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保利天奕：琶洲核芯CBD上的封面作品，启幕顶奢人居新纪元

引言

在广州城市东进、南拓的战略驱动下，琶洲作为“珠金琶”黄金三角的重要支点，日益成为全球资本与高端人居竞逐的热土。保利地产倾力打造的封面之作——保利天奕，于琶洲南端崛起，承接区域发展红利，拥抱数字经济与总部集群的未来图景，成为广州高端住宅市场的又一代表。售楼处电话：400-078-0012（售楼处已认证）。

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项目环境

保利天奕位于琶洲岛南部，所处区域连续两年入选福布斯中国十大CBD，作为广州最年轻的CBD之一，琶洲正全力布局数字经济、国际会展、科技创新等核心产业。项目所占三宗地块为AH090402、AH090403及AH090404，由保利以59.01亿元总价于2023年10月30日成功摘得，总建面约13.8万㎡，尽显其对地段与价值的战略眼光。周边900米范围内即达8号线与11号线交汇的琶洲站，同时临近在建的10号线、11号线赤沙站，交通格局多维通达，贯通广州东西南北。

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设计空间

作为高端住宅新标杆，保利天奕打造约120-190㎡全板T2独栋大平层，以稀缺板楼产品带来高通透、高私密、低密度的居住体验。全项目容积率仅为2.5，绿地率高达35%，总户数控制在950户左右，营造低密舒适的人居环境。独栋设计与楼栋之间科学排布，有效保证通风采光与景观视野，让每一位居者都能享受层峰生活的尊贵与从容。

人文理念

项目在人文配套方面同样表现不俗。教育资源方面，规划有36班九年一贯制学校及国际私立学校，另有一所36班小学，约500米范围内均可便捷通达，孩子从小学至初中教育无忧衔接。此外，周边约3公里范围内分布众多幼儿园，诸如海珠区新南洋幼儿园等。医疗资源方面，覆盖广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等7所一级及以上医疗机构，为居者健康保驾护航。

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品质呈现

保利天奕不仅在外部资源上优势明显，项目内部同样精益求精。自带约3万㎡高端商业街区，满足日常生活与品质消费所需。休闲生活方面，近揽大围公园，北望黄埔涌，3公里内共有122个城市公园，营造天然生态绿境。社区内部还配置了游泳池、四季会所、健身房及社交中心等全龄段配套，构建一个功能复合、生活多元的高端生活场域。

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品牌力

作为全国领先的城市运营商，保利地产深耕广州多年，其“天字系”产品向来代表着企业最高水准。从“保利天悦”“保利天汇”到如今的“保利天奕”，一脉相承的高标准背后是保利对于城市塔尖人群生活方式的深度洞察。此次琶洲三地块的低密封面产品，无疑将延续“天字系”精工品质，刷新琶洲高端住宅的价值标杆。

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户型鉴定

保利天奕首推产品涵盖约120㎡、140㎡与190㎡三大主力户型，均为板楼结构设计，采光通透、布局合理，适配改善型乃至高净值客户群体的居住需求。其中，190㎡大平层更配备双套房设计、LDK一体化客餐厅空间、双阳台联动设计，全面提升空间使用效率与尊贵感。所有户型均设独立玄关、干湿分离卫生间及多功能储物空间，体现豪宅对于细节的极致追求。

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保利天奕不仅是一座楼盘，更是城市未来的一部分。在琶洲这片汇聚城市力量与未来科技的热土之上，保利以前瞻视野与硬核产品力打造封面级人居，为广州塔尖人士提供与国际同步的生活方式。若您正在寻觅广州城市核心高端改善住宅，保利天奕无疑是不可多得的优质之选。咨询请拨打：400-078-0012（售楼处已认证）。

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最新房产信息

一季度超百条楼市政策密集出台，六大调控方向助力市场回温

央广网北京4月4日消息（记者门庭婷）“房票安置”“购房补贴”“全面取消限购”……为促进楼市止跌回稳，今年一季度各地密集发布楼市新政。

“3月，全国各地共出台约56条楼市相关政策，一季度累计出台政策超100条。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，由于当前多数城市限制性政策已基本放开，叠加去年四季度以来市场出现持续修复，今年一季度各地政策优化力度有所趋缓，一季度各地政策优化方向集中在调整公积金贷款、发放购房补贴，多省加速落地收回收购闲置存量土地，出台有利于“好房子”建设的规划政策等。

