越跌越买！买走一半新盘，内地客成香港楼市接盘侠！

在香港楼市经历了多年的高峰与低谷之后，2024年及2025年初的市场动态显示，内地客的回归正成为香港楼市的重要推动力。随着政府全面撤辣政策的实施，内地买家在香港楼市的表现可谓惊人，成为了名副其实的“接盘侠”。

自2023年2月底香港政府宣布全面撤销“辣椒税”以来，内地客的购房热情骤然升温。根据中原地产的最新数据显示，2024年全港共录得超过1.1万宗普通话拼音买家的入市个案，涉及成交金额逾1,300亿元。这些数字不仅打破了历史纪录，更是标志着香港楼市在经历了连续三年的下滑后，逐渐回暖。

在过去的一年中，普通话拼音买家的数量激增，尤其是在一手市场上表现尤为突出。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，去年普通话拼音买家在一手市场的成交金额占比高达40%。这些买家大多数集中于1,000万元以下的细价楼，显示出他们对于市场的敏锐洞察与购买能力。

在启德新区，这一趋势更为明显。2024年，启德共录得1,482宗普通话拼音买家入市，成为全港之冠。这一地区的吸引力不仅在于其优越的地理位置和配套设施，更在于其相对合理的价格，使得内地客纷纷涌入。

政府的政策调整无疑为内地客的购房提供了便利。除了撤辣政策外，针对400万元以下单位的印花税减免政策也进一步降低了购房成本。随着楼价已连跌三年，累计跌幅超过25%，许多内地买家认为这是一个绝佳的入市时机。

陈永杰指出，自撤辣以来，普通话拼音买家的入市总数已超过1.2万宗，物业交易总额高达1,331亿元。这些数据不仅反映了市场的复苏，也为香港楼市的未来发展注入了新的活力。

启德新区的崛起，正是内地客买房潮的缩影。随着启德体育园的落成，该地区已成为内地客买楼的首选之一。今年以来，启德区再新增96宗普通话拼音买家入市，累计达到1,545宗，远超其他地区。这一现象不仅推动了该区域的房价回升，也反映出内地客对香港楼市的信心。

在启德，普通话拼音买家的比例已增至近30%，远高于传统内地客聚居地九龙站的15%。这种市场结构的变化，表明内地客不仅在数量上有所增加，更在购买意愿和能力上展现出强劲的势头。

展望未来，市场分析人士普遍认为，内地客将继续成为香港楼市的重要动力。随着美国的持续减息及新香港人置业需求的强劲，市场有望进一步回稳向好。陈永杰强调，内地客市场将成为业界竞争的焦点，未来的发展潜力不可小觑。

然而，市场的回暖并非一帆风顺。近期新盘的销售情况显示，现场购房者以本地客为主，内地客的比例可能会有所下降。预计到3月份，普通话拼音买家在一手市场的比例可能跌破30%，这将是九个月以来的低位。

在“越跌越买”的市场环境下，内地客正以其强大的购买力和敏锐的市场嗅觉，成为香港楼市的接盘侠。随着政策的利好与市场的逐步回暖，香港楼市的未来充满希望。无论是新盘的热销，还是内地客的持续入市，都昭示着一个新的市场周期的到来。

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