广州第一批买新规户型的人，入住后，真的会开心吗？

　　二娃说

　　有些人的脑子，时而是粥，时而是屎，然后粥（周）而复屎（始）.......

　　奉劝大家一句：不要过分迷恋广州的新规户型！因为，它是内卷时代下的“畸形产物”，未必就真的实用！

　　为啥这么说呢？

　　因为，我们所谓的新规产品，拥有超高实用率，其实99%都是通过报建阳台+飘窗+花池，“偷”出来的面积。

　　我们都知道，把房间一半的面积报建成阳台，这样偷出来的面积是最实在，也是最好用的。

　　呐~也就是下面这个样子的：

　　但是，你又不能所有房间都这样去报建。因为，阳台报建的比例是有限制的。

　　比如，之前项目的阳台占比要求是控制在15%以内。但现在是20%，广州个别项目可以特批去到25%或者是30%。

　　这意味着，广州少部分楼盘，实际使用面积是真的能有显著提高。因为，按照15%的阳台占比报建的时候，你可能90㎡的户型，只有一个房间能用阳台来报建。

　　但阳台占比率提高到25%-30%的时候，你90%的户型，至少有2个房间，都能用阳台来报建了！这样一来，就大大增加了套内实际使用面积。

　　但是！！！是的，二娃又要说但是了！

　　但是，广州绝大多数项目，靠报建阳台来偷面积，是满足不了开发商需求的，也确实偷不了多少面积。所以，他们想要提高实用率，偷出100%-110%的实用率，就只能把目标放在“飘窗和花池”上了。

　　于是，广州新规户型，便出现了一个普遍的问题：实用率不够，用飘窗来凑！

　　比如，新规户型的飘窗，真的老宽了！足以躺下两个活生生的二娃！

　　◆ 新规后的飘窗

　　此外，新规户型的飘窗，真的老多了！整个房子，一圈下来，全是飘窗！

　　用不完，根本用不完！

　　你说，买了这种新规户型后，不把飘窗空间利用起来吧？有一种浪费粮食，白瞎了的感觉。

　　但你说把它用起来吧？就会出现一个新问题了：如果不用来做柜子，还能咋用呢？

　　难不成，大家真的要向下面这位帅哥一样，搞一个吧台式的办公桌？

　　你要是嫌弃脚伸不直的话，也可以反过来，做成下面这个样子的！

　　不过，这样设计的话，又会出现一个新的问题：电脑反光，看不清字。

　　你说咋个办嘛？

　　而刚好，就在前两天，二娃买的房子收楼了。我同步找了做全屋定制柜的朋友，和我一起去看了我家的房子。

　　在和他们沟通的时候，我发现了几个新的问题。而这几个新问题，对于买新规户型的业主来说，会更加头痛！

　　不信，二娃这就分享给你们听一听：

　　第一、花几百万买的房子，每天睡在飘窗上！

　　你们发现没有，新规户型，基本都是主卧很大，其他次卧都很小。如果你不把那个大飘窗用起来的话，这个房间基本是睡不了人的，因为一个房间可能就8㎡-9㎡左右，加上大飘窗，勉强有10㎡。

　　你如果做一个榻榻米，把飘窗用起来，那么，这边就还有一点空间给你做衣柜，或者是儿童书桌。

　　但如果你不把飘窗当床用的话，估计放一张床，就没有多余的空间做柜子了。真的是相当尴尬！

　　但很多人，入住之后，又心有不甘：MMP，老子花了几百万，掏空了家里6个钱包买的房子，结果每天只能睡在飘窗上！

　　第二、不敢轻易开窗户！

　　买了新规户型的人，入住后，一定不敢轻易开窗！因为，你的床利用了飘窗的空间。你一旦打开窗户忘记关，下起雨来，那就完了！

　　因为，雨水会通过窗户飘进来，打湿你的床，然后晚上，你连飘窗都没得睡了！

　　第三、关一个窗户，都得爬来爬去！

　　同样，因为次卧的床都是利用了飘窗空间的，所以，你要是突然想要去关窗，你必须爬过整个床，才能够得着。

　　我们总说，男儿膝下有黄金，打死也不能轻易下跪！

　　结果，买了新规户型后，关个窗户就能让一个男人心甘情愿的跪着，爬来爬去......

　　第四、半夜睡觉，经常醒来被吓死！

　　大家总是考虑，把飘窗利用起来，做榻榻米的床。这样能节省不少的空间。而多出来的位置，可以给小孩做衣柜和书桌。

　　但大家有没有考虑过一个问题？

　　如果你买的是高楼层，你把床铺在了飘窗上之后，你家小孩靠墙睡的时候，半夜醒来睁开眼睛，看到的就是楼下的“万丈悬崖”？

　　这不得被吓死啊？！

　　说真的，我是大人我都怕，更别说小孩了！

　　到时候，估计经常做噩梦，梦见自己摔下悬崖，或者跳楼啥的。

　　所以，我还是那句话：不要过分迷恋新规户型，实际用起来，并没有你想象的那么好。

　　其实，很多粉丝也都有这种感受：

　　在我看来，什么时候，广州的户型可以进化到：次卧可以三面下床，不需要把飘窗用来当床，实用率还能去掉110-120%时，那才是真正的进步了！

　　你们说呢？