缦云上海售楼处| 杨浦缦云上海官方发布:缦云上海豪宅不容错过

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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

「缦云上海三期」+杨浦东外滩 滨江板块

约88万方旗舰综合体+加推房源140套 精装交付

建面约191-330㎡大平层+均价12.2万/㎡ 总价2200万起

样板间线上火热预约+预约电话：400-118-3159

【合生地产 高端缦云系】

缦云上海是合生在上海首个缦云作品，总建面约80万㎡，是杨浦滨江一线的超级综合体，更是杨浦滨江风貌带上的全新街区，项目集合多业态于一体，未来将建设合生汇商业广场、高端住宅、风貌别墅、五星级酒店、办公写字楼等诸多业态。

开发商：合生创展

板块：杨浦滨江南段

总占地面积：约14万方

总建筑面积：约88万方

项目三期概况：缦云上海三期总占地约4.5万方，由2栋29层高层和14栋10-12层小高层组成的低密住区，户型为建筑面积约191/227/268/270/330㎡三房至五房，光园林就足足打造了约3.5万方。

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高质铝材立面 缦品牌美学品位再超越

现代典雅立面，灰色搭配香槟金的色调，彰显不同建筑审美，外立面为品质铝板+玻璃幕墙，局部干挂石材和保温一体板，通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等过十余步精细工艺，是高端住宅中品质最高的立面铝材。

室内设计，秉承摩登东方的理念，设计以人、生活为中心，从空间本体和情感层面都回归生活，270度环幕采光，开放式会客厅设计，兼具尺度感与功能性。

建筑设计：HZS滙张思，曾荣获2021年Gold Nugget Awards金块奖；

景观设计：水石景观，全国景观十强公司，曾荣获2019年美国 ASLA综合类荣誉大奖，代表案例：三亚大东海湾JW万豪酒店

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室内设计：无间设计，由著名设计师吴滨Ben Wu创立，坚持以中国传统文化为土壤，以现代主义手法，赋予东方以摩登，代表案例：上海翠湖五集、上海汤臣一品

独创折叠理念 同频全球建筑理念

YUNĒ缦云以超前眼界洞察时代趋势，开创性地提出“折叠理念”，与普利兹克奖获奖理念同步，以更便捷、更智慧、更简约的方式整合实现，再一次实现缦系产品升维。

折叠园林 垂直自然秘境

科学布局多重体验空间，将自然季色折叠进生活，达到外部景观资源最优化的同时，平衡活动功能与视觉审美。

七大主题花园：针对全龄段，设置尊享归家入口、礼仪花园、林下花境、感官轻氧花园、康养花园、童趣乐园、流水花园等，以跌水水景、儿童滑梯、艺术跳泉、按摩步道、林荫树阵等组合，覆盖全龄人群的景观体验，让生活更有温度，打造自然宁静的生活方式。

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折叠N+1会所 重构生活方式

创新设计“N+1会所”包括一个约3000㎡的私享会所及每栋楼宇下面的泛会所，私享会所未来将配置运动、休闲等功能空间，泛会所拟打造共享办公、社交茶室、儿童书吧等不同主题区域，构建足不出户的精彩生活体验。

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缦品牌无边际服务

缦云上海的物业增值服务，还包含享受每年一次纪念日活动策划服务；每年10天宠物托管寄养服务；43项免费日常维修项目；每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等。

