买得起不等于住得起，离福州市区十几分钟买栋别墅无非几十万而已

这些年来眼看着房价越跌越多，房子越等越便宜，于是购房人的眼光也越来越高。原来只想买单身公寓的人现在想要两房，原本觉得只能勉强买两房的人，现在发现自己不仅买得起三房，就连四房都能够得着。除此之外，还有一些人有点不想再住单元房，盘算着要一步到位住别墅了。

当然，福州市中心地段的别墅一般人还是买不起，他们考虑的还是市区周边不太远的区域。前些年房价跌得不够深，郊外别墅依然很贵，总价至少两三百万起。时至今日我们看到，倘若不计装修和后续养护的费用，单看房价本身，那普通家庭轻轻松松买套郊区大别墅确实没啥问题。

近日我们看到阿里平台上拍卖成交了桂湖生态温泉城几套“复式温泉会馆”，这些都是建筑面积149.3㎡的联排商墅，成交总价在72-77万之间，每平方只要四五千。虽然性质是商业用房，但我们也都知道这些房子买回去没几个人真的用来开店。桂湖那边缺乏人气，没有多少店铺能坚持下去。

所以，此时有人买去，要么继续闲着当个玩具，要么就真是打算装修完住进去。放以前这些商墅一套起码两百多万，现在普通人只掏七十来万就能和有钱人一样住“豪宅”。

虽然桂湖开发多年依旧人烟稀少，大白天路上也冷冷清清，但毕竟距离市区不远，乘公交到象峰地铁站不到半小时，自己开车过“北二通道”也就十来分钟而已。这地段总比什么云上鼓岭、融信有墅方便得多。

正因交通已十分便利，还有极佳的温泉水质，本次拍卖有着很高的成交率。而且这些房源都还在开发商手里，跟当年售楼部里买的是一模一样的新房子。办证时虽要垫付卖方税费，但过户完成后只要及时向法院提交发票，这笔钱就能从拍卖价款中拿回。

看到这里有人要说了，这些“别墅”是商业性质啊，只有40年土地使用权，不是70年的住宅啊。然而近两年我们已经看得清清楚楚，桂湖的普通住宅根本没人买，挂出去拍卖甚至无人报名参拍。因此土地年限长短在这地方一点也不要紧，几十万的单元房没人买，但这价换成别墅就有人要。

当然话说回来，往年文章我也曾经强调，别墅买得起不一定住得起。看上去空间很大，扩展性远非单元房可比，但你要花的装修款也海了去，每个月还要交比住宅贵得多的物业费。

我们经常看到有人评价大户型的缺点，说房子买太大的坏处是打扫卫生很累，尤其别墅上上下下好几层。其实听到这话，就说明他们家的经济条件不适合住在大房子里，因为潜意识里认为卫生只能自己做，连个保洁员都舍不得请。

真住得起大别墅的富人，家里有管家，出门有司机，甚至专职厨师、保安也能配齐。普通人财力跟不上，硬要住别墅，那每个月打扫卫生和交物业费的确会头疼不已。

基于上述事实，我还是建议每天早出晚归打卡上下班的普通家庭，在买别墅前要三思而后行。还是那个道理：买得起不等于住得起。虽然别墅不再是什么高攀不起的东西，但山沟沟里的钢筋水泥终究只是消费品。