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朱教授近日在央视访谈中抛出"未来房价很难再涨"的结论，认为未来年轻人住房要靠公租房解决。这个看似"政治正确"的观点，却藏着三个经不起推敲的漏洞。
【漏洞一】老龄化=房价跌？东京首尔笑了
朱教授认为老龄化会导致房屋过剩。
但看看东京—日本65岁以上人口占30%，东京房价却连涨9年。
首尔生育率全球垫底，房价照样年年创新高。
真相是：大城市房价靠的是人口流动，不是本地生育率。我国北上广深每年新增常住人口仍超百万，这些人的住房需求可不会写在老年证上。
（圆场：当然，央媒专访需要平衡各方观点。人口结构失衡确实存在，但要用发展的眼光看问题—人随产业走，鹤岗的空房和深圳的抢房本就是市场常态。）
【漏洞二】经济减速=楼市崩盘？伦敦打了样
朱教授第二个论据是中国经济可能减速。
但英国人均GDP二十年几乎零增长，伦敦房价却涨了5倍。
我国正在跨越中等收入陷阱，长三角、珠三角的创新动能依然强劲。
把经济增速和房价简单挂钩，就像用体温预测天气—太儿戏。
（圆场：经济减速风险确实存在，但房地产从来都是"局部战争"。即便整体放缓，杭州的未来科技城、苏州工业园区这类优质板块，依然会是资金避风港。）
【漏洞三】只租不买？市场规律不答应
最危险的论调是"租赁替代购买"。且不说北京公租房轮候已排到5年后，看看链家数据：北京租房客平均2.3年就要换房，稳定性远低于自有住房。
更关键的是，没有投资属性加持的租赁市场就像无根之木—开发商凭什么亏本盖出租房？地方政府拿什么补土地财政缺口？
（圆场：发展租赁市场确实是民生工程，但商品房市场才是压舱石。就像超市既有平价菜也有进口牛排，这才是健康的供应体系。）
结语：
在中美贸易战升级的当下，房地产作为内需"顶梁柱"的作用愈发凸显。
与其急着给楼市唱挽歌，不如多想想如何让"市场归市场，保障归保障"。
毕竟，让年轻人既租得起房，也看得到买房希望，才是真正的安居乐业。
（专家观点可以多元，但央视级别的发声更需要严谨。作为央视媒体，为了迎合网络舆论，不顾“止跌回稳”、“坚决稳住楼市”的大政方针，真的合适吗？
朱教授这番"一叶障目"的研判，恐怕既误导政策，又寒了刚需族的心。对于真正的刚需群体来说，工资收入有限，作为家庭最大的固定资产的房产，再没有未来预期，谁能接受呢？）
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