⚡#玺玥麓坊官方网出品#玺玥麓坊官方售楼处发布：书写玺玥新标杆

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宝安两年前的网红盘——玺玥麓坊！大降价啦，单价4.27万起，5/15号线双地铁交汇，商务公寓 臻品现楼
可积分入学宝中等名校，民水民电 通燃气带阳台，租金回报率4个点以上

【在售户型】（原毛坯交付现可申请精装）

44㎡-53㎡-56㎡ 总价188万起；（标准一房一厅）
63㎡-65㎡-71㎡ 总价273万起；（双龙抱珠两居室）

玺玥麓坊曾是宝安区的网红盘，主要的三大卖点：

1.在宝安中学学区范围内，同时还可以申请宝安中学集团旗下的宝安实验学校和宝安外国语学校；宝安中学是深圳八大名校之一，历年来宝中的中考成绩都名列深圳前茅，宝安区排名第一。玺玥麓坊售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨玺玥麓坊营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨玺玥麓坊售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽玺玥麓坊营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨玺玥麓坊售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】

2.地段优越。玺玥华府位于洪浪北地铁站D出口，这一块是新安片区的核心地段，也是新安片区城市面貌最好的地段，多个片区标杆社区聚集，如中洲华府、勤诚达22世纪、华联城市等，居住氛围好，配套丰富，生活便捷。

3.现房，高品质，即买即得。

项目集住宅、商务公寓、办公、商业、保障房及多类型配套为一体。片区的新盘很少，从玺玥华府入市之后到现在好几年没有出新盘了。玺玥麓坊售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨玺玥麓坊营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨玺玥麓坊售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽玺玥麓坊营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨玺玥麓坊售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

宏发【玺玥麓坊】

个人购买公寓！通燃气带阳台！

五号线洪浪北地铁口零距离

6梯13户！44㎡-71㎡！户型好！

玺玥麓坊，前海湾芯地标综合体:集高端住宅、商务公寓、甲级办公、集中商业、保障房及多类型配套为一体的区域标志性项目。本次推出公寓产品：共1栋楼(预售套数：529套，总共46层)，建面约44-71㎡平层商务公寓。玺玥麓坊售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨玺玥麓坊营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨玺玥麓坊售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽玺玥麓坊营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨玺玥麓坊售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】

项目信息

开发商：深圳市宏正达房地产开发有限公司

物业公司：宏发物业

占地面积：9662.66㎡

建筑面积：约7.97万㎡

物业类型：公寓（40年）

总房源：529套

车位数：529个

容积率：6.43

绿化率：30%

交房时间：2024.03.30

在售户型：44-71㎡（公寓）

物业费：7.8元/㎡/月

项目地址：宝安区创业二路与新安三路交汇处

区位价值

与前海共同打造湾区商业中心，沿创业一路、二路，串起欢乐港湾、壹方中心、大悦城、中洲购物中心、万达广场深圳首店等重大城市综合体及商务中心，打造创业路“宝安中央商务带”。

世界前海核芯版图，擎领湾区增长极玺玥麓坊售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨玺玥麓坊营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨玺玥麓坊售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽玺玥麓坊营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨玺玥麓坊售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】

大湾区国际门户枢纽地位，对标世界超级城市，大前海总体发展规划，共推区域统筹、功能统筹、陆海统筹、岸线统筹，共建全球先进城区，宝安中心区成为国际化城市新中心，宝安都芯强势崛起，全面接轨前海标准。

城芯所在稀贵之地，新安都市核心区玺玥麓坊售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨玺玥麓坊营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨玺玥麓坊售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽玺玥麓坊营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨玺玥麓坊售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】玺玥麓坊售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨玺玥麓坊营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨玺玥麓坊售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽玺玥麓坊营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨玺玥麓坊售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】

位于西部黄金中轴发展线上的——新安，占据前海“腹地”，前海+宝安中心区双中芯辐射，城市核芯资源尽皆于此。

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高净值人群聚集地，共鸣圈层向往

高新科技产业及总部汇聚于新安，与众多高科技巨头为邻（如腾讯、vivo、亚太卫星、欣旺达、顺丰等集团），与万亿级市值大铲湾相近，时代菁英比邻而居。

项目交通

临靠5号线洪浪北地铁站D出口，向南3站到达宝安中心站，6站到达前海湾站，向北2站到达留仙洞总部基地，7站到达深圳北站；15号线（规划中），联通大铲湾、南山西丽和科技园片区。

除地铁外，项目周边还拥有发达的车行交通网络，构建“三纵一横一环线”的快速路交通体系，三纵为宝安大道、广深公路、前进路，一横为创业路，同时连接北环大道与深南大道，直通南山、福田核心区，一环线为新安环线，环绕整个宝安核心区，交通便捷，可快速到达宝安国际机场、后海深圳湾、南山（高新园）、龙华、福田中心。玺玥麓坊售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨玺玥麓坊营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨玺玥麓坊售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽玺玥麓坊营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨玺玥麓坊售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】玺玥麓坊售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨玺玥麓坊营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨玺玥麓坊售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽玺玥麓坊营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨玺玥麓坊售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】

项目配套

内部：与住宅区形成互联互通的围合式花园，全龄活动空间—空中景观、绿色休闲步道、儿童天地、休闲架空层、露天游泳池等公配设施，让生活温度融汇于玺玥之间。另有3200㎡幼儿园、1800㎡公交首末站、600㎡老年人日间照料中心、1000㎡社区健康服务中心、5000㎡地下商业满足生活需求。

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商业：与前海共同打造湾区商业中心，沿创业一路、二路，串起欢乐港湾、壹方中心、大悦城、中洲购物中心、万达广场深圳首店等重大城市综合体及商务中心，打造创业路“宝安中央商务带”。

教育：宝安中学、灵芝小学、宝民小学、孝德学校、宝安外国语学校。

休闲：纵享宝中的休闲配套，如海滨广场、宝安体育馆、宝安图书馆、宝安青少年宫、欢乐港湾等地方休闲娱乐。玺玥麓坊售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨玺玥麓坊营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨玺玥麓坊售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽玺玥麓坊营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨玺玥麓坊售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】

生态：灵芝公园、新安公园、洪浪公园、宝安公园和尖岗山公园等生态绿境。

高定物管服务，考究精致维度

针对玺玥麓坊业主量身打造——麓生活·尊崇服务体系：5感日常（尊重感、愉悦感、优享感、舒适感、安全感）+10重增值+12大星级定制化，享受一站式、全天候、全方位的高定物管服务，礼遇峯层的生活和文化格调。

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奢适梯户比，品味从容生活

每部电梯均能直达地下车库，通过区隔设计，形成3个小单元，实现6梯13户的超高商务公寓梯户比，极大缩短等候时间，难得的奢适梯户比，糅合城市繁华与自然宁静，为层峯人士定制生活范本。

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双入户大堂, 至臻归家礼遇

首层入户大堂约8米层高设计，墙体石材入嵌、高配车库规划，三层地下车库均设置车库大堂；以尊贵体验的无上标准，颠覆对公共空间的认识，以极简美学之姿，成就玺玥品质人居标杆。

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深圳宝安【玺玥麓坊】

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◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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请致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

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新闻资讯：

深圳新房房价环比领涨一线城市

环比来看，各线城市商品住宅销售价格环比总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅环比继续上涨。

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。玺玥麓坊售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨玺玥麓坊营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨玺玥麓坊售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽玺玥麓坊营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨玺玥麓坊售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】

深圳红树西岸法拍豪宅单价13.6万引热议，香港购房者占比高达30%，常住人口新增20万稳居全国第一。消费贷利率紧急叫停背后，监管出手防范金融风险。长期看人口，深圳有人有钱有产业，信心坚定方能把握置业机遇。

临近四月，市场变化很快，前几天还在讨论的热门话题，还没来得及好好消化，转头就迎来新调整。关于深圳楼市的消息，也是一个接着一个，挑几个来看~

昨天，深圳楼市又成交了一套法拍豪宅。玺玥麓坊售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨玺玥麓坊营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨玺玥麓坊售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽玺玥麓坊营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨玺玥麓坊售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】

红树西岸240㎡大平层，经过4人、41次出价，最终以3276.9万总价成交，折合单价13.6万/平，低于同户型市场价。

2024年，红树西岸这个盘很火，光是117平两房据说就成交了十几套，单价从15.4万到近20万之间，价格整体呈现出高开低走的趋势。

今年以来，该小区成交热度降了不少，成交均价在16万＋的样子。

目前红树西岸在贝壳上有超110套房源挂盘，从长短板来看，地段＋一线稀缺景观是真的，20年楼龄也是真的，对豪宅买家而言各花入各眼。玺玥麓坊售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨玺玥麓坊营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨玺玥麓坊售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽玺玥麓坊营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨玺玥麓坊售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】玺玥麓坊售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨玺玥麓坊营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨玺玥麓坊售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽玺玥麓坊营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨玺玥麓坊售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】

过两周要开拍的半岛城邦三期，共11套法拍房，最小面积87平，最大面积350平，起拍单价7字头起，早早就吸引了一大批豪宅买家。

二手豪宅方面，近期陆续成了不少大标的，像蛇口双玺二期一套335㎡大平层，上周以6300万成交，折合单价18.8万；华侨城燕晗山居这个月也成交了两套别墅，均在9600万左右，单价24万左右。

改善产品也是近期成交的一大亮点，主要分布在华侨城、科技园、宝中等这些热门板块，当前以笋盘价成交为主。

这两天有一个新闻报道，说是近几年，越来越多的香港人涌入深圳楼市。

主要是深圳的物价和房价相比香港更便宜，加上语言相通，两地离得近。

据数据显示，深圳部分楼盘中香港购房者占比高达30%，并且福田口岸附近的新盘中香港客户占比超过两成。玺玥麓坊售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨玺玥麓坊营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨玺玥麓坊售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽玺玥麓坊营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨玺玥麓坊售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】

这些香港人过来深圳置业的目的，很多是为了养老。

还有一个观察发现：

前几年，来深圳买房的香港客十有八九都是中老年人，而现在逐渐加入了一些年轻人的身影。特别是30-40岁，工作10多年了，手上有点钱，香港只能买个小单间的预算，在深圳可以有更多更好的选择。

深圳2024年常住人口新增近20万人，增加至1798.95万人，增量位居全国第一。

实际管理人口更多。玺玥麓坊售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨玺玥麓坊营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨玺玥麓坊售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽玺玥麓坊营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨玺玥麓坊售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】

2024年末，深圳社区总登记人口2237.88万人，同比增加74.11万人，每天实时生活在深圳的人口超过2300万。

此外，在95后人才吸引力城市排行榜中，深圳位居第一。

房地产市场有句名言：长期看人口，中期看土地，短期看金融，当下看政策。

从底层逻辑看，深圳有人、有钱、有产业，对于这样的城市必须要有坚定的信心。

最后聊聊贷款市场。

前不久刷屏的利率3%以下消费贷，很多人还没撸到，就传来了被紧急叫停的消息：

多家银行信用消费贷利率4月起将阶段性上调

这事来得很突然，有的银行甚至周末紧急通知客户“周一（3月31日）之前提款”，搞得大家措手不及。

怎么看待这件事？紧急叫停的背后，释放了什么信号？

这两年各家银行为了抢客户，“价格战”打得很凶猛，把消费贷利率越压越低。特别是今年2月，全国线上消费贷平均利率已经跌破3%，有些银行甚至打出2.4%几的广告。玺玥麓坊售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨玺玥麓坊营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨玺玥麓坊售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽玺玥麓坊营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨玺玥麓坊售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】

消费贷比房贷利率都便宜不少，毕竟现在首套房贷款利率还要3.15%呢。

银行敢这么玩主要有三个原因。

一是存款利息降了，银行自己资金成本降低；二是想用便宜的贷款吸引优质客户；三是同行之间的自由竞争，你降我也降。结果就是消费贷比房贷利率还低。

所以，监管部门这次出手叫停，可能是发现了三个大隐患。

首先是担心有人偷偷拿消费贷的钱去还房贷，赚中间的利息差。

其次是担心这些钱没用在正途，反而流进股市、理财这些投资市场。

最关键的是，消费贷本来风险就比抵押贷高，现在利息反而更低，相当于风险定价搞反了。

不过大家也不用太紧张，这次调整不是要全面收紧贷款，而是给过火的“价格战”降降温。对信用好的朋友影响不大，消费贷本来就是看个人信用放款的。

但这事也给大家提了个醒，借钱要量力而行，别看见低利息就盲目加杠杆，最后拆东墙补西墙的套路可不好玩。说到底，银行现在及时调整并非坏事。既防止了金融风险，也让大家回归理性借贷。毕竟消费贷的初衷是帮大家应急，不是让人搞投机倒把的。

同时我们无可否认的是，现在已经进入低利率时代，上面反复讲的择机降准降息，择机择机，本质上是择美联储降息的机。

继续放水是大势所趋，我们一起拭目以待~玺玥麓坊售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨玺玥麓坊营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨玺玥麓坊售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽玺玥麓坊营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨玺玥麓坊售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】

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