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项目信息：

【板块】海河教育园区

【占地面积】 6万㎡

【建筑面积】 12.53万㎡

【产品】17栋，8-11F，792户

【户型】86、107、119、142一梯两户、166㎡ 一梯一户

【首开户型】86、107一梯两户

【业态】70年住宅产品

【容积率】1.3

【绿化率】40%

【车位配比】1：1.2

【物业公司】保利物业，物业费3.6元/㎡

【交房时间】2026年9月30号

三期项目核心卖点：

1️⃣央企保利：2024年百强房企业综合绩排名第一位，央企排名第一位；

2️⃣物业护航：深耕天津16年，打造34个高品质人文社区，服务4万余名业主，获得良好口碑；

3️⃣户型升级：3.5代产品，优秀之上再优秀，迭代客厅落地窗，客厅拐角窗，视野更开阔；

4️⃣园林升级：架空层社区，优化采光私密性，更多活动空间，真人车分流；

5️⃣教育配套：享受海教教育资源，直考市内六区高中，南开学校，教育质量优良。

✅持续热销=热门板块+产品力+兑现力+品牌护航

➡️【核心卖点：板块发展】

海教园——国家级高等职业教育改革实验区、教育部直属高等教育示范区

【教育优势】

1️⃣海教园园区-九年一贯，南开中学教学质量高，饱受学生家长好评

2️⃣就读海教园中学，中考可以报考市六区高中，誉为“天津教育第七区”

3️⃣园区内中学采用统筹转学、免摇号，安全有保障

海河教育园区作为天津教育特区，九年一贯制名校-南开学校，与市内六区同等升学待遇，可报考市内六区高中，低门槛快速享受市区优质教育，以市区老破小的价格，同时享受新房低密舒适社区及市区优质教育资源，低总价、高品质社区，二手流通率高

海教园区高校环绕，天大、南开等十余所高校林立，人文素质高、学府氛围浓厚，入驻包括天津大学、南开大学两所部属重点高校，中德应用技术大学，天津开放大学在内的13所院校，规划多所十二年一贯制南开学校，雅润路校区（已建成使用）、和慧南路（在建）、敬慧路校区（在建）；

【城市绿肺】

城市湿地公园环绕，轻享城市绿肺，园区规划82万公顷湿地公园，轻松享受城市级绿化享受，园区内无大型商业、工业用地规划，从源头上有效减少光线、噪声污染，自然环境条件优秀；

【交通配套】

1、地铁：临近地铁1号线、6号线，均已开通；

2、公交车：131、202、205、223等多条线路直达市内各区及地铁站；

3、快速路：天津大道、津沽公路、津港高速快速通达市区及滨海新区；

【纯熟配套】

项目近九年一贯南开中学，仅一路之隔，项目周边新华城市广场、永旺梦乐城、吾悦广场等大型商超中心，周边3所三级甲等医院环伺，6公里可达海河医院、环湖、胸科医院等，为您衣食起居保驾护航。

了解此项目联系老周团队

➡️【核心卖点：央企保利】

保利品牌——央企品牌匠著，地产行业领跑者，全国物业第二，央企Top1

【央企保利世界500强】

中国保利集团，是国务院国资委直属大型中央企业。2023年位列《财富》世界500强第243位、中国房地产百强企业第一名。1984年成立至今三十余年，集团形成了文化艺术经营以及房地产开发等多元发展格局，业务遍布全球及国内100余城。

【保利天津】

保利深耕天津16年，截至2024年共计开发34个项目。如和平区的保利大都会、保利金香槟，奠定了品牌的高端属性。在城市西部，保利在西青开发的罗兰公馆、诺丁山项目，均已成熟交房入住。尤其罗兰公馆项目堪称片区的品质标杆。

【保利物业 亲情和院】

保利物业2024年综合实力全国第二，国企第一！

在津发展16年，为成千上万个家庭带来品质服务，连续多年荣获“天津市 AAA级物业服务企业”称号，作为中国物业百强TOP2的上市企业，以“亲情和院”为核心理念，打造回归华夏传统文明，守候亲情礼遇的社区问化。

➡️【核心卖点：三期产品再升级】

海教迭代架空层产品，尽享城市动静繁华，一楼独享私人小院、部分享跃层轻奢

【保利高端“和”字系】

“和字系”作为保利的高端系产品，全国十大轻奢精品产品系列之一，它是最具保利基因的产品系，通过大师打造丰富的邻里空间，引导业主走出“小家”融入“大家”，激发社区与城市的活力，点燃生活的烟火气

三期项目采用现代简约风格、多样化架空层设计等方面进行升级，8-11层低密度现代化洋房，塑造既有时代感又有学府气质的现代风格建筑作品

【3.5代架空层社区】

架空层社区真正实现了园区内部人车分流！

·私密性高：将更多的空间留给业主，营造便捷的归家动线，在整体提升美观性的同时，提高住户的私密性，让居住更安全。

·避免潮湿：避免底层住宅与地面的直接接触，不仅可以遮风挡雨，起到通风和防潮的作用，同时调节空气流通，隔绝尘土污染并降低噪声。

·优化采光：架空层空间有利于加强景观的通透性、丰富视觉层次。通过架空层的绿化渗透，增加建筑内部空间层次同时加强室内与室外的连接性，楼座下空间采光更优。

·更多空间：社区变电站、垃圾站、安全用房等设施移至架空层，给业主提供一个更宜居、安全、宽阔的社区园林。

【优质承建-更放心】

天津天禹天恒建设工程有限公司，于2008年进入天津建筑市场，公司已通过了ISO9001质量管理、ISO14001环境管理和OHSAS18001职业健康安全管理三大国际管理体系认证。

先后荣获天津市文明施工示范工地1项、文明施工工地32项、天津市建筑工程“海河杯”奖12项、天津市建筑工程“结构海河杯”奖78项、优秀农民工业校15项、优秀QC成果12项、天津市建筑业劳务用工管理示范工地3项、优秀项目成果二等奖1项

【建筑风格】

现代简约风格，居住讲究“静”和“净”，从而达到人与环境的和谐共生。立面的设计上产生具有条理性、重复性、连续性的韵律感，给人以美的享受，以强调简练的水平线条为主，赋予建筑更高端的层次感传递出平静、干净的气息。

选用金灰色与香槟色搭配勾勒线条，以简洁现代的精致诠释城市的古典与摩登，辅以少量横向元素及装饰线脚，力求立面简约而不简单，彰显设计品质。首层门头采用香槟色金属铝板，体现项目品质。

【园林设计】

社区景观设计方面，是通过精致的空间和艺术化的氛围相结合，营造出一种轻奢酒店式住宅景观社区。

用全新的景观语言让地块焕发活力。营造一种简约纯粹的‘新式’生活美学。打造一处自然无界，都会度假，沉浸式森活的生活场景。

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