域以“4+1”特色规划，为国际化高素养人才打造富有海派城市风貌与生态自然格调的新一代国际社区！

商业、地铁、学校、住宅、生态、U型廊、绿野谷、迎虹湖......全部在周围聚集！一座微型城市已基本成型！

顶层规划+成片开发，未来的上虹桥城市更新区，西居东产，产城融合，宜居宜业宜游，真正提供了完备一站式生活。

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2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面‌：

‌首付比例调整‌：

‌首套房贷首付比例降至15%‌，二套房贷首付比例调整至25%‌1。

‌贷款利率调整‌：

公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%‌1。

商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%‌2。

‌购房资格条件‌：

非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上‌3。

‌其他相关政策‌：

央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低‌

存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力‌

2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。‌

限购政策

‌外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年‌，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套‌

‌公司购买住房满5年后方可出售‌，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策‌

贷款政策

‌降低存量房贷利率‌，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）‌

‌个人公积金贷款‌方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款‌

房产税税率
2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：

‌单价不超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.4%

‌单价超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.6%‌

市场趋势

‌房价趋势‌：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨‌

‌新房供应减少‌：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺‌

00001.‌二手房市场‌：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎‌