一文读懂中国铁建西派海上优缺点!分析一下西派海上值得买吗?

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上周，北蔡楔形绿地新宅地出让，最终以溢价率达40%，地块装标竞价至5000元/㎡成交，成交楼板价7.14万/㎡。

相比隔壁的西派海上，楼板价涨幅超过28%！

这意味着约9.2万/㎡的西派海上错过不再。

重磅消息来了，西派海上四批次即将入市，将推出建面约103-105-110㎡房源。

附上全套户型图：

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01

高配约8000㎡超级示范区

如此壕阔手笔，彰显非凡魅力

在张江，高端住宅的示范区规模普遍不高，而西派海上以约8000㎡实景示范区刷新板块上限。

其中约2000㎡高端会所，以百年华尔道夫酒店为蓝本，打造“家楼下的度假场”——涵纳华尔道夫经典孔雀廊、恒温泳池、水吧、健身房、壁球馆、私宴区、儿童区等场景，业主可以在这里游泳健身、邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。

下沉水院：核心焦点是天光茶室，打通首层水景池底，引入自然天光，整体营造比较浪漫、松弛的场景氛围，作为下午茶拍照打卡的理想场所。

繁花之梯：同频百年华尔道夫，以精工细节打造海派艺术空间，一抹红色艺术楼梯是会所中的点金之笔，其形态宛若一缕红飘带，点缀于会所当中。

半标泳池：池底运用繁花马赛克，墙面与地面均使用大理石，天花板则运用发光玉石与造型艺术板，背景墙为LV同款定制双C造型艺术板。

健身会馆：全会所健身器材采用豪宅标配的健身品牌waterrower的划船机、NOHrD跑步机、健身车等。

此外，西派海上还将部分架空层精装打造为多元主题泛会所：

营造集花艺、日咖夜酒、休闲阅读、咖啡体验、社交娱乐、骑行沙龙等多重功能为一体的“集中式”超级聚场，闲暇时，一壶茶，一本书，就能开启一次难忘的海上惬意之旅。

温馨提示：架空层的部分功能区域（如日咖夜酒、咖啡体验）等空间，不具备经营功能，仅作为后期业主社交以及物业活动办理空间。

西派海上在社区配套打造上，是将业主生活需求当做一切规划中核心的主角。

科创菁英的商务社交、主妇圈层的兴趣社群、高知群体的文化沙龙、萌娃的成长乐园，艺术性与功能性兼具，处处充满对各年龄段生活梦想的考量。

02

公园里的华尔道夫

城市度假园林，七重治愈场景

西派海上是都市感与自然感的融合，旨在打造一座“公园里的华尔道夫”，让景观不止能满足功能需求，更是一个能陶冶情操、舒缓心情、治愈焦虑的地方，能提供一种情绪共鸣价值。

园林以城市度假格调进行梳理，七大景观场景，构成一条舒适的心灵流线，为业主提供七种情绪转换价值：

1. 尊崇归至:约88米宽，凝练西派时尚腔调，定制门庭仪式感，启幕一场都会繁华中的艺术之旅。
2. 光影艺廊:约120米映波回廊，以深咖铁艺+水纹玻璃构筑，百年风华与现代光影交错。
3. 无界水岸:约450㎡无边水景，水岸树阵掩映，搭配亲水卡座，夜间水下灯带照耀，波光如星河倾泻。
4. 下沉茶室:天光茶室，高树龄铁冬青树王之下，整体氛围松弛、浪漫，是下午茶与拍照打卡场地。
5. 全龄乐园:儿童区配置无动力设备，长者区可享缤纷颐养场景，青年社群则可畅享专属休闲空间。
6. 情绪疗愈:24小时自助花房四季鲜艳，学习盒子可办公、开会、阅读，海格罗夫庄园体验精致生活。
7. 运动激情:有半标泳池，享受专业级的游泳体验；有健身馆，带来全新健身享受；骑行沙龙空间，为骑行社群提供一片专属交流之地。

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这里不仅是社区，更是情绪价值的发生器。西派海上旨在践行都市治愈计划，以“国际潮流下的时尚腔调为原点”，为人们呈现一个真正想要的家。

03

央景C位重磅登场

弹性空间激活想象，重新定义精装天花板

三批次加推3#、8#，共144套房源，央景C位8#建面约142㎡大四房，是张江当之无愧的改善“头等舱”：南瞰水岸、北拥中央景观轴，一步直达2000㎡华尔道夫级会所，优势地理位置无可替代。

