大华公园柏翠楼盘为什么突然火了？大华公园柏翠楼盘有什么优势？

静安中环爆款「大华公园柏翠」无疑是优中之选！大华公园柏翠楼盘为什么突然火了？大华公园柏翠楼盘有什么优势？

它的地理优势明显，距离静安只有约400米、距离中环线直线约3km，同频享受静安的商业、医疗、文化等资源；品质方面能够比肩千万级奢宅的楼盘，价格却超香！

大华公园柏翠楼盘价值何在?大华公园柏翠深度测评-到底能买吗?

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认购现场实拍图

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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）大华公园柏翠：为何值得推荐？
在浦西中外环之间，有一个新盘——大华公园柏翠，虽然很多博主不推荐，但这个楼盘还是有其独特的优势。虽然距离最近的地铁站有1.8公里，商业广场也是这个距离，而且目前还没有好的对口学校，但这些“好盘公式”并不完全适用于大华公园柏翠。
地理位置优越
大华公园柏翠位于宝山共康、庙行板块，距离静安宝山界仅400米。康宁路是双向4车道，开车非常方便，10分钟内可以上中环，自驾非常便利。
性价比高
在这个区域，600万左右可以买到3房2厅2卫，但二手次新房大多在120平以上，房龄15年以上，总价超过700万。而大华公园柏翠的次新户型是项目前期的大华公园城市，小区多为自住，房源较少。另一个在售新房佳运瑞璟湾，距离18号线也有1.5公里，距离市区自驾比大华更远，均价6.5万。相比之下，大华公园柏翠的性价比更高。
稀缺性
在1号线闸北到宝山沿线，新房供应量很少。大宁地块的新房价格上12万，二手次新也是10万以上。除了共康的大华公园柏翠，就是富锦路的四季都会青藤里，没有其他新房选择。对于1号线通勤的购房者来说，大华公园柏翠是一个不错的选择。
特定买家
大华公园柏翠有着特定的买家群体，无脑喷真的没必要。刚需购房者买房是为了自己住，让生活更美好，有更多的时间精力去发展自己。如果你想发财，那么很遗憾的告诉你，1000万以下的房子都一样的，没什么花头。
总的来说，大华公园柏翠虽然有一些不足，但也有其独特的优势，适合特定的购房者。

静安中环旁 品质爆圈之作

「大华·公园柏翠」

101-142㎡三房四房

低密小高层+超大面宽“神”户型

大华公园柏翠楼盘价值何在?大华公园柏翠深度测评-到底能买吗?

1纯粹低密小高层

建面约101-142㎡3-4房

大华公园柏翠楼盘突然火起来的原因主要有以下几点‌：

‌地理位置优越‌：大华公园柏翠位于宝山共康、庙行板块，距离静安仅400米，10分钟内可以上中环，自驾非常便利‌1。这种地理位置使得该楼盘在通勤和居住方面具有显著优势。

‌高性价比‌：在宝山共康板块，600万左右可以买到3房2厅2卫的次新房，而大华公园柏翠的房源较少，且周边新房供应量有限，这使得其性价比尤为突出‌1。此外，周边二手房大多房龄较长且价格较高，相比之下，大华公园柏翠的性价比更高。

‌稀缺性‌：在1号线闸北到宝山沿线，新房供应量很少，大华公园柏翠是该区域为数不多的新房选择之一，对于1号线通勤的购房者来说，是一个不错的选择‌1。

‌市场环境‌：当前上海楼市的高溢价率和取消联动价的情况使得新房价格看涨，有联动价限制的楼盘更具性价比‌23。大华公园柏翠作为仍有联动价的新盘，在当前市场环境下显得尤为珍贵。

‌大华公园柏翠楼盘的具体优势包括‌：

‌交通便利‌：周边多条公交线路和地铁站，出行非常方便，真正实现了“半小时生活圈”‌4。

‌配套设施完善‌：周边有多个大型购物中心、知名学校等，满足购物、餐饮、娱乐和教育等多种需求，为居民提供了便捷的生活服务‌4。

‌户型设计合理‌：楼盘提供多种户型选择，如101㎡的三房、124㎡的四房和142㎡的四房，布局合理，功能分区明确，采光和通风效果良好‌

全套户型图如下：

建面约142㎡的四房两厅两卫

户型图，仅供参考

这套建面约142㎡的四房，堪称人生进阶之作。两个电梯厅，拥有独立的入户空间，类一梯一户的设计，“电梯前室+独立玄关”隔绝喧嚣、打扰，给到业主归家仪式感和尊崇感、私密性！

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即使是三代同堂，尺度感也是丝毫不虚，关键还是小区的楼王位置！

四点五个面宽朝南+约5.9m的宽厅设计，南向面宽达到惊人的15.4m，大宽厅还可以打造灵动空间，老人、小孩在客厅玩游戏、练瑜伽等，营造出更多丰富的生活场景。在静安、黄浦等市区上班的工作群体都值得一看！

建面约142㎡样板间实拍

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大宁之上、静安中环旁品质卷王「大华公园柏翠」正在热销中！推出建面约101-142㎡三房四房！

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建面约101㎡的三房两厅两卫

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经典飞机户型+三开间朝南+餐客厨一体化+约5.3m的阔绰横厅，整体南向面宽达到约11.5m！整个户型的通透度和采光度很棒。

