上海
康定壹拾玖位于静安区曹家渡板块，地块出让面积达到1.85万平方米，容积率为2.68，住宅体量高达5万平方米。这一地段的开发机会极为稀缺，随着城市化进程的加速推进，像康定壹拾玖这样的核心地段项目更是凤毛麟角。项目的设计理念注重楼间距和采光条件，每栋住宅楼均配有景观组团，旨在为居民提供舒适的居住体验。此外，高标准的会所规划也是该项目的一大亮点，其设施对标弘安里泳池，充分体现了高端豪宅的定位。
康定壹拾玖的推出无疑为房地产市场注入了新的活力。在今年上海第五轮土拍中，招商蛇口与南通瑞城联合体以总价56.6亿元和31.2%的溢价率成功竞得该地块，成交楼面价高达每平方米114145元，创下静安区的最高纪录，位居全国第二高。这一价格也反映了市场对该项目的高度认可和期待。
交通方面，康定壹拾玖紧邻地铁14号线武宁路站和武定路站，步行即可到达静安寺站，周边城市资源丰富，包括多个购物中心和办公大楼。这使得康定壹拾玖的居民可以享受到便捷的出行和丰富的生活配套，进一步提升了项目的吸引力。
教育资源是家庭购房者非常关心的问题。康定壹拾玖周边拥有丰富的优质教育资源，为孩子提供了良好的学习环境。然而，具体的学区划分仍需依据教育局的最新公告，这一点需要购房者特别留意。
康定壹拾玖的案名发布也引起了广泛关注。在今年的品牌发布会上，招商蛇口正式宣布康定壹拾玖为其最高端系列「玺」系之上的产品，用门牌号的名字打造超越玺系的豪宅。这一命名方式既体现了项目的独特性，也彰显了招商蛇口对品质生活的极致追求。项目预计推出的高层住宅面积约为120-190平方米，预计均价为每平方米16-18万元，首开将推出建面约120平方米的3房和建面约190平方米的4房。
康定壹拾玖的售楼处已经开放接待，官方热线（400-960-1817）提供24小时免费咨询服务，方便购房者了解项目详情和预约看房。这一举措无疑为购房者提供了极大的便利，也体现了开发商对客户需求的重视。
地块出让面积为1.85万平方米，容积率2.68，住宅体量达5万平方米。项目设计注重楼间距和采光条件，每栋住宅楼均配有景观组团，旨在提供舒适的居住体验。此外，该项目还规划了高标准的会所，其设施对标弘安里泳池。招商此次的设计充分体现了高端豪宅的定位。
今年在上海第五轮土拍中，招商蛇口携手南通瑞城联合体以56.6亿元的总价和31.2%的溢价率成功竞得该地块，成交楼面价高达114145元/平方米，创下静安区的最高纪录，位居全国第二高。此地块紧邻地铁14号线武宁路站和武定路站，步行即可到达静安寺站，周边城市资源丰富，包括多个购物中心和办公大楼。
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老静安康定路项目的推出，无疑为房地产市场注入了强劲活力。随着城市化的加速推进，像静安这样的核心地段开发机会愈发稀缺。招商蛇口在该项目规划中，不仅注重建筑的现代化与实用性设计，还强调社区整体环境及生活配套的完善。这一设计理念使该项目不仅仅是住宅楼群，而是集多功能于一体的综合性社区。特别是在教育配套方面，周边丰富的优质教育资源为家庭购房者提供了重要支撑。然而，购房者需要注意的是，具体的学区划分仍需依据教育局的最新公告。总体而言，这样一个集便利性、优质资源和高端设计于一身的项目，预计将吸引大量购房者的关注和期待。
刚刚，招商在品牌发布会上正式对招商老静安项目的案名发布为：康定壹拾玖，招商产品系列中最高端系列为「玺」系，之前上海的外滩玺、云玺、虹玺、清和玺等都是沿用这个名字；招商为老静安项目定位的是「玺系之上」，用门牌号的名字打造超越玺系的产品；推出建面约120-190㎡高层预计均价16-18万/㎡！项目预计首开建面约120㎡3房和建面约190㎡4房！已开放接待预计很快入市！—官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——
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项目位置得天独厚，老静安新房极少，这也是当时溢价率超30%，也是全上海2024溢价率第三高的地块。拿地的时候，开发商们都知道在地块中间有一条横穿小区的公共通道，这在设计方案中也有体现，是一个不利因素和硬伤。——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——
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看到这里可能很多人都会担心隐私性问题，为了最大限度减少影响，招商做了两件事：
1.全小区坡度抬高：把整个小区的地面抬高，公共通道从覆土区穿过，完全看不到小区内任何东西；设计师非常巧妙的通过北侧两栋楼覆土抬高、将公共通道从覆土区穿越，完美解决原规划公共通道割裂园区的问题，保持了住宅社区的完整性，同时抬高的小区平面可以让景观空间层次更加丰富。——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——
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2.九曲花街景观：旧金山最著名的地标之一就是Lombard Street，打造风景如画的蜿蜒之路。设计团队致敬九曲花街经典场景，营造出独特的坡地场景体验。想象一下：一条蜿蜒曲折的红砖路，两旁是繁花似锦的花园，被誉为"世界上最弯曲的街道"，景观密度遮挡视线同时也增加美感。
3.全架空6.6米+：整个小区没有1楼住户，意味着小区内2楼相当于是普通小区4楼高度，隐私性更好。住过2楼的同学知道，站得稍微远一些就能看到家里什么样，真正开始有隐私性的就是3楼以上。——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——
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不限价的时代，开发商都开始做好东西了，康定壹拾玖采用近乎全比例的石材和仿石材铝板立面，目前已经有样板段展示，石材配古铜色铝板装饰：石材好清洗、也更耐看，康定壹拾玖应该是这一代新房里第一个确定用石材做大比例立面材料的项目；上一个市区用石材做外立面的项目，应该是2019年的融创外滩壹号院了。——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——
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另外，项目还标配1800平下沉式会所，现在项目已经公开了会所效果图。项目预计1批次推出约123平三房和188四房两个户型，预计92套；项目直线距离静安寺仅约1公里，楼下就是14号线武定路站，一站静安寺。如果按照单价17万计算，最低2000万以内能够买入内环核心区，门槛可比黄浦徐汇低多了。
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项目位于老静安核心，位置相当优越，距离静安寺直线距离仅约1000米左右，当然走路过去要1.4公里，还是有点费力气。
周边配套包括医疗、商业、文体资源、教育等都非常成熟。这块地也被戏称为上海最安全小区。
原因无他，只是因为项目南侧就是上海市公安局，旁边还有静安人民法院、静安区人民检察院等机关单位。——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——
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而项目周边的南京西路-曹家渡CBD的这么多CEO、金领们，想在静安找个高品质的房子，其实选择真心不多，所以对于招商曹家渡地块来说，是有机会用好的产品来打造老静安的第一豪宅的，重塑国际静安千亿南西的居住层级，就看招商这次能否给力了。——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——
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