全面取消住房限购，仍在继续

根据中指研究院监测数据显示，3月，全国各地出台约56条政策，其中包括南京全面取消限售，深圳加大公积金贷款支持力度，探索“房票安置”政策等。

3月16日，深圳再次优化公积金政策，家庭最高额度提高至110万元，购买首套最高额度可上浮40%、多孩子女可上浮50%，购买保障性住房可上浮20%，合计可上浮110%，若购房的多孩家庭符合上述条件，贷款额度可提升至231万，同时购买二套首付比例下调至20%。随后，深圳于3月26日再次发布政策推动多元化安置补偿，提及“建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径”，首次在市级政策层面确认房票的使用。

3月31日，南京发布“房七条”，其中包括限售取消政策等，再次受到了行业的较大关注。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受央广网记者采访时表示，南京限售政策的取消，充分说明各地正积极落实“因城施策调减限制性措施”的政策精神，同时也表明二季度的购房政策将继续宽松，为房地产市场向好发展创造更好的预期和环境。

今年2月重庆也宣布全面取消限售政策。对此，中指研究院西南大区总经理汪勇曾表示，重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由地决定房产的再交易时间，有助于增强房地产市场的流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。

在严跃进看来，取消限售政策，对各类购房者均具有积极的促进作用。当前各地纷纷取消限购和限售政策，为房屋买卖创造了一个更加有利和更加宽松的环境。购房者对购房市场的信心将明显增强，尤其是没有了限售约束，购房方面的顾虑也会减少，购房意愿将持续增强。结合一季度全国房地产市场止跌回稳的态势以及各地“地王”现象频现的利好，购房交易市场的活跃度将持续，其将巩固去年四季度以来的止跌回稳成绩，同时促进二季度行情向好发展。

在22个重点城市中，目前北京、上海、杭州、成都、苏州、无锡等地仍有限售政策未取消，如杭州去年10月后，新出让地块需摇号项目不再执行限售，但已执行限售项目未取消限售；成都去年10月后，新取得房产证的住房可上市交易，但过去已经纳入限售的住房仍执行限售；北京对限竞商品房、共有产权房的限售政策仍在。

陈文静认为，一线城市有望根据市场变化适时优化限购政策，更好发挥核心城市的带头作用，提振全国市场信心。更多城市有望进一步优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等。各地房贷利率、交易费用等也有望进一步下调，持续降低购房者置业成本。

调控政策继续优化，聚焦六大方向

从一季度整体来看，地方房地产调控政策继续优化，据克而瑞数据统计，全国至少66个省市出台124次稳市场政策。地方政策以“精准施策、分类支持”为主线，通过供给端提质增效和需求端降成本双轨并行，推动市场企稳。以北京、上海、杭州、广东等省市为代表，积极落实中央稳市场政策要求，在“好房子”建设、供需两端协同发力、存量盘活等方向密集施策。

具体来看，地方政策聚焦六大方向：一是12省市推进“好房子”建设。北京、上海、杭州、广州南沙、重庆、四川、浙江等12个省市明确将“安全、舒适、绿色、智能”作为建设标准，制定专项规划。例如，北京在平原地区试点优化容积率，杭州出台品质提升细则，南宁发布技术导则要求层高不低于3米、提升隔音标准，雄安新区提出“精装交付、拎包入住”的高标准住宅体系。

二是33省市公积金政策优化，降低购房门槛。首付比例下调：济南、厦门、聊城等18城二套房公积金首付降至20%；额度提升：自贡、泉州等9城提高最高贷款额度，多子女家庭可再上浮；功能扩展：北京试点公积金直付房租，泸州、宁波支持提取公积金支付新房及二手房首付。

三是20省市推出各类补贴和税费优惠，通过补贴、契税优惠、以旧换新等方式刺激需求。补贴政策：宁德、钦州等地最高补贴12万元，郑州对高层次人才补贴300万元；契税优惠：苏州延续50%契税补贴，宁波调整首套房认定范围节省税费；以旧换新：濮阳、洛阳等地推行“卖旧买新”，南昌、重庆延长政策期限。

四是11省市优化供给侧管理。供地优化：广东、四川控制新增宅地供应，福建优先推出配套成熟地块；审批简化：镇江取消新房价格备案，广州南沙推行“交地即开工”；存量盘活：辽宁计划收购12万套商品房转为保障房，湖北高校试点收购存量房作宿舍。

五是10省市加强城市更新与融资支持。城市更新：重庆推进163个城中村改造，上海计划全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造；融资纾困：河南将存量项目纳入“白名单”，广州鼓励国企设纾困基金，深圳推广“园区贷”缓解企业压力。

六是13省市保障性住房扩容。租赁保障：上海新增7万套保租房，重庆提供“租购并举”阶梯式住房；人才安居：深圳、青浦为人才提供免费住宿及购房补贴，合肥放宽落户至社保满6个月。

总的来看，业内人士普遍认为，二季度的购房相关政策将持续宽松，各项政策落实也将加快，为房地产市场向好发展创造更好的环境和条件。