一文读懂山海丹华府的房子：值不值得买~山海丹华属于什么档次

山海丹华府的房子值不值得买~山海丹华属于什么档次

山海丹华府的房子是否值得购买需要综合多方面因素考虑，以下是山海丹华府优势和不足：
- 优势：
- 区位优势明显：位于南山前海赤湾片区，西北侧毗邻前海中心，东北侧毗邻太子湾、蛇口中心，尽享湾区、特区、示范区、自贸区四重国家战略利好。随着前海自贸区的深度开发以及蛇口城市更新进程的加速，周边产业、商业、配套持续升级，房产增值空间大，投资自住皆宜。
- 交通出行便捷：临近地铁2/5号线赤湾站，还无缝对接规划中的12号线。兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道等多条城市主干道环绕，自驾出行方便，能快速抵达福田、罗湖等核心城区及南山科技园等上班聚集地。
- 教育资源丰富：项目自建6班幼儿园，周边有南二外赤湾学校、南山中英文学校、蛇口国际学校SIS、深大附中高中部、深圳贝赛思国际学校等，涵盖公立、私立、国际教育体系，能满足不同家庭对子女教育路径的多样化选择。
- 商业配套完善：自建约4589㎡商业，涵盖超市、餐饮、便利店等基础业态。近享约4.6万㎡赤湾汇及约46万㎡太子湾国际商圈，还有海上世界、K11、兰桂坊等知名商业地标环绕，时尚购物、高端餐饮、休闲娱乐等需求均可一站式满足。
- 居住舒适度高：小区容积率3.37，绿化率40%。总高29-31层的低楼层设计在深圳新房市场较为稀缺，楼栋间距合理，采光通风佳。户型丰富多样，从刚需到改善全面覆盖，得房率88%-93%，室内空间宽敞无浪费，且接近户户朝南，采光通风一流。小区还对标五星级酒店会所标准，打造了约600㎡的泳池会所，配备儿童泳池与成人泳池，还有瞭望塔、树屋等配套设施。
- 不足：
- 配套成熟度低：当下周边基础生活配套设施尚不完善，超市、菜市场等距离稍远，居民日常采购、就医等便利性不足，居住氛围不够浓郁。
- 居住人群复杂：小区内回迁房占比较大，共571户，商品房412户，居住人群不够纯粹。
- 片区建设干扰：片区内多个旧改项目正在推进，施工过程中会产生噪音、粉尘污染，影响居民生活质量。而且旧改完工、成熟社区建成尚需时日，短期内居住体验受周边施工环境干扰较大。
综合来看，如果您看好前海赤湾片区的发展潜力，追求高品质居住空间，且能包容当下的一些不足，那么山海丹华府是一个值得购买的选择。
山海丹华府可归为中等偏上的居住档次。它既不属于传统意义上的“富人区”，也不是“穷人区”。山海丹华府地理位置优越，配套设施较为丰富，户型设计合理，小区规划也比较出色，在市场上具有一定的竞争力。

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1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商裴经理☎18682130844微信同号，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/购房补贴）。

2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：18682130844微信同号。尊享/楼盘专车接送/底价折扣/额外优惠（中介勿扰）

山海丹华府详细资料：

1.基本信息：

- 开发商：深圳市赤湾投资发展有限公司。

- 位置：位于南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角02-01地块，宗地号k102-0055。

- 占地面积：项目总占地面积53734平方米，其中二期山海丹华府占地面积为29386.66㎡。

- 建筑面积：规划总建筑面积约为21万平方米，二期山海丹华府总建面约14.3万平。

- 产权年限：住宅70年。

- 交付标准：精装修，公共部分精装交付。

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2.- 交通配套：距离最近的地铁为2/5号线的终点站“赤湾站”，未来轨道方面还有12号线、28号线，其中“左炮台东站”会在赤湾山的东南侧。

✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前电话或者添加微信预约开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

3.- 休闲娱乐配套：周边有天后博物馆（赤湾天后宫）、文天祥纪念公园、左炮台等千年文脉地标，还有海上世界文化艺术中心、V&A国际美术展馆深圳分馆等文化艺术殿堂。

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4.- 商业配套：项目自带4589平米商业，旁边的开云府项目配有4.6万平赤湾汇购物中心，往东面还能共享到太子湾的整体配套。

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5.- 教育配套：附近有南山第二外国语赤湾学校，私立学校有蛇口国际学校SIS等。小区内还配套有1所6班幼儿园，建筑面积2665平米，用地面积2100㎡。

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6.规划设计：

- 楼栋布局：由6栋楼组成，其中5栋为住宅楼，楼层29-32层，另外1栋为幼儿园。

- 容积率：3.45。

- 绿化率：40%。

- 户数：共有983套住宅，其中套内建筑面积＜90㎡的有907户，占总量比例92.27%。

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7.户型产品：建面约98-116-132-152平3房2厅2卫-4房2厅2卫-5房2厅3卫

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户型图鉴赏：

8.户型价格区间

约270°环幕瞰海16km海岸线
南山·赤湾C位·低密三房
面山环海·高层住宅·低密舒居
98 ㎡三房两卫:650～700万
116㎡四房两卫:739～806万
132㎡四房两卫:835～884万
152㎡五房三卫:952～1026万
❶一线海景，超低密度，无遮挡景观视野
❷均为小高层 29-32层的设计，得房率做的更高，相比周边其他楼盘实用性更好
❸ 周边环境优美，背靠大小南山，面朝蛇口港，周边有大南山公园等，提供良好的居住环境。
❹ 南山价格仅6.26万/㎡起。

开发商 ：桑泰地产 总房源 ：983套 占地面积 ：53734㎡ 容积率 ：3.45 绿化率 ：40% 总层高 ：29-32F 在售户型 ：98㎡、116㎡、132㎡、152㎡的3-5房户型 教育配套 ：紧邻九年一贯制赤湾学校（南山第二外国语） ‌交通配套‌：位于2号线和5号线交汇的赤湾地铁站，步行约500多米 商业配套 ：自带部分底商，旁边有30万㎡赤湾地铁综合体，1.5km范围内有多个商超。

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✅总结：

以上全文就是【一文读懂山海丹华府的房子：值不值得买~山海丹华属于什么档次】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助，预约看房+了解更多详情欢迎拨打电话或者添加微信联系我们发展商裴经理☎18682130844微信同号（中介勿扰）