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盛合天瑞家园位于宝安区航城街道广深公路与规划金德路交汇处。项目占地面积约1.75万㎡，总建面约10.5万㎡，容积率仅3.39、绿化率为40%，属于低密中型小区，居住舒适度比较高。

项目由4栋31-32层的住宅+1栋4层的幼儿园组成，呈半围合式布局，让景观共享最大化，从这种建筑布局上，就能彰显项目对人居体验的高度追求和人文关怀。

其中2/3/4栋均为32层，1栋为31层；1/2栋为2梯4户，3/4栋为2梯5户。

此次即将要推出的是3栋和4栋，建面约80㎡和85㎡的3房1卫、以及104㎡的4房2卫，分为东南和西南两个朝向，通风、采光都不错。

开发商：深圳市永铭投资有限公司

深圳市草围股份合作公司

物业公司：深圳市民合物业管理有限公司

总占地面积：约1.76万㎡

总建筑面积：约10.5万㎡

容积率：约3.38

绿化率：约40%

栋数：4栋住宅+1栋幼儿园

推售户数：541户

总层高：32层

梯户比：2T4户/2T5户

车位：712个（含充电车位271个，幼儿园车位78个）

车位比1：1.32

物业费：5.8元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：2026年12月底

交楼标准：精装

面积：80-106㎡3-4房

项目由4栋31-32层的住宅+1栋4层的幼儿园组成，呈半围合式布局，让景观共享最大化，从这种建筑布局上，就能彰显项目对人居体验的高度追求和人文关怀。

其中2/3/4栋均为32层，1栋为31层；1/2栋为2梯4户，3/4栋为2梯5户。

此次即将要推出的是3栋和4栋，建面约80㎡和85㎡的3房1卫、以及104㎡的4房2卫，分为东南和西南两个朝向，通风、采光都不错。

项目开发商为深圳市永铭投资有限公司、深圳市草围股份合作公司，其中永铭投资成立于2008年，目前在西乡运作了两个小体量住宅项目，分别是盛合天宸花园和盛合天瑞花园。

环珠江口“100公里黄金内湾”的概念，于2022年广东省第十三次党代会报告中首次提出，旨在把珠三角核心区打造成更具辐射力的改革发展主引擎，加强区域合作与协同，促进资源要素的自由流动和优化配置，带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展、聚势腾飞。

从地图上看，“黄金内湾”设立了大湾区未来最重要的“新经济”平台——前海自贸区、南沙新区、翠亨新区、横琴自贸区等国家级或省级新区。至此，深圳前海自贸区含金量进一步得到提升。

与此同时，深圳也持续提炼“黄金内湾”含“金”度，不断增强重点片区发展能级，高标准推进深圳湾超级总部基地、深圳湾后海总部、九围国际总部区、空港会展新城、海洋新城、机场东枢纽等重点片区规划和重大平台建设。

机场东枢纽效果图

而项目所在的航城板块恰好雄踞“黄金内湾+前海空港+机场东枢纽”三大战略核心区，地理位置十分优越。不仅拥有前海自贸区乃至大湾区的发展辐射和创新外溢效应，还享有机场东空铁枢纽+深中通道互通互联便利，未来将对周边片区的发展起到极大的带动作用，片区产业将会大幅跃升。

不只是向外借力，航城板块自身规划也在逐步完善，从宝安区“十四五”空间结构示意图可以看出，航城街道处于政府重点打造的“空铁门户区”，周边国高企业聚集，其中宝安高达6759家，密度全国领先。同时也是“107发展主轴”与“深中产业发展走廊”的交汇区域。

还值得注意的是，目前区域已有多个旧改巨头纷纷入驻，而且都是连片开发，如占地约54万㎡鸿荣源钟屋黄田旧改、占地约20万㎡华润草围旧改，占地约118万㎡华润航港产业城，总建面约60万㎡中粮大悦智慧城、占地约17万㎡宏发黄田金碧片区等。

此外，深铁集团在今年9月以底价66.65亿拿下机场东A219-0080地块，总建面约29万㎡。

海陆空铁轨”立体交通，湾区畅行无界

【航海线路】近享国际客运游艇港、福永码头、大铲湾码头、太子湾邮轮母港直达港珠澳；

【干道线路】道路呈现“四纵两横”的布局，“四纵”指沿江高速、宝安大道、107国道，京港澳高速；“两横”指机场南路、西乡大道；10分钟内可进入沿江高速快速到底前海地区；

