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越秀云悦：白云与天河交界的品质人居典范

一、项目概括

越秀云悦地处白云和天河交界处，在白云怡新路以南地块，今年 9 月 30 日由越秀地产经 24 轮竞价，以 9.8 亿拿下，折合楼面价 2.99 万 / 平，实际可售楼面价约 3.4 万 /㎡ 。项目占地面积 1.31 万方，建筑面积 3.27 万方，规划 3 栋住宅，约 320 户，主推 88 - 105 平四房，车位比 1:1.2，绿化率 35%，梯户比 2 梯 5 户 。该项目位于广州发展中轴之上，直线距离珠江新城约 5 公里，地理位置优越，配套丰富，极具吸引力。

二、基本信息

1. 规模参数：占地面积 1.31 万方，建筑面积 3.27 万方，规模精致小巧。规划 3 栋住宅，约 320 户，社区规模适中，便于管理，邻里关系也更为紧密，营造出温馨的居住氛围。
2. 规划指标：绿化率 35%，为社区增添了盎然绿意，打造出舒适宜人的居住环境，让居民仿佛置身于绿色的家园之中，享受清新的空气和优美的景观。车位比 1:1.2，能够较好地满足业主停车需求，减少停车困扰。
3. 建筑细节：总层高 22 - 23 层，梯户比 2 梯 5 户，这种设计既保证了居住的私密性，又不会使电梯使用过于拥挤，提升居民日常出行的便利性。

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三、在售户型

1. 88 平四房：在有限的面积内打造出四房的空间，充分展现了空间利用的高效性。全屋配备中央空调，提升居住舒适度。户型方正，布局合理，各个功能区划分明确，动静分区，保证居住的静谧与舒适。对于预算有限但又渴望拥有多居室的家庭来说，是一个理想的选择，满足家庭成员不同的生活需求，为家庭生活提供更多可能性。

1. 105 平米四房：相比 88 平户型，空间更为宽敞。四房设计可满足家庭人口较多或对居住空间有多样化需求的购房者。较大的客厅和卧室空间，让居住体验更加舒适。同样全屋配备中央空调，彰显品质生活。该户型注重采光与通风设计，确保室内明亮通透，为业主营造温馨舒适的居住环境，适合追求更高品质生活的改善型家庭。

四、优质配套

1. 交通：交通极为便捷，双地铁交汇是其一大亮点。距离在建的地铁 18 号线京溪路站约 100 米，未来 18 号线可快速连接广州东站、冼村、琶洲等重要商务区；距离 3 号线梅花园站约 800 米，3 号线可直达珠江新城、白云国际机场及广州东站等。无论是日常通勤、商务出行还是旅游出行，都能快速畅达目的地。此外，小区周边 1 公里内多个公交站，如怡新花园站、怡新路站等，公交线路丰富，为居民提供了多样化的出行选择，构建了一个全方位、多层次的交通网络。

1. 商业：商业配套成熟完善，周边商业氛围浓厚。1 公里范围内广垦壹号商业 mall、信达金茂等商业中心林立，满足居民日常生活购物、餐饮、娱乐等基本需求。5 公里范围内可抵达东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心，居民既能享受便捷的日常消费，又能体验高端的购物与休闲娱乐，满足不同层次的消费需求，尽享都市繁华生活。

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1. 教育：教育资源得天独厚，项目配建一所 24 班的公办小学及 9 班幼儿园，且拟纳入广州培英教育集团管理，共享广州市白云区云英实验学校办学文化和师资团队，为孩子提供家门口的优质教育，家长接送孩子上学方便又安心。周边还有广州市白云区行知云山熹景实验幼儿园、广州市天河区四海小学、南方医科大学附属小学、广东实验中学等多所学校，丰富的教育资源为孩子的成长提供了更多选择，助力孩子全面发展。

1. 医疗：医疗保障坚实有力，3 公里内京溪南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区三大三甲医院环绕。这些医院医疗实力雄厚，设备先进，专家云集，为居民的健康提供全方位、多层次的保障，无论是日常就医、体检还是应对突发疾病，都能及时获得专业的医疗支持，让居民生活更安心。

1. 休闲景观：周边环境宜人，项目周边并非旧村或旧厂房，而是成熟的二手小区，居住氛围浓厚，环境舒适。西侧紧邻白云山，几乎无遮挡，居民可尽情欣赏云山美景，感受大自然的宁静与美好。白云山也为居民提供了良好的休闲健身场所，居民可漫步山间，呼吸清新空气，享受健康生活。项目内部打造了会所，设置 3 馆 3 厅，包括派对厅、会客厅、老年活动厅、儿童馆、瑜伽馆、棋牌馆等，丰富居民的休闲娱乐生活。公区和归家动线上采用酒店式打造手法，门楼规划长度约 80 米，设置宝格丽同款酒店式落客区，给业主带来尊贵感和仪式感。

五、发展前景

越秀云悦位于白云与天河交界处，占据城市核心区域，紧邻广州发展中轴。随着 18 号线北延段的建成开通，区域交通便利性将进一步提升，与城市各重要区域的联系更加紧密。周边教育、商业、医疗等配套已经成熟，且项目自身配建优质教育资源，区域价值有望持续攀升。无论是自住还是投资，都具有较高的潜力。随着周边区域的进一步发展和完善，越秀云悦将成为区域内高品质居住的代表，为业主带来舒适的居住体验和资产的增值。

六、总结

越秀云悦凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的商业与教育资源、完善的医疗配套以及舒适的居住环境，成为白云与天河交界区域的品质人居典范。对于追求高品质生活、注重子女教育、希望享受便捷交通和完善配套的购房者来说，是一个理想的选择。然而，项目体量相对较小，可能在社区规模和配套的丰富度上存在一定限制。购房者在决策时，应综合考虑自身需求和预算。相信随着区域的发展，越秀云悦将为业主带来舒适、便捷的居住体验，同时具备一定的保值增值潜力。

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