一文看懂深圳罗湖京基梧桐轩优缺点!分析一下京基梧桐轩值得买吗?

深圳【京基梧桐轩】

位于罗湖区莲塘的新楼盘盘京基梧桐轩已经开盘，目前在售建面约92㎡的3房折后总价423万起！更多详情欢迎咨询我们楼盘开发商售楼部电话。

【京基梧桐轩开发商售楼处咨询/预约电话： 400-811-3080，中介勿扰】

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

本次开盘我们将推出145套住宅房源，面积92㎡的3房2卫，106-108㎡的4房2卫，135㎡的5房2卫户型，价格可以参考同期的京基云熙阁，备案均价7.39万/㎡。

本次开盘折扣力度会非常大，折后均价预计去到6万/㎡单价区间5.4-6.3万/㎡，2025年5月份带精装交房，目前营销中心及样板房已经开放。

京基梧桐轩的位置在莲塘，环境不错。

罗湖莲塘，京基梧桐轩于2023年9月18日取证入市！推出145套住宅房源，面积92㎡的3房2卫，106-108㎡的4房2卫，135㎡的5房2卫户型，备案均价6.23万/㎡，备案单价5.31-7.4万/㎡，总价492-1004万/套！2025年5月份带精装交房，目前营销中心及样板房已经开放。

项目介绍

京基梧桐轩位于罗湖区莲塘街道仙桐路北侧云桐二路南侧，立于深圳梧桐半山之上，占据罗湖莲塘片区核芯地段和成熟配套，享31平方公里梧桐山天然氧吧，定位为梧桐半山低密纯住区。

项目总占地面积约0.46万㎡，总建筑面积约2.56万㎡，容积率3.31，共1栋总高30层住宅，2梯5户设计，总规划145户，是纯商品房小区，停车位145个

项目一期“京基云景梧桐”是小高层和叠墅，15年已售完。

交通：

2/8号地铁线“莲塘站”距离约1公里，2站莲塘口岸，6站大剧院；经国威路、罗沙路连贯深南大道、东部过境高速等，速达全城，纵横湾区。

商业：

5分钟莲塘商业圈/壹海城，15分钟罗湖“金三角”商圈，KK MALL、万象城、大剧院、东门步行街、国贸天虹，吃喝玩乐应有尽有。

教育：

莲南小学（莲馨校区）距离约200米，深圳市罗湖外语初中学校（西校区）距离约1公里。

价格：

项目周边二手房楼盘，政府指导价在5.3-8.6万/㎡，实际真实挂盘均价在6万-10.8万/㎡；

近期的实际成交价，京基云景梧桐在7.79-10.27万/㎡，仙桐御景在5.26-5.84万/㎡，莲馨家园在5.47-6.17万/㎡，合正锦园在5.98-7.04万/㎡。

附近2021年11月入市的新房东海富汇豪庭来做对比，70-164㎡住宅，备案均价8.85万/㎡，毛坯交房。

京基梧桐轩本次开盘折扣力度会非常大，折后均价预计去到6万/㎡，单价区间5.4-6.3万/㎡，相比东海富汇豪庭价格非常有优势。

户型说明：

• 92㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅3.4米开间，西南朝向。
• 106㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，客厅阳台主朝东南朝向。
• 108㎡的4房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，客餐厅6.2米宽。
• 135㎡的5房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，客厅阳台主朝西南朝向。

京基梧桐轩户型图：

优点：

1.项目周边环境优越

2.项目2梯5户，全南朝向，户型方正实用，高使用率

3.小高层和叠墅产品为主，居住舒适性有保障

4.折后价格低，均价大概5-6万/㎡之间，总价423万起，比罗湖多数楼盘低，甚至比龙华、龙岗部分板块新房的价格还要低

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✅我们将安排楼盘内场销售人员全程为您接待, 给您提供贴心的看房服务体验！

注意：本楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何“分机号”，拨打前请认真识别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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