【航空线路】近距离速达深圳宝安国际机场，畅享世界；

【地铁线路】1号线（固戍站）、12号线（桃源站）、20号线延长线（规划中）、28号线（规划中）等地铁线环绕，4站达宝中繁华；

【轨道线路】深大城际、穗莞深城轨、深珠铁路环绕，畅达湾区城市。

5公园环绕，私享生态资源

六公里坐享受五大公园配套：狮子山公园、三围公园、平峦山公园、铁仔山公园、碧海湾公园、西湾红树林公园等静谧大境，打造悠然自得的休闲空间，享受生态绿氧健康生活；众多生态资源环伺，拥揽深圳约40KM醉美滨海带，尽享诗意纯氧生

旗舰商业，举步纵享受繁华

周边两公里内享约12万㎡领航城航城里旗舰商业以及新天地购物广场配套；六公里内即享大仟里购物中心、桃源居人人乐等繁华商圈；享受出则繁华的国际都市生活，体验一站式缤纷购物乐趣；

教育本项目和领航城同读一个学校，九年制航城学校，航城学校算一所新学校，去年第一次参加中考，中考成绩还不错，排整个深圳40名左右；根据宝安区教育局2020年度秋季招生学区划分，盛合天辰花园项目地块小学学区为宝安区航城学校；初中学区为宝安区航城学校、宝安区海湾学校。（学区划分以教育局为准

航城学校位于航城街道航空路与洲航路交汇处，用地面积34647.18平方米，原办学规模为54班2580个学位（小学24班1080个学位，初中30班1500个学位）。改扩建后，新建用地面积3077.81平方米，新建建筑面积15628.66平方米，新增18班900个初中学位，最大办学规模为72班3480个学位（含机动初中6班300个学位）的九年一贯制学校。

鲜氧森境 藏纳生活万千风景

仅一路之隔即约11万㎡狮子山风景区，主要打造足球主题运动公园。项目周边集萃深圳最美晚霞打卡点——⻄湾红树林湿地公园、铁仔山公园、平峦山森林公园城市绿肺环绕，惬享鲜氧健康生活。

（狮子山风景区致力于打造成为专业的足球主题公园，园内现有4块5人制、1块7人制和1块11人制足球场，运动功能区面积约1.2万㎡。未来计划新增2块5人制和1块7人制足球场。）

巨匠联袂 迭新时代人居范本

盛合天瑞由程绍正韬与江苏华建联袂打造，借鉴东方美学灵感，融合现代建筑语境，秉承高标准、毫米级、高精度严苛建筑工艺，铸造湾区匠质美学人居范本。

✨程绍正韬：著名台湾建筑设计师、东方主义集大成者、台湾真工建筑公司总设计师；代表作品：华润深圳湾悦府、华润润府、金茂府、晗山悦海、侨城一号等。

✨江苏华建：历年共创鲁班奖24项，是深圳市获得鲁班奖最多的企业，被誉为“质量状元”“创优大户”；中国企业500强企业，荣获17项“国家优质工程奖”，赢得市场高度赞赏。

铝板玻璃幕墙 历久弥新：大面积玻璃+金属铝板外立面，组合中空双层和三层LOW-E双银玻璃，以现代美学立面革新城市肌理，彰显时代审美高度；

超低密度 品质纯住区：项目采用半围合式布局，充分考虑人们对于自然与空间的需求，以建筑退让自然，打造约3.39低密容积率，约40%高绿化的纯居品质住宅，实现户户有景的均好布局，更加突出适宜居住的生活空间；

共享空间 美好栖息地：将建筑与艺术融合，打造主题式共享空间，书吧、儿童娱乐区、园林谈心坑、光影长廊等，尽享都市闲暇生活。

舒阔美宅 以宽境犒赏人生尺度

✨多样户型格局：建面约80-106㎡3至4房，满足不同家庭置业需求，轻松安放全家人的幸福；

✨全明全南设计：户户朝南，全明设计，功能区通风采光俱佳，光影礼赞的阳光空间，品质生活自带高光；

✨百变宽享尺度：超高使用率，极致使用每一寸空间，宽境雅宅更多美好生活享受。

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