「揭秘」南山金众麒麟府:怎么样,口碑和评价怎么样,有什么优缺点

南山金众麒麟府揭秘

一、项目概况

金众麒麟府位于深圳市南山区西丽大学城片区，西丽湖路与沁园路交汇处，毗邻地铁7号线西丽湖站（B出口）。项目占地约3.4万平方米，总建筑面积约14.9万平方米，由6栋高层住宅、2栋商办公寓、底商以及一所六班幼儿园组成。容积率为3.18，绿化率为30%，提供719个停车位。项目主推建面约108-293㎡的湖山资产，以现楼形式交付，交楼标准为精装。如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，不仅能拿最低价格，还能享额外（物业费＋家电+大额补贴）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打阳经理：134-1005-4656（微同号）

为了回馈广大购房者，南山金众麒麟府还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打阳经理：134-1005-4656（微同号）

二、口碑与评价
金众麒麟府作为金众麒麟公馆的“全面升级版”，在市场上享有较高的知名度。其以“湖山景观+现房品质”为核心卖点，吸引了众多追求生态宜居及中长期资产配置的改善型客群。许多购房者对其地理位置、生态环境、产品品质以及物业管理等方面给予了高度评价。然而，也有部分购房者对其商业产权的流动性风险及配套完善周期表示担忧。
三、优点
地理位置优越：项目位于西丽大学城片区，毗邻地铁7号线西丽湖站，交通便利。同时，周边有多所高校和科研机构，学术与产业资源密集。
生态环境优美：项目三面环山，背靠西丽湖及深圳野生动物园，享有千万级原生山林景观。高层户型可俯瞰西丽湖及深圳湾1号，视野开阔。
产品品质高：项目采用国际一流品牌材料，设计考究。三面采光与环幕无遮挡式观景设计，让居住者尽享湖光山色。同时，项目还配备了社区泛会所（含悬空无边际泳池、健身房等），提升了居住品质。
物业管理好：项目聘请了高端物业运营专家“中盈物业”为业主提供专业的24小时尊贵服务，得到了业主的好评。
四、缺点
商业产权流动性风险：项目为40年商业产权，流通性受限，交易税费较高。这对于部分购房者来说可能是一个需要考虑的因素。
配套依赖期较长：虽然项目周边有多个大型商业体在规划中或建设中，但目前生活便利性仍依赖外部商圈。同时，规划中的地铁13、15号线尚未完全落地，交通配套仍有待完善。
得房率较低：部分户型得房率仅70%左右，小户型无燃气及阳台，功能性不足。这可能会影响到部分购房者的居住体验。

综上所述，南山金众麒麟府以其优越的地理位置、优美的生态环境、高品质的产品以及专业的物业管理赢得了市场的认可。然而，购房者也需要关注其商业产权的流动性风险、配套完善周期以及得房率等问题。在做出购房决策时，建议购房者根据自身需求和预算进行综合考虑。

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