广东
✨✨（保利怡璟湾）✨✨
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广州荔湾区保利怡璟湾最新楼盘介绍
基本信息
保利怡璟湾位于广州荔湾区花地湾板块，是保利置业在东漖村旧改项目中的第四期力作。项目占地面积约13888平方米，总建筑面积约33500平方米，容积率3.53，规划为低密度宜居社区。共建设3栋住宅楼及1栋26层公寓，住宅楼高22层和32层，采用2梯5户设计，总户数406套。主推建面76-92平方米的三房至四房户型，以“零飘窗”设计和高达120%的使用率为核心亮点，满足刚需及改善型家庭需求。
交通配套
项目紧邻地铁1号线坑口站，步行约500米可达，快速换乘广佛线、10号线（预计2025年6月开通）及11号线环线。自驾可通过东漖南路、龙溪大道等主干道接驳环城高速，30分钟内直达珠江新城、琶洲等核心商圈。周边芳村TOD和西塱TOD双枢纽加持，进一步强化交通便利性。
教育配套
项目东北侧为保利斥资2亿元代建的省一级公立康有为纪念小学，对标国际爱莎学校标准，计划2025年9月开学。此外，周边涵盖省级儿童福利会幼儿园、真光中学及省实花地湾校区，形成12年全龄段优质教育链，为家庭提供“家门口”的一站式教育资源。
生活配套
商业
：下楼即享社区底商，700米范围内规划约18万㎡理想花地商业综合体，2公里内还有聚龙湾太古里（2027年开业）和广州首座万象城（2026年开业），满足高端购物、餐饮及休闲需求。
医疗
：直线距离700米为三甲广医附属第一医院花地湾院区，周边另有荔湾区中医院、广州市第一人民医院芳村分院，医疗资源触手可及。
景观
：依托花地河打造“一河两岸八生态”景观带，社区园林对标国际五星级艾迪逊酒店，设计“一环双园三雅境”景观体系，融入全龄段泛会所、滨水艺术绿荫剧场及健身休闲空间，营造度假式居住体验。
户型设计
要知道，荔湾新规小户型，不仅是广州当下最热销户型，供应还十分稀缺
76平三房，不仅做到使用率约120%，小户型也享有大户型的空间体验感，就连日常生活的细节，都能照顾周全。
罕见双卫设计，提升生活效率，兼顾隐私与舒适 目前板块乃至全广州，80平以下三房普遍只有一个卫生间，日常使用多有不便。
项目遵循“无两卫不三居”设计理念，设置双干湿分离卫生间，既能提升使用效率，还能避免回南天导致的潮湿发霉。
78平三房，同样可圈可点，独立玄关空间，既避免开门见厅，又能保证空间通透 由玄关入，初始有隔珊障目，继而豁然开朗，敞亮的LDKG空间，毫无保留地展现在眼前。
四开间朝南，采光一绝：LKGD设计，约7米超长进深 客厅与餐厅融会贯通，直接延伸至阳台，整体开间做到约3.2米（不含墙体），空间更显宽阔。 于此，置放一架钢琴，或打造家庭影院，或设计一面墙书柜，安放业主志趣爱好。
灵动空间布局，可调整房间数量和功能区，百变随心 多功能房，根据不同阶段生活需求而变，与家庭周期的高度匹配。
可以看到，项目在小户型追求“显大”还是“实用”之间，找到了一个均衡点： 既保证空间利用率，又能实现功能需求全覆盖。
放眼整个白鹅潭，小三房固然稀缺，但能做到全屋空气对流+双卫的80平以下小三房，仅此一盘。
88平四房，不仅做到四房，还实现了四空间两卫双开配景观阳台。• 同等面积多一房，叫板周边一众新盘
四房双卫设计，既能一步到位，还能降低上车门槛，有效解决首置改善买家“资金or房间数”的难题。 且该户型在增加卧室数量同时，还做到不压缩房间空间，次卧可放下1.8米床，居住舒适度拉满。
半开放L型厨房，高效动线与空间融合 厨房两侧隐形玻璃推拉门，方便业主随时切换中西厨；L型操作台，一侧作为西岛台，一侧作为主餐桌。 足够小两口在厨房捣鼓忙活，享受每一个热气腾腾的生活瞬间。
91平四房，尺度堪比120平以上的大户型。约6.3米南向阳台，解锁生活N种想象
阳台横跨客厅和卧室，你可以在这里开辟第二客厅，设计出花园、茶室、健身区等，满足家庭成员闲适时的“拥园揽景”。
豪华主卧套房+270°环幕全景窗，主卧套房借鉴140平户型思路，单边位+卧卫错开，并引入270°环幕景观，窗外繁华城景尽收眼底。
户型设计在保留新规产品优势基础上，又对产品做了一次全新升级：广州首创“0飘窗”，约120%高使用率，见证小户型的「越阶改善」
以卧室为例，传统飘窗会占用0.8米进深，改为0飘窗后，不仅做到0面积占用，还能收获更大室内面宽。真正做到将面积完全归还室内，提升实际使用率。
项目首创“零飘窗”设计，通过优化空间结构提升实用性。
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