3月楼市出炉，冰火分化明显

3月的楼市数据已经出来了，大家可以看看楼市小阳春的情况了，可以说企稳现在是在各方都在持续做的事情，从百强房企来看，3月实现了销售操盘金额3175.7亿元，环比直接是增长了68.8%，同比降低了11.4%，目前来看还是保持在历史低位，因为2月的楼市受到了过年的影响，3月小阳春的销量提升是比较明显的，当然，所以今年3月小阳春还是不如去年的销售情况，所以才有多次定调要企稳的说法，而3月的楼市政策也从持续发补贴到继续松绑都还在继续做，而从第一季度的百强房企的销售业绩来看是7333亿，同比也是下降了5.9%。

而这个幅度虽然是下降，但是下跌的程度已经比去年少了很多了，去年经常都是两位数的起步降幅，而现在已经只有个位数了，因为二手房还是在积极的以价换量，也抢占了不少新房出货的难度，新房在用新的产品力去碾压二手房错位竞争，但是架不住价格优势，所以还需要把二手稳住才能让新房行情也保持企稳。而现在的楼市还是存在明显分化的，从克而瑞的数据来看，3月份30个监控的城市成交规模在1213万平方米，因为2月的基数相对较低，所以环比是大涨了76%，同比也上涨了3%，而一季度增长是同比为6%，重点城市的新房销量还是在涨的，特别是一线城市来看的话，单月环比近乎是在翻倍，所以现在各个媒体都在说深圳3月房子卖爆了，其实也是基于这个原因，确实相比2月卖的非常火爆，增幅是显著高于二三线城市的，但是二三线城市的小阳春来看成色就比较一般了，量的话还是和去年基本持平，只有小局部的一些复苏。

大家也能看明白，现在的楼市小阳春已经出现了，但是更多的是体现了核心的一线城市中，多数城市还没得到小阳春的热销和回暖，因为一线最近的几个地方不断涌现出地王和土拍热销，把很多过往压箱底的地块都拿出去给到开发商拍卖了，还有就是价格持续下探后，不少客户已经达到了心里预期，加上公摊的减少以及利率的下降，都促进了客户积极去选购的这种需求产生，所以现在重点城市的供求关系正在得到一定的改善了，只要有好的产品，依然会有客户买单。所以4月的楼市底色肯定也不会太差，至少也是银四的状态了，而且更多城市还会在当前的基础上继续去给楼市松绑，甚至包括大家最期待的北上深三个一线城市了。

所以现在大家买房尽量是多预出二手业主再降价的一些空间，而且目前来看只能去重点城市进行购买了，从最近一季度的情况来看，二手业主继续大幅度下探价格的空间已经不是特别大了，这里不是说业主不会降价，而是再往下降的话其实很多业主就没有太大卖的必要了，所以二手价格近期还是会相对保持一定稳定的，就看量能不能继续冲上去了，而新房的话确实不少楼盘的价格已经把品质提升上去了，容积率降低后住的更舒服，得房率高之后单位面积的购买成本是降低的，还有住宅新的要求，层高都要有3米了，未来新房的产品力肯定会进一步卷上去，在价格和产品两个十字路口，选二手房还是新房恐怕也是很多客户要思考的事情了。

而现在改善地块也在集中供应，好的地块去年卖了不少后，今年的话建成新房项目也会把市场的价格给拉高一些，相当于原本是郊区地块和核心地块都有新房项目，但是现在郊区不怎么卖地了，只剩下核心区域在卖，那价格的提升就是显而易见的事情了，供地规模的缩减也是楼市止跌企稳的重要一环，因为供大于求的关系不是楼市健康发展的底色，当然，最关键的还是要有人，有人才有购房需求，所以就像三四线或者县城这种地方的话，即使把最核心的地块拿出来去拍卖，这种吸引力也是不太够的。

因为总的人口就这么多，你再吸引也吸引不了多少一线的人过去买房，所以，楼市的政策该出应该尽出了，不要再挤牙膏式的操作了，现在多数的客户已经麻木了，对政策都无感了，除非是石破天惊的政策，不然可能连楼市热搜都上不了，现在很多人不买房都去买金条了，其实也是在换一种地方去蓄水了，因为钱都这么多，不花到楼市身上总要找个地方去倾泻了。