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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

近期，广州楼市利好政策不断，全面取消限购、降首付、降息、降准、降契税、降存量房贷利率、取消“豪宅税”，每一个政策都是“史诗级”的存在！

全球正在加速进入“核心资产”时代入主城市核心区，现在是历史性的进场机会，广州楼市正在加速回归，蕞先承接利好的将会从核心区域开始。

君越府抢占越秀区史诗级大改造红利的“头啖汤”！✨✨君越府营销中心电话:400-809-2191【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽

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01、越秀区“史诗级”巨型旧改正式启动

——瑶台城中村改造项目(一期)

放眼全球的历史名城，旧改更新都是一个不可避免的话题，一举一动都展现着一座城市的文明度。

广州火车站及周边地区的旧改一直备受关注，今年的9月19日，瑶台片区改造项目(一期)首开区正式启动，为越秀区加力提速推进城中村改造按下“快进键”。

广州火车站旧改涉及瑶台片区及三元里片区，总投资250亿元，总用地面积562公顷，规划总量1133万平方米！

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02、双TOD加持，两大火车站商圈！

君越府——两大火车站商圈加持，世界级交通枢纽圈将改变城中村的传统生活方式，实现更国际，更潮流的现代生活方式。

以君越府为原点，3公里范围内有广州火车站TOD和白云火车站TOD，两大火车站TOD商圈加持，未来区域价值必将水涨船高。

广州白云站，2023年正式运行，它是亚洲蕞大铁路车站、全国蕞大TOD大型综合交通枢纽，作为广州站城融合示范，也是未来城市样本。

广州火车站，作为广州枢纽核心，未来将实现 “站、城、产、居”一体化建设，成为老城市新活力的示范区。

03、两所培正系学府为邻，教育资源优越

君越府，作为越秀区人文学府社区，下一代教育问题一次性解决！

培正教育集团从2023年8月起，正式扩增一中一小两所区属成员校--培正中学矿泉学校(原矿泉中学、初级中学)和沙涌南小学，君越府与沙涌南小学、沙涌南幼儿园仅一路之隔，直线距离170米，出门即享名校书香。

小学培正沙涌南小学(2024年3月纳入培正教育集团)，初中派位有二中、广大附、执信中学、省实越秀、三中和十七中等九所省一级中学；按照板块控规，未来板块将新建两所，扩充一所中小学，教育环境和资源将再上一台阶！✨✨君越府营销中心电话:400-809-2191【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽

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04、断供10年，新盘供应稀缺，君越府价值腾飞!

过去10年，广州一共出让了700宗宅地，越秀仅占2宗，占比仅0.28%！在供应持续稀缺的预期下，越秀区供需关系依日紧张地供应减少，新盘供应稀缺，核心资产选择并不多！

楼盘紧邻美博城、伍福服装城、各大产业园以及全球蕞大钟表、配件批发街等等，客流量高达日均60万，所以目前周边的二手房租赁市场非常活跃，按目前3房的次新房【万科喜悦里】月租金就去到约7000元/月；周边的楼梯3房户型的租金约3500元/~5000元/月，投资回报相当可观。✨✨君越府营销中心电话:400-809-2191【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽

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君越府主力户型是建面约80-106㎡的3-4房。实用率高达90%，其户型使用功能及格局，都要优胜于越秀区其他在售的楼盘，吹风价大概5w/㎡，对于想在越秀区置业的购房者来说尤其吸睛！而且在政策利好带动下，即使目前售楼部还没对外开放，客户都来访不绝，据了解每个节假日来访展厅的购房者就有80-100组。✨✨君越府营销中心电话:400-809-2191【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽

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