看看赣州这个10多年的爆款楼盘，现状如何？

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赣州中航公元作为章江新区曾经的高端小区，当年在新房市场中销售情况良好。

如今交房已有10余年，中航公元目前在赣州二手房市场上表现如何呢？

一起来看看吧！

内容提要

1.历史开盘信息

2.小区实探及周边配套

3.二手房市场信息

4.总结

DECEMBER

章江新区早期高端盘，7字头起开售

赣州中航公元位于生态公园旁、登封大道与新赣州大道交汇处，2010年由赣州中航房地产发展有限公司以楼面价约1619.97 元/㎡摘地。

项目分为三期开发，总占地面积约7.4万㎡、总建筑面积37万㎡、容积率3.5、绿化率41%、共2058户。

妥妥的高端大盘。

项目于2011年中旬首开，首开单价7781元/㎡起，均价8700元/㎡左右，价格并不低。

但凭借着“中航地产”品牌房企的溢价以及前几年（开发）中航城的成功，加上于章江新区发展规划当中优越的地理位置，项目一推出即有高热度，基本没有面临太多销售压力。

实现逆袭？二手房挂牌价1.6万+/㎡

项目交付后入住率很高，但作为一个拥有两千多套房的小区，在某二手房平台上却仅挂出了一百多套房源，当时的购买群体大部分要么以自住为主，要么是经济实力较强的家庭。

由于业主惜售，导致中航公元在二手房市场中的价格一路走高，高峰期挂牌单价最高涨至2万+/㎡。

这种情况近两年也有变化，由于章江新区二手房热售小区增多，竞争压力加大，且受累于房地产行业下行、以及新房市场中改善盘增多分流需求，中航公元二手房房价有所回落。

目前一期到三期挂牌均价在16870-18524元/㎡，正在出售125套房源，近90天成交1套，近30天带看102次。

从地产中介带客看房轨迹来看，一期挂牌房源的带看量比二期三期要更高。

以下为小编搜集整理的赣州中航公元在某二手房交易平台上公开的数据：

在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约100-186㎡三至五房，挂牌单价11803-24228元/㎡，挂牌总价129.8-380万元。

其中三房挂牌49套、四房挂牌70套、五房挂牌4套。

历史上，该二手房平台共成交42套中航公元房源，户型涵盖建筑面积约100.01-186.2㎡三至四房，成交单价10817-19850元/㎡，成交总价127.2-329万元，普遍成交单价在1.4万+/㎡，低于1.4万/㎡以下成交的房源仅有3套。

近几年中航公元成交套数更是平平，高峰成交为2021年，成交11套；2020年、2022年、2023年期间分别成交8套；

2024年成交5套，且受到市场行情影响，成交房源价格出现明显下降，最低成交单价为10817元/㎡；

2025年成交1套。

以上数据虽说并不全面（仅单一二手房交易平台数据），但交易量显然也不太正常，不知是否和平台在此楼盘字典中的二手房成交占比有关。

实探，曾经的高端盘现状令人意外

自2012年赣州中航公元建成，三期于2014年交房，至今已有13年时间，近日小编实探了该小区三期现状。

外部观感：

项目临近赣州中学（一路之隔），小区实施分期管理，前方视野无遮挡，部分高层视野较为开阔。

小区的大门设计比较简单，门口有保安厅，门禁启用了刷脸入户，外人进出小区需进行登记，保安比较尽责，禁止陌生访客随意入内。

小区实行人车分流，部分电动车停在小区外围，自行车可以进入内部。

小区由高层围合式组团组成，外立面色调偏米白色，虽说交房10余年，依旧维护较好，搭配大面积玻璃，富有质感。

从这里可以看出，当年中航地产在赣州是花了心思的，在品质把控上的确用了心。

内部观感：

小区内部并不大，园林绿化比较集中，配套着各种植被，或许是因为春季的原因，部分草坪少许枯黄，绿化修剪似乎未能及时跟上，园林略显凌乱，部分地面和园林落叶较多。

可以看到物业阿姨在清理卫生，垃圾桶做到了及时清理，干净整洁，卫生方面的工作做得比较好。

小区内带有健身器材及小型儿童滑滑梯，以及游泳池，一楼入户大堂前设置了少量设施及休闲座椅，方便过往的业主休息。

以现在的标准来看，小区的设施比较常规。

商业配套：

因为项目临近万象城综合体商圈，开发企业当年在做小区整体设计的时候并未再规划太多商业，导致小区的底商设置较少，目前看来多少有点不便。

据说当年房企在对小区定位时，降低社区底商配比也是为了维护高品质居住区的纯粹。

教育配套：

按照拿地规划要求，项目在二期内部建设了幼儿园（文清中航公元幼儿园），极大方便了小区部分家庭的幼教需求。

在小、初、高教育方面，总的来说章江新区教育质量普遍较好。

根据2024年学区划分，中航公元学区为章贡区第二小学东校区、初中为章贡中学濂江路校区，小学较近，初中有点距离。

旁边就是赣州中学，但入学门槛较高。

综合来看，中航公元位于章江新区优质地段，周边住宅小区较多，例如幸福里、公园壹号、水游城、美地天骏、天韵雅苑等小区，居住人口较多，密度较大，生活配套完善。

小区一路之隔临近赣州万象城商场和中央公园，周边还有自然博物馆、三馆一书城、赣州中学、农贸市场、人民医院南院等配套，配套成熟，基本上10分钟生活圈都能满足。

作为章江新区较为早期开盘的高端楼盘之一，中航公元得益于章江新区高速发展的时代红利，再加上当时本身品质与产品不差，无论是新房还是二手房，在市场上的口碑都较好。

但随着时间的发展，小区已有10多年的房龄，不仅周边二手房小区增多，竞争压力较大，近两年越来越多新规产品进入到赣州楼市，也对如中航公元这样的楼龄与楼层都高的“两高”产品形成了冲击。

赣州中航公元当前的二手房单价为1.4万+/㎡，对这个价格你怎么看？欢迎评论区留言讨论！

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