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深高北又一学位房「红山华府」小区非常小就两栋楼352套，占地5300㎡，其中一栋还是回迁；

面积为63-65-69-78㎡2-3房，可售商品房约186套，价格参考上城学府，预估总价400多万起，堪称深高北学区最低上车门槛！

户型为调整后新规户型，使用率还有赠送都还不错，180多套的可售，预计会是日光的节奏。（深圳龙华红山华府售楼处官方电话：400-855-2986）

红山华府，名校学区，带深高北学区，项目面积小，总价低，红山板块汇聚了龙华最优质的教育、商业、医疗等公共资源。

项目共352户，其中166户为回迁房，商品房仅186户
【开发商】深圳市新恒嘉投资发展有限公司（隶属恒壹集团）
【物业公司】恒壹集团 【物业费】5.98元/平米/月
【总占地】约0.53万㎡ 【建筑面积】约3.58万㎡
【容积率】5.17 【绿化率】40.01%
【楼栋】2栋住宅（1栋商品房+1栋回迁房）
【总户数】352户（其中可售商品房186户）
【楼高】总层高30-33层 【层高】3.1米
【梯户比】2梯6户 【车位比】1:0.61（216个）
【装修情况】2026年12月31日（精装交付）
【主力户型】建面约63-78㎡ (2房&3房)
项目区位：深圳龙华区民治街道新区大道与民宝路交汇处东北侧，靠近深圳北站国际商务区（该区域是深圳的不限购区域）

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占地0.53㎡，总建面约2.4万㎡，容积率4.6，住宅总建面约2.4万㎡。没有商业及配套，两栋塔楼，1栋一单元33层为商品房，1栋二单元30层为回迁。

共有352套可售186套63-65-69-78㎡2-3房，2梯6户，地上1层架空停车，地下2层，规划停车位216个。（深圳龙华红山华府售楼处官方电话：400-855-2986）

户型分析：项目一单元33层，二单元30层，都是2梯6户。

其中63㎡2房1卫05户型31套，65㎡2房1卫07户型31套，69㎡2房1卫05户型31套，78㎡3房1卫01/02/06户型93套。（深圳龙华红山华府售楼处官方电话：400-855-2986）

户型设计上主要凸窗赠送，赠送前使用率去到78%，赠送后可以去到90%。

项目高阶立面，精炼形式，立面上以线构成形式为主；化繁从简，极具个性却不缺乏品质，展现出一个符合国际审美的现代建筑；墙身采用多彩真石漆与局部银灰色铝板结合，更加美观耐久，造就豪宅高端品质。

五重归家体验：礼序主入口、尊崇归家门厅、风雨连廊、流水花园、私享奢宅车库，每一步皆可感受到生活的品质与格调。

儿童游乐场、邻里会客厅、休闲泛会所、林下空间、萌宠乐园、思享书吧等全龄活动空间，营造轻社交的邻里社区。

红山华府周边价格

上一个深高北学位房就是深业上城学府，推332套79-97-118-139㎡3-4房，备案均价8.03万/㎡，折后均价（按揭）7.55万/㎡，79㎡折后500多万起。

2024年10月13日开盘，744批客户抢332套房，成为深圳楼市2024年第二个日光盘。

23年10月底入市的众福红山印」，186套79-100㎡的3-4房，备案均价7.88万/㎡，开盘3个99折，折后均价约7.64万/㎡；共有246人冻资入围，最终去化约75%。

二手房方面，周边金亨利首府挂盘均价11.8万/㎡，成交价在9.1-12.4万/㎡，金亨利瑜璟苑近期挂牌均价13.1万/㎡，成交价在10-12.3万/㎡。

汇龙湾挂盘均价10.5万/㎡，成交价8.5-9.8万/㎡。目前最低是84㎡三房，报价880万，单价约10.5万/㎡；

水榭春天A区6期挂牌均价9.7万/㎡，成交价在8.6-9万/㎡。目前最低是82㎡3房，报价780万，单价约9.4万/㎡

学校方面，根据龙华区2024年最新的学区划分，红山华府小初学区都在深圳高级中学（集团）北校区，其中新建开学的深圳高级中学（集团）北校区新园，该校是1所九年制公办学校，办学规模为45班，可以提供2100个优质学位，其中小学学位1350个，初中学位750个，在2023年9月已经开学，与深圳高级中学北校区紫园单片区共享学区。（深圳龙华红山华府售楼处官方电话：400-855-2986）

深高北校区在2023年的小一录取积分为A1类62.4分，初一录取积分为A2类72.6分，在2024年的小一录取积分为A1类60.6分，对比23年是下滑了1.8分，初一录取积分为A2类99.2分，对比23年上调了26.6分。

根据当前龙华区教育局公布的学区划分规则，只要是深户+单片学区内的商品房，基础分就有60分，另外还有取房产证证时间加分，每个月加0.1分，深户迁入市场加分，每月加0.1分，按这个积分政策来看，只要买了深业上城学府的房子，深户入户有半年以上的时间就可以入读该校。

项目周边商业氛围极其浓厚，亚洲第一超12KM空间连廊的商业旗舰壹方里（待开业），在2公里内有龙华首个建面约13.4万㎡的华润万象城进驻（在建），华南首个Costco（开市客）已经在2024年1月12日正式开业，还有红山6979商业中心天虹购物中心星河coco city等大型商业综合体。

Costco开市客是美国最大的连锁仓储式会员超市，目前在全球14个地区拥有870余家门店、1.2亿会员，是仅次于沃尔玛的全球第二大零售商。

开业当天Costco开市客深圳店会员开卡数量超14万人，居全球第一，销售额刷新中国Costco开业当日销售额数据，居全国第一

家门口不远的北环大道，半个小时内可以到达南山福田中心区域，4号地铁线“红山站”距离约450米，1站到达深圳北站枢纽，汇聚了4/5/6/27号地铁线，3站到西丽大学城，5站到留仙洞总部基地，6站到福田市民中心，10站到宝安中心，快速通达深圳各区。（深圳龙华红山华府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目周边有深圳超核绿芯公园（规划待建），内有一座充满科幻及未来感的巨构建筑，数字探索馆抬高在半空中，形成城市之门的地标形象，同时也创造出来绝佳的城市观景平台，人们可以通过缆车到半空中，在这里体验最前沿的数字技术，也是全球具有最大跨度功能的建筑结构，同时也是全球最大跨度的多肢空间拱结构，除探索馆外，其余的建筑均以覆土形式在地面，含有1200座的大剧院与多功能厅青少年科创体验区时尚运动活力区与公共配套服务。

一路之隔是龙华最大的新华医院，在周边约1.1公里范围内，有深圳美术馆（新馆）演艺中心（演艺馆）深圳市文化新馆（建设中）深圳图书馆北馆龙华城市客厅（展览馆）北站中心公园，约3公里范围内还有简上体育综合体

红山华府（龙华/深高北学区房）
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