关键在于，建面约142㎡只有限量52席，数据显示，从2021年至今，浦东中环以内建面约140-145㎡户型，只供应了247套，在浦东占比还不到3%，可见西派海上建面约142㎡稀贵程度。（数据来源：一房一万数据库）

户型也非常优秀，不仅拥有类独立电梯厅，实用率高，归家更私密，而且室内空间感和舒适度也无可挑剔：空间以“香奈儿黑白色系”为基调，搭载IMAX级四开间南向面宽，270°环幕视野，连窗帘轨道也预埋智能感应装置；主卧大套房，衣帽间+独立卫浴层层递进，带来无与伦比的私密尊贵体验；整体户型通过LDKB+X设计实现空间自由，餐、客、厨、阳台联动，X空间则可变形为亲子游戏室、私人茶室，满足三代同堂至独居青年的全周期需求。

在精装维度，采用意大利SMEG、博世、高仪等全球品牌（或同档次品牌，一切以实际交付为准），缔造国际奢居空间。全空间载入了全屋智能化居家系统，更不乏简一大理石连纹密封砖、烤漆界TOP级工艺柔光肤感饰面与全屋通高一体化暗门等匠心工艺，为世界公民高级定制精致生活方式。

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内环旁 张江上 楔形绿地

内中环罕见9万级，浦东终场级价值凹地

西派海上，占位张江科学城核芯，直距“上海光源”仅约500米，举步即达张江地标张江科学之门“双子塔”（在建），紧贴张江“黄金17平方公里”，地理位置优越。（距离数据来源于百度地图）

全球科创企业、菁英云集 改善需求旺盛

作为上海打造“全球科技创新中心”的重要承载地，张江历时30余年发展，推动中国从资本引进过渡到自主科技创新的发展模式，手握“集成电路、生物医药、人工智能”三张擎动世界的“中国王牌产业”，是全国首批、且是全国五大“综合性国家科学中心”之一。

张江已然成为聚集大批科学家、科研机构、科技创业者、跨国公司研发总部的科学之城，广大海内外高层次人才聚集地。据统计，张江从业人员近50万，青年人才占比超80%，其中硕士、博士约10万人，已成国内创新创业人员高度密集区之一。他们在这里思考、研发，创作引领时代潮流的科技产品；在领潮世界的同时，他们更希望拥有一种同频世界的生活，希望落定张江，与城市共成长。（数据来源：张江发布）

紧邻上海十大楔形绿地公园之一

紧贴内环、据守正张江，这是一片高度珍稀的土地，不仅是浦东“终藏级”可整片开发空地，还是一片“生态、生产、生活”“三生融合”之地，是浦东中芯城区的战略留白。上海-国贸中国铁建·西派海上售楼处电话/地址☎：400-1189-515(预约热线）√√

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西派海上紧邻上海十大楔形绿地公园之一——北蔡绿地（规划），体量约10.6k㎡，公园乔木覆盖率约75%，森林覆盖率约50%，将构筑约5公里森林环道与约3.5公里活力绿道，将居住、商业、学校、出行等要素，布局在约7KM生活半径范围内，营造轻松生活圈。（信息来源于浦东发布、浦东开发集团、百度地图）

内中环罕见9.2万/㎡联动价红利

值得关注的是，目前徐汇滨江、大宁、瑞虹等区域，新房预期冲破十七八万屡见不鲜，内中环其它各板块新房均价早已突破10万+元/㎡，就拿西派海上直距约6公里外（百度地图测距）、最近出让的新杨思两幅宅地而言，溢价率双双突破30%，未来售价或站上12万+/㎡，而同在内中环并且坐拥张江核心的西派海上，9.2万/㎡的联动价还能坚持多久？

还有板块内的二手房，由于张江核心区长期缺少品质新房供应，需求又很旺盛，二手房价一直比较坚挺，就如张江汤臣豪园、万科翡翠公园这样的次新小区，价格仍然稳稳站在11万+/㎡，往往百平左右户型也要千万起步。‍在西派海上，不到千万就可以入住精装新房，高颜值高品质还带超级示范区、高端会所，可谓是“十年一遇”。（数据来源于安居客）对本项目感兴趣的朋友进入官方报名通道预约咨询、参观

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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。