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越秀・天瀛：荔湾江岸的全南低密生活范本

1、走繁华社区，一站式配套满足你所需

越秀・天瀛坐落于荔湾海龙科创区，精心打造一站式便捷生活圈。交通层面，海龙路提速在即，项目近连环城高速，自驾出行可迅速抵达广钢新城、珠江新城等成熟商圈。项目西侧设有海中村公交总站，可便捷连通地铁 1 号线与在建的 11 号线。11 号线作为广州的 “换乘之王”，将极大提升居民的出行便捷性，畅达全城各个角落。

在生活配套上，项目规划集文化站、幼儿园、日间照料中心、居民健身会所及约 800㎡社区商业于一体。居民下楼就能满足从日常购物到休闲娱乐、文化交流等多元需求，无需长途奔波。此外，越秀地产凭借丰富的开发经验和专业的物业服务团队，从社区日常维护到安全管理，为居民营造舒适、便捷的居住环境，助力居民轻松融入荔湾的便捷生活圈。

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2、告别教育焦虑，优选高性价比成熟书香大城

对于重视子女教育的家庭而言，越秀・天瀛周边丰富的教育资源，能有效消除教育焦虑。项目距离广州荔湾爱莎国际学校仅约 1.2KM，这所学校总投资达 1.8 亿美元，校园占地 90 亩，建筑面积 8.7 万平方米，校内配备容纳约 800 人的演艺中心、多个赛事级别的体育场馆等，硬件设施堪称一流。学校涵盖幼儿园至高中全龄教育班，中外籍均可就读，为孩子提供国际化的教育环境和广阔的发展空间。

项目推出约 87㎡三房、约 104㎡四房等多种户型，户型设计合理，空间利用率高，在荔湾江岸以相对合理的价格提供高品质居住空间。与同区域楼盘相比，越秀・天瀛不仅教育资源优质，居住品质也十分突出。选择这里，家长能为孩子打造稳定、优质的教育环境，轻松实现教育无忧的理想生活，是追求教育资源与居住品质兼具家庭的理想之选。

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3、亲近江景与自然，营造惬意生活氛围

越秀・天瀛在自然景观与休闲配套打造上独具匠心，为居民营造惬意的生活氛围。项目约 30 米头排临江，让居民在家中就能欣赏到壮阔的江景。全南向户型设计，不仅保证充足的采光和通风，更让南望珠江的美景毫无遮挡。项目采用半围合布局，约 3.5 的舒适容积率，保障了社区拥有充足的绿化和公共空间。

孩子们可以在社区的游乐区域玩耍，探索自然的奥秘；年轻人可以在江边步道跑步锻炼，释放压力；老年人则可在休闲区域散步聊天，享受悠闲时光。丰富的景观资源和休闲设施，极大提升家庭生活品质，让居民在家门口就能享受自然与休闲带来的愉悦，仿佛置身于城市中的世外桃源。

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4、剖析市场与项目价值，把握购房契机

在当下房地产市场中，越秀・天瀛凭借众多独特优势，吸引了众多购房者的关注。首先，项目由越秀地产打造，越秀地产在房地产开发领域经验丰富，其品牌信誉和开发实力为项目的品质和后期运营提供了坚实保障。项目位于海龙科创区，作为荔湾发展的压轴片区，“十四五” 期间，荔湾区在此投入 1404 亿元进行城市更新，规划打造广州西翼 CBD，其面积比肩珠江新城核心区与金融城总和，区域发展潜力巨大。再者，项目推出的多种户型，满足不同家庭结构和购房者对高品质生活的追求。与周边同类型楼盘相比，越秀・天瀛凭借地段、品牌、配套以及产品优势，竞争力十足。目前，房地产市场处于动态调整阶段，对于有购房意向的消费者而言，这正是深入了解项目、结合自身需求与市场动态，做出明智购房决策的黄金时期。由于项目房源有限且关注度不断上升，有意向的购房者应及时把握这一难得的购房机会。

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5、广州西翼 CBD 与珠江新城各有特色，潜力巨大

越秀・天瀛所在的广州西翼 CBD 规划区，与广州珠江新城相比，虽在发展重点和风格上有所不同，但同样独具特色且具备巨大的发展潜力。珠江新城作为广州的经济核心区，以高端金融、商务等现代服务业为主，展现出极具现代化的都市风貌和强大的经济实力。

而广州西翼 CBD 依托海龙科创区的科创产业资源，近年来，在城市更新和产业升级的推动下，逐渐成为广州重要的产业和居住中心。越秀・天瀛所在区域，凭借临江的独特地理优势和丰富的资源，将充分受益于区域的发展。未来，广州西翼 CBD 将凭借独特的产业优势和不断完善的配套，继续在广州的城市发展中发挥重要作用，展现出独特的区域魅力，为业主带来更多的价值和生活品质的提升。

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6、占据江景资源，凭地段和产品彰显价值

越秀・天瀛占据荔湾江岸的江景资源，凭借优越的地段和高品质的住宅设计，成为极具价值的居住之选。与一些价格高昂的广州 CBD 滨江楼盘相比，越秀・天瀛以其独特的优势吸引着众多购房者。项目在江景资源的利用上做到极致，推出的户型多能欣赏江景，全南向设计保证了每一户的采光和通风。在产品设计上，注重空间的舒适性和功能性，如约 125㎡五房户型，打造瞰江通透格局。在小区配套方面，丰富的自然景观和完善的社区配置，满足居民的日常生活和休闲需求。对于追求江景居住体验和生活便利性的购房者来说，越秀・天瀛提供了一个绝佳选择，既能享受江景资源和城芯的生活氛围，又能以相对合理的价格实现品质人居梦想，在广州房地产市场中脱颖而出。

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7、多元配套持续升级，居住品质有望提升

越秀・天瀛周边的配套设施正处于持续升级的阶段，居住品质有望进一步提升。在交通方面，随着海龙路的提速和 11 号线的建成，项目的交通便利性将进一步增强，与城市其他区域的联系也将更加紧密。商业配套上，周边可能会规划更多商业项目，为居民提供更多样化的消费选择。尽管医疗配套信息提及较少，但随着区域的发展，医疗资源有望得到进一步完善，为居民的健康提供更好的保障。与其他同类型区域相比，越秀・天瀛所在的海龙科创区发展迅速，生活配套设施不断健全，尽管部分配套仍在建设和完善中，但发展势头良好，生活氛围逐渐浓厚，居住便利性不断提高。随着区域的进一步发展，配套设施将更加完善，居民的生活品质也将得到进一步的提升。

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8、匠心打造，营造荔湾江岸品质社区

越秀・天瀛致力于打造高品质的江景社区，为业主提供舒适、惬意的居住体验。在建筑规划方面，项目采用半围合布局，合理规划楼栋位置，保障每一户的采光、通风和江景视野。在产品设计上，推出约 87㎡—125㎡多种户型，注重空间的实用性和舒适性，满足不同家庭的需求。在社区服务上，越秀地产凭借丰富的经验，为业主打造全方位的服务体系，提供优质的物业服务，满足业主的各种需求。从项目选址到产品设计，再到社区服务，都体现了对品质的追求。在这里，业主可以享受便捷的生活、优质的配套和舒适的居住空间，远离城市的喧嚣，开启高品质的江景生活新篇，实现理想的人居梦想。

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