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基础资料

��开发商：深圳市鹏宝东物业发展有限公司

��占地面积：6.08万㎡

��总建面：19.88万㎡

��产权：70年(92-62年)

��总户数：942户首推328套

��面积：124㎡4房2卫

��车位比：1256个1：1.33

��梯户比：3梯4户

��价格：6.7-8.2万折后6.04-7.4

��交楼标准：精装

��物业公司：世邦魏理仕

��物业管理费：5.8元

��容积率：2.2

��绿化：46%

��交楼时间：2025年12月（合同26年5月底）

��建筑类型：住宅

��层高：3.1米

��使用率：83%

��楼层高：1栋45层，2栋44层

��栋数：10栋，首推2栋

��水电：民水民电

��学校：丹堤实验学校九年制50班

A户型124㎡，南北通双阳台，6.4米横厅设计东北看湖景全明方正户型，悦享尊荣生活格局 南北宽奢阳台，观景生活两不误大尺度玄关入户，归家仪式感满满 阔景套房主卧，私享步入式衣帽间横厅布局，客餐厨一体化，动线流畅 贴心四房，让每个家人都尽享私密

B户型（约124㎡四房两厅两卫）方正全明四房，美好生活一步到位 客餐厨一体化设计，品自在人生格局独立入户前室，畅享尊崇与私密感 阔绰通透布局，容纳更多清风阳光270°MAX瞰景阳台，尽揽湖山风光 卧室连通观景阳台，私享更多美景

【近距离一站式学府配套】星河丹堤实验学校、万科双语学校、红线外教育规划用地（正筹建）。零距离24班小学，周边多所幼儿园（滢水山庄幼儿园、溪山幼儿园）

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【医疗配套丰富，为您的健康保驾护航】

深圳市第二人民医院：建于1983年9月。1996年成功创建国家“三甲”医院，是深圳市仅有的两家集医疗、教学、科研和预防保健为一体的现代化综合性三级甲等医院之一。

北京大学深圳医院：占地5.9万平方米，是一所由深圳市政府投资兴建的集医疗、教学、科研和预防为一体的现代化三级甲等综合医院

深圳第二儿童医院（在建中）：与福田儿童医院实行“一院二区制”，可提供1500张床位（是福田儿童医院的1.6倍），预计2023年12月试运营

新华医院（在建中）：总建面约50万方，未来将建成国内一流的三甲综合性医院，预计2024年3月试运营

出门即享繁华商圈：出门300米直达星河COCO Park繁华商圈，20万㎡旗舰商业在此聚集，从“商业缔造者”到“都市生活家”，一站式购物体验，直抵人心【5公里内缤纷商业人文，生活一站式体验】��星河world cococity、华南物流八号仓、华南首家costco、山姆会员店、图书馆、美术馆、展览馆、演艺馆、深圳大剧院、音乐厅等

【畅行无界、中心生活主场】高效交通，衔接全城

三地铁为邻：500米地铁10号线雅宝站，一站福田，临近4/6号线，便捷全城地铁6号线梅林关站，串联4大产业基地，将产业与人才通过交通连脉，实现区域职住平衡，可无缝换乘1/2/3/4/5/7/9号线。

��一横四纵快速路网

坐享南坪快速、梅观高速、福龙隧道、新彩通道、坂银通道高效直连各区，10mins福田中心、15mins罗湖、20mins南山，速达前海中心与宝安机场

深圳北站+五和站双枢纽

雄踞深圳黄金中轴，1小时无缝对接粤港澳大湾区未来版图，1天内可通达全国17个省会；城际枢纽五和站规划五条轨道，5号线、10号线及规划中的深大城际、深惠城际、深广中轴城际，建成后将成为深圳客流量第三的交通枢纽

【绝对地理中心，最高能区域之一】【360°城市鼎奢配套 重构生活的璀璨】项目坐落梅林关口，8公里内即拥福田中心区繁华配套。比邻核心总部基地：300米比邻星河WORLD总部基地，中国第一等高双子塔坐落于此，总建面约160万㎡，斥资150亿元开发建设，打造“园区+金融”双闭环总部基地，已签约华为、平安、招商证券等超500家代表性企业入驻。

龙华民治纳入深圳都市核心区内，与福田、罗湖、南山并列。深圳都市核心区扩容的提质，加速建成“中轴新城”、高标准“打造都市核心区” ，项目10分钟畅达福田中心区，享受龙华福田双CBD利好。

【工匠臻品，极致匠心，精工雕琢】

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采用银灰色铝板幕墙和超白玻，尽量打造公建化立面，整体风格简洁现代；山墙采用了独特的水波纹弧面铝板设计，降噪设计为生活思考更多

【品质公区4.5米高车库、豪宅专属】

半地下车库采光好，四周及内部采光井均可采光，层高4.5米明显优于一般车库；车位大小2.4x5.3米

【人居典范，丰富主题园林】

约5.3万方私享园林，项目园林围绕“伴水而居，都市度假”的设计理念，打造现代尊贵的自然人居，提供沉浸式居住生活体验，营造休闲的都市度假氛围，让闲适重回生活，打造理想的新加坡式人居环境

【全龄生活架空层泛会所给公共生活以温度】

北侧临水12栋商业未来为会所使用，结合场地高差打造地景建筑，使得建筑与庭院景观融为一体。并在内部环绕围合出泳池空间。各栋均设首层架空，并分设主体打造泛会所；

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通过全新的未来社区空间格局，全天候行为模式与生活场景的解构，于架空层打造儿童活动、休闲会客、运动健身、康养文娱等空间，以全龄化体系构建，打造成业主的“共享公共空间”，并尽可能地与场地内的园林打通，形成一个大整体

【山湖一体，私享豪宅低密亲水纯居】

占地约6万平的低密社区，坐拥独步深圳的2.2超低容积率，绿化覆盖率41%，一线临湖，山水尽收眼底，以最接近自然生活的笔触，诠释瞰山畔水的美好，升华人生境界

每个人心中 都有一座岛

【约5.3万㎡私享园林 沉浸式度假体验】

天湖岛以人居的舒适性为考量标准，匠心打造约5.3万㎡私家园林，匠造约3000㎡临湖观景台湖岸一线亲水空间，于此邂逅瞰山畔水的美好，以“一线、两环、三代、四季、五星”为布局，一座涵盖多元主题、全龄场域的理想生活地就此诞生

【业主私享湖畔园林 因湖而生每一种向往】

项目园林围绕“伴水而居，都市度假”的设计理念，打造现代尊贵的自然人居，提供沉浸式居住生活体验。生活在岛内，可以无拘无束地丰富自己的生活场景，空闲的时候可以湖边跑步、遛狗、写生、露营.......

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【沉浸式湖畔园林配套 岛屿生活体验】

清晨在约1000m贯穿全园的景观跑道慢跑，旁晚在450㎡的私家园林泳池畅游嬉戏，把远方的岛屿假期化为近处的日常生活。

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