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✨横沥招商林屿境✨✽✽✽✽

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招商林屿境：南沙首个四代住宅，横沥岛上的未来人居典范

项目简介

招商林屿境位于广州南沙区的横沥岛上，作为广州市首个四代住宅项目，它凭借优越的地理位置与先进的建筑理念成为了高端住宅市场的一大亮点。该项目由招商蛇口开发，于2024年9月以底价101780万元取得土地使用权，楼面价为13057元/平方米。总用地面积约为3.1万平方米，总建筑面积约7.8万平方米，容积率为2.5。

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开发商实力介绍

招商蛇口作为中国知名的房地产开发商，以其卓越的设计理念和高品质的建筑质量而闻名。招商林屿境充分展现了开发商的实力与追求，旨在为居民提供一个舒适、便捷且充满现代感的生活空间。

项目价值优势排列

1. 低密度社区：横沥岛唯一低密度社区，居住舒适度极高。
2. 高使用率：户户赠送空中花园，实际使用率可达150%。
3. 交通便捷：距离地铁18号线横沥站仅400米，通勤主城区极为便利。
4. 丰富的教育资源：区域内规划有多个优质学校，为业主子女提供完善的教育体系。
5. 生态休闲配套：采用城市立体森系设计，打造浮屿森系隐奢园林，提升居住体验。
6. 优质的医疗资源：周边汇聚了全国知名的三甲医院，为业主健康生活提供保障。

在售户型及价格

招商林屿境主要户型包括：

• 建面约82㎡（偶数层）：赠送实用率达131%，实际使用面积约110㎡，南向四开间，超12.4米采光面，空中花园面积约24㎡。
• 建面约82㎡（奇数层）：赠送实用率达127%，实际使用面积约105㎡，南向景观窗，主卧套房更大，空中花园约20㎡。
• 建面约110㎡（偶数层）：赠送实用率达141%，实际使用面积约158㎡，全屋做到4+1房，空中花园连通公区，面积达73㎡。
• 建面约125㎡（奇数层）：赠送实用率达137%，实际使用面积约176㎡，4+1房设计，10.45米景观阳台，LDKG一体化布局。

具体价格需联系销售中心获取最新报价。

小区园林设计优势

招商林屿境采用了城市立体森系设计理念，打造了浮屿森系隐奢园林。“一带两芯八境”园林景观、封闭式架空全龄泛会所以及高阶生活式度假泳池等设施，不仅提升了居住舒适度，也使业主享受到自然与现代化相融合的居住体验。

户型信息

建面约82㎡偶数层，加上赠送实用率约131%，实用空间约110㎡。南向4开间，约12.4米超大采光面，空中花园的面积约24㎡，采用LDK一体化，整个空间有34㎡，厨房开放式设计，打造有岛台，直连餐厅。

建面约82㎡奇数层，加上赠送实用率约127%，实用空间约105㎡。该户型餐客厨空间约32㎡，空中花园约20㎡，相比偶数层户型要小些，但南向景观窗、主卧套房空间更大。

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建面约110㎡偶数层，加上赠送实用率约141%，实用空间约158㎡。该户型把赠送面积都给了工区和主卧，全屋做到4+1房，空中花园连通公区，面积达到73㎡。最牛的是，主卧还带约14㎡的空中花园，打造一个私享庭院。

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建面约125㎡奇数层，加上赠送实用率约137%，实用空间约176㎡。4+1房设计，南向4开间，约10.45米景观阳台，连通两个次卧，串联LDKG，空间尺度不言而喻。

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通勤交通建设介绍

招商林屿境距离地铁18号线横沥站仅约400米，该地铁线路是全国最快的城际地铁之一，可实现4站直达珠江新城，30分钟内到达琶洲、万博等重要商务区。此外，未来15号线与NS2线将在此交汇，形成三线换乘中心。自驾方面，项目临近广澳高速、南沙港快速路，已开通的深中通道大幅缩短至深圳的通勤时间，预计未来横沥岛至深圳可控制在1小时内。

优质教育

横沥岛区域规划有3所小学、3所九年制学校以及1所十二年制学校。目前，54班九年制学校与48班小学已获批，预计2026年前投入使用。此外，项目2公里范围内还有横沥第二小学、湾区实验学校等优质教育资源，为业主子女提供完善的教育体系。

周边商业配套

横沥TOD综合体（规划中）位于项目旁，占地约54万平方米，未来将成为该区域的商业中心。此外，项目周边还拥有灵山岛儿童乐园、灵山岛尖碧道以及横沥岛生态超级堤（在建），丰富的休闲商业设施将为居民带来高品质生活体验。

周边医疗实力

招商林屿境周边汇聚了全国知名的三甲医院，包括中山大学附属第一人民医院（南沙院区）和中山大学附属（南沙）口腔医院（主体结构已封顶）。这些医疗资源的加持，为业主的健康生活提供了全方位保障。

项目总结

招商林屿境作为广州首个四代住宅项目，凭借其独特的建筑设计理念、优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源以及顶级的医疗设施，成为南沙区乃至整个广州市的瞩目焦点。无论是追求高品质生活的家庭，还是重视孩子教育的家长，这里都能找到适合自己的生活方式。对于那些希望在广州核心区域安家的人来说，招商林屿境无疑是一个值得考虑的选择。通过其创新的设计理念和对细节的关注，招商林屿境为未来的居住方式树立了一个新的标杆。

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