​房产继承必看：北京律师详解赡养义务与法定继承比例认定

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一、案件梳理

（一）人物关系

老一辈：赵德诚与孙丽芳结为夫妻，育有二女三子，分别是赵悦、赵琳、赵晨、赵宇和赵峰。赵峰于1997 年 1 月 3 日离世，其生前离异，仅有一子赵辉。赵德诚在 1989 年 3 月 19 日去世，孙丽芳于 2021 年 8 月 20 日去世。

（二）房产及财产情况

房产购置：2000 年 6 月，孙丽芳签署《房屋买卖契约》购得一号房屋（位于北京市朝阳区），购房时使用了赵德诚 28 年的工龄优惠。2001 年 7 月 4 日，一号房屋取得房产证，登记在孙丽芳名下。原被告都认可该房屋是赵德诚和孙丽芳在婚姻存续期间，由赵德诚单位分配的，属于夫妻共同财产，二人各占一半产权份额。

（三）各方陈述

原告方（赵悦、赵琳、赵辉）：请求依法分割一号房屋，赵悦分得该房屋20% 份额的折价款，赵琳分得 45% 份额的折价款，赵辉分得 20% 份额的折价款。称赵悦和赵琳尽了较多赡养义务，理应多分。提交了家政服务中心开具的《证明》、孙丽芳十七次住院费及护工费票据、老年人能力登记评估结果告知书、孙丽芳《大病医疗保险手册》《证明》等，用以证明尽了主要赡养义务。此外，证人王阿姨（与赵悦是邻居）作证，经常看到赵悦和其妹妹买东西去看望孙丽芳，赵悦因照顾母亲而拒绝担任社区书记等。

被告方（赵晨、赵宇）：赵晨要求分得一号房屋80% 产权份额，主张自己尽的赡养义务更多，请求房屋判归自己所有，并给其他四人支付折价款。称购房时自己出资，1999 年交了 2.5 万元定金，2001 年交了余款 3 万余元，还使用了赵德诚的工龄。自己一直与老人居住，尽了较多赡养义务，孙丽芳生前也多次表示去世后房屋归自己所有。证人郭大爷（孙丽芳三十多年的邻居）作证，三十多年来都是赵晨夫妇照顾孙丽芳，吃喝都管，后来有保姆后也常去他们家。

赵宇：同意房屋归赵晨所有，称赵晨多年照顾母亲，母亲也说过房子要留给赵晨。自己过年也会接母亲过节，不同意按法定继承分割，要求多分，自己尽了主要赡养义务，支付了孙丽芳多年住院费用和保姆费的50%。证人张大哥（赵宇多年的同事）作证，孙丽芳称赵宇出钱最多，看病、请保姆等费用赵宇出一半，其他孩子再分，还曾和赵宇带孙丽芳看过病。

（四）评估情况

因双方对一号房屋现价值无法达成一致，法院委托（北京某房地产土地资产评估有限公司）对房屋现价值进行评估。甲公司出具评估报告，评估价格为450.7 万元。

二、争议焦点

（一）原告诉求

原告赵悦、赵琳、赵辉请求依法分割一号房屋，按各自主张的份额获得折价款，强调赵悦和赵琳尽了较多赡养义务应多分。

（二）被告诉求

被告赵晨、赵宇要求按自己主张的份额分割一号房屋，赵晨主张房屋归自己所有并给其他继承人支付折价款，称自己尽赡养义务最多；赵宇同意房屋归赵晨，自己要求多分，获得房屋份额40% 的折价款，称尽了主要赡养义务。

（三）争议核心

一号房屋的分割比例问题，各继承人赡养义务的履行情况对遗产分配的影响。

孙丽芳是否曾有将房屋留给赵晨的有效口头遗嘱。

购房出资情况及赵德诚工龄优惠在房屋产权中的权益认定。

三、裁判结果

现登记在被继承人孙丽芳名下的一号房屋由原告赵悦、赵琳、赵辉与被告赵晨、赵宇共同继承。赵晨于本判决生效之日起90 日内分别向赵悦、赵琳、赵宇各支付房屋折价款 901,400 元，向赵辉支付房屋折价款 638,491 元；上述折价款支付完毕之日，一号房屋过户至赵晨一人名下。

四、案件分析

（一）法律适用依据

本案依据《中华人民共和国民法典》中关于继承的相关规定进行审理，包括遗产的认定、继承方式、继承人范围以及遗产分配原则等条款。

（二）遗嘱效力判定

赵晨虽称孙丽芳生前向他人表示去世后房屋留给自己，但未提交符合口头遗嘱法定形式要件的证据，所以其主张的口头遗嘱不被采信，本案按法定继承处理。

（三）遗产范围确定

一号房屋虽在赵德诚去世后由孙丽芳购得且使用了赵德诚工龄优惠，但因原被告均认可该房屋属于赵德诚和孙丽芳的夫妻共同财产，二人各占一半产权份额，法院尊重该共识。赵德诚去世后，其一半产权份额作为遗产进行析产。

（四）遗产继承分配

赵德诚遗产继承：赵德诚去世后，一号房屋的一半产权份额作为其遗产，由法定继承人孙丽芳、赵悦、赵琳、赵晨、赵宇、赵峰六人继承。由于赵峰在遗产分割前去世且未表示放弃继承，其应继承份额由其子赵辉代位继承。最终，孙丽芳享有房屋十二分之七产权份额，赵悦、赵琳、赵晨、赵宇、赵辉各享有十二分之一产权份额。

孙丽芳遗产继承：孙丽芳去世后，法定继承人包括赵悦、赵琳、赵晨、赵宇、赵辉（赵峰先于孙丽芳去世，由赵辉代位继承）。通过庭审和证据可知，赵晨与孙丽芳长期共同生活，尽了主要赡养义务，依法可多分遗产；赵峰早于孙丽芳二十余年去世，未对孙丽芳尽赡养义务，赵辉代位继承份额酌予少分；赵悦、赵琳、赵宇目前无充分证据表明应多分或少分，按平均数额分配。最终，赵晨享有房屋一百二十分之三十一产权份额，赵悦、赵琳、赵宇各享有五分之一产权份额，赵辉享有一百二十分之十七产权份额。赵晨请求房屋归自己所有并按评估价格给其他继承人支付折价款，合理合法，法院据此判决。

五、胜诉办案心得

（一）重视证据收集与证人证言

在遗产继承案件中，无论是主张赡养义务的履行情况，还是对遗产分配的诉求，都需有充分证据支撑。各方当事人都积极收集各类书证、物证以及证人证言，试图构建有利于自己的证据体系。作为律师或当事人，应尽可能全面、细致地收集证据，形成完整的证据链，增强主张的可信度。

（二）准确把握法律规定

对于遗产继承的相关法律规定，包括遗嘱的形式与效力、法定继承的顺序与份额、遗产范围的界定等，必须精准理解和运用。本案中，对口头遗嘱效力的判定、工龄优惠在遗产中的权益认定以及法定继承份额的分配，都严格依据法律规定进行，确保案件处理的公正性与合法性。

（三）关注案件细节与当事人诉求

深入了解案件细节，如购房出资情况、日常赡养行为、被继承人的口头表示等，有助于准确把握案件走向。同时，充分尊重当事人的诉求，在法律框架内寻求平衡各方利益的解决方案。例如在房屋分割和折价款支付的判决中，既考虑了法律规定，又兼顾了当事人实际情况，使判决结果具有可执行性和合理性。