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—金茂·泮湖满庭——

【时间线】

2024年12月20日土拍津东成（挂）2024-34号地块，由金茂以总价11.335亿元摘得，成交楼面价17997元/㎡，溢价14%。地块出让土地面积3.15万㎡，总建面6.3万㎡，容积率2.0。

2025年1月15日出规划公示，计划2025年第二季度开售

【项目规划】

共15栋住宅楼，其中5栋为11F到顶的小高层,4栋为18F到顶小高层，5栋为7F到顶的洋房,1栋为8+4F到顶的洋房
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高层100㎡，120平米，洋房11-125-139-150平米（最终以实际为准）

项目也设计了内外双园：

外部依托工大地块的泮湖景观，并且在地块西侧银梭路旁打造了一个绿地公园（城央稀缺湖景，内环畔最后一个未开发的都市湖景板块，3.6万方泮湖公园，缔造城央湖居生活范本）。

内部利用架空层做了下沉庭院。

【项目板块】

【项目位置】：天津市河东区成林道与银梭路交口东侧

【开发商】：中国金茂

【产品类型】：湖景小高（18F）、洋房（7-11F）

【艺术会所】：约2000㎡多维空间融合艺术会所

【主力面积】：15栋楼，面积约100～150㎡

【总户数】：560户

【交房标准】：精装

【容积率】：2.0

【项目产权】：70年产权住宅

【交房时间】：预计2027年

【物业公司】：金茂物业

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—— 中环内/精装/湖景/奢宅 ——

基本信息

• 参考价格：价格待定
• 物业类别：普通住宅洋房
• 项目特色：地铁沿线品牌地产花园洋房景观居所
• 建筑类别：板楼
• 产权年限：普通住宅产权为70年,洋房产权为70年
• 环线位置：内至中环
• 开发商：北京方兴亦城置业有限公司
• 楼盘地址：河东成林道与广东山庄路交口西侧
• 售楼地址：临售地址: 天津·河东·金茂汇4号门旁（看房请拨打电话提前预约）
• 售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666

小区规划

• 占地面积：31490.7㎡
• 建筑面积：100814㎡
• 容积率：2
• 绿化率：35%
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交通配套

周边直线3km范围内有17个地铁站（成林道、顺驰桥、靖江路、津塘路、泰昌路、远洋国际中心、十一经路、大王庄、翠阜新村、六纬路、直沽、幸福公园、徐州道、万东路、天津站、小白楼、津湾广场），轨道交通发达，距离最近的地铁站是成林道。

周边直线1km内有9个公交站周边公共交通较为便捷。

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教育配套

直线3km范围内有79个幼儿园;29个小学，如天津市缘诚小学、河东区常州道小学、河东区大桥道小学、六纬路小学、街坊小学等;25个中学，如天津市第七中学、天津市海河中学(解放南路)、天津市第一〇二中学、天津三十二中初中部校区、天津市第五十四中学(八纬路)等。

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生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有42个一级及以上医院。其中天津市第三中心医院距离楼盘2.4km，天津市第三中心医院分院距离楼盘2.4km，南开大学附属第三中心医院距离楼盘2.4km，天津市第三中心医院天津市肝胆病医院距离楼盘2.5km，天津中医药大学第二附属医院距离楼盘2.9km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

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楼盘周边3km范围内有22个商场，包括万达广场(天津河东店)、天津河东爱琴海购物中心、嘉华国际商业中心、未来广场、嘉里汇等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

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