M+科技体系：首创M+科技体系，以智慧、健康、精工、生态四大体系，赋予空间美好的体验与品质，每一寸细节皆为生活悉心定制。

【项目加推基本详情】

【缦云上海】三期加推建面约191-323㎡户型，共计104套房源。均价12.2万/㎡，正在认购中！总价约2200万起。

项目户型图鉴赏▼

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【项目区位配套】

【缦云上海】位于杨浦滨江南端，西临B站、美团总部，东靠杨树浦发电厂综合体和上海国际时尚中心！

一线滨江永立潮头

进击中杨浦滨江将代言上海塔尖地段

从最早的外滩、陆家嘴到今天的北外滩再到东外滩，滨江沿岸一直是这个城市更活跃的地方。

这种现象不只在上海，伦敦、巴黎、东京亦是如此。可以说滨江是城市中永远保持活力的地区，永远是政府投资的重点。

所以，不管是为了增值保值、还是为了享受上海高端资源、还是为了更高阶层的生活方式，一线滨江总是优选项。

这一点我们也可以用数据来证明：

从2020-2023年，不管是从如何变化，一线滨江区域始终是更昂贵、更抢手的区域。

而在一线滨江中，杨浦滨江可谓是更具期待和价值的一个，原因有三点：

第一，后发优势明显。

杨浦滨江是一线滨江最后一个整体开发的区域，站在巨人肩膀上的再超越！

它吸取伦敦、纽约、东京等全球城市经验，当下的外滩、陆家嘴、徐汇滨江可能只是它的起点。

这一点从区域内的新房价格中就能看得出来：

区域今年入市的几块宅地，都是超高规格的风貌别墅项目，均价甚至达到了约21万/㎡，创下了上海市区拍地的高价，可见政府的重视程度。

第二，产业升级。

杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图。

“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，丰富的生态系统让人无比期待！

示意图，图片来源于网络

其中有约364万方商办建筑规模，约3倍于徐汇滨江西岸金融城。预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。

是目前一线滨江板块中，产业体量和能级更高的一个滨江板块。

第三，更快的开发速度：

如今的杨浦滨江，美团上海总部基地、哔哩哔哩上海总部基地、中节能集团上海首座、中交集团总部、杨浦滨江创智中心均已入驻……预计2026年投入使用。

中交与绿城联合体、中节能与华谊集团联合体、美团、哔哩哔哩联合体、字节跳动等央企巨头和重量级科技公司相继摘地，并纷纷拟建总部大楼。

在短时间内，这个上海一线滨江板块，展现了其作为上海中央活动区的发展速度。

一线滨江带来无与伦比的地段优势和资源倾斜力度；

后发优势带来更高水平的国际配套、崭新的城市界面和更宜居的居住环境；

庞大且高能级的产业带来了更年轻的高净值生活圈层；

这座站在上海金字塔尖的伟大板块，不管是从何种角度来看，都是更具价值的存在！

而缦云上海，则是杨浦滨江板块核心区内，唯一的一个约88万方旗舰TOD综合体。

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示意图，仅供参考

整个缦云上海项目业态丰富，能级颇高。包含购物中心合生汇商业广场、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等。

与普通住宅项目相比，综合体就像是一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务。这种接轨国际的时尚潮流便捷生活，谁不向往？

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交通配套方面：直线距离900米左右可达12号线隆昌路地铁站，可通过12号线直达市中心商圈如南京西路商圈等。

商业配套方面：直线距离不到700米可达时代城市奥特莱斯，这是个高能级商业配套，周边3公里内还建有大润发、百联滨江购物中心等，商业资源富足，可满足居民日常购物生活需要。

教育资源方面：

项目周边100米不到建有辛灵中学，距离财大附中约700米，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。

医疗资源方面：

距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离不足200米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。

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房产小知识：

1.空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

2.地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

3.基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

4.基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

5.墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

6.在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

7.停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车需配置的场地。

8.停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

9.自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

10.商品房销售面积又称之为：套建筑面积

11.套建筑面积包括哪两部分：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

12.商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

13.契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

14.公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

15.公共维修基金的缴纳人是：购房人。

16.公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

17.印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

18.居住用地使用年限：70年。

19.商业用地使用年限：40年。

20.工业用地使用年限：40年。

21.综合用地使用年限：50年。

22.土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续缴纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

23.申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

24.办理产权需缴纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

25.房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

26.房地产登记是指：房地产产权登记。

27.房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其他登记。

28.什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

29.房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

30.申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

31.由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

32.通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

33.房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

34.在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

35.未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

36.预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

37.预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

38.竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

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