全屋飘窗设计+不封阳台+整个户型几乎没有过道面积的浪费，每个房间面积都很实用！得房率很高！

两卫的人性化设计，即使是上班早高峰，排队洗漱不用等待，非常细节。

这个户型兼顾了实用性，也很好地控制总价段，很适合小年轻群体上车！

建面约101㎡样板间实拍

注：以下为项目概念展示间实景图，非交付标准

建面约124㎡的四房两厅两卫

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四开间朝南+南北通透！南向面宽达到约12.8m，采光度不言而喻清晨阳光照进来，开启活力满满的居家生活。

主卧、次卧、主卫、次卫都做了飘窗设计，很好地延展了空间感，美观又实用。得房率很高。不封阳台，相当于是赠送一半面积，实打实省钱。

2静安中环 超绝质价比！

大华公园柏翠为什么这么火？很大一部分原因在于它的质价比。

9月14日，上海五批次土拍举行。大宁的灵石社区N070402单元094a-14地块，成交楼板价为6.83万元/㎡。除去办公，预计产品入市均价在12-13万/㎡。

而项目直线距离静安区只有400米，直线距离中环线只有3km，地理位置决定了享受到的教育、交通、医疗、商业的等城市核心的资源浓度，二期6.48万/㎡的均价，价差近一半！大宁的繁华咫尺可得！

站在环线角度来看，中环线旁的新房卖得贵已经是共识，无论是桃浦、新江湾、碧云、七宝、古美，浦东的三林等板块，新房的均价都站上8.5-10万/㎡，千万级已经是起步门槛！

超预期的大宁资源配套，错过它，往后可能再无机会用这样的价格，入驻中环旁了！

3内外双公园示范区实景呈现

静安中环旁低密人居封面作品！

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整个社区由4栋16层、10栋17层小高层组成。约2.2的容积率，低于市面上常规的2.5容积率的小区。栋距更宽阔，视野无遮挡。

在社区的打造上花足心思。纯粹的低密小高层住宅，无论是采光度、私密性还是舒适度方面，小高层都天然更受欢迎，维护阳光平权。

超大气门头、车库、星级酒店大堂，千万级豪宅该有的标配，一个不少！

人车分流（注：人与机动车）的设计，规避了车辆与行人之间的冲突，老人、小孩在社区内活动更具自由度和安全性！

效果图，仅供参考

约80米气派门头，给业主更加尊崇的归家体验。

实景图，仅供参考

高级车库+星级酒店大堂，从用料到颜值，整个大华公园柏翠的表现都将非常出众。穿过门庭，36次手工绘制的铜绿水景雕塑，拉开入境帷幕。

实景图，仅供参考

社区景观上，秉承“内外双公园、城市公园一体化”理念，打造出“一轴、一带、一环、九大花园空间”的生态品质社区。“铜绿的沉稳、伯爵灰的内敛、宝格绿的生机”等，构筑起社区鲜活感官群像。

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示范区图片

4静安塔尖资源 繁华荟萃

不用等待，即享醇熟生活

得益于得天独厚的位置，与中环线、大宁的超近距离。居住在这里，能享受到非一般的资源浓度。

无论是产业、交通、商业、教育、生态、医疗全维精进，不用等待画饼，即刻兑现！

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区位图，仅供参考

大华公园柏翠周边就是南北高架黄金动脉、中环线，重量级轨交，通达沪上各大CBD。距离1号线共康路站约1.8公里、18号线大康路站均约1.8公里，可以快速直达大宁、人民广场、淮海路、陕西南路等传统CBD。

商业繁华，项目周边从生活配套到高端商场到大型商超，应有尽有。无论是周边的烟火气，还是大宁的高端购物中心，全部囊括。

周边约900M范围有共康商圈、社区邻里中心商业广场、场北集贸市场、北斗星广场。直线距离约1.5KM范围内：万达广场、日月光中心环伺。

大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等，满足吃喝玩乐一站式购物需求。

教育资源强劲。项目正南侧，就是在建中的九年一贯制公办学校。周边还有陈伯吹实验幼儿园(上海市示范幼儿园)、陈伯吹实验小学，华师大宝山实验学校等学校。满足一站式的教育需求。（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

医疗方面，三甲医院就有3所，上海中医院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院，为健康保驾护航。

生态也是一大亮点，家门口就拥有千亩城市绿地。日常放松身心、休闲散步都有了好去处。

项目坐拥五大公园：约80万方伟岸绿境环抱，约等于两个长风公园大小！包括千亩绿境（约60万方绿化在侧），约3万方庙行公园、约4.2万方共和公园，约2.7万方三泉公园、约9.3万方彭浦四季公园等。

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总结：上海的中环边上价格新房早已是千万级的时代。一方面，今年上海的土拍速度放缓，短期内入市的新房供应也将稀缺；另一方面，土拍价格一直是往上走，未来置业中环的成本也随之提高。

大华公园柏翠是为数不多600-700万左右预算上车的机会。同时，得益于优越的地理位置+优渥的公园环境，享受到大宁的同款配置的同时，还能拥有鲜氧般的居住环境，品质能媲美千万级的新房，是可遇不可求的存在！‍

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