广东
✨✨（越秀·天瀛）✨✨
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越秀·天瀛楼盘最新介绍
基本信息
越秀·天瀛是由国企越秀地产打造的滨江低密华宅，位于广州市荔湾区海龙路116号，紧邻花地河畔，坐拥一线江景资源。项目占地约4.8万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，容积率3.5，绿化率高达40%，规划7栋15-26层住宅及1栋人才安置房，总户数约882户。主推户型为建面约87-125㎡的精装三至五房，全南向设计，得房率89-91%，均价约4.1万元/㎡。首批房源已于2024年12月交付，现房销售，产权70年，物业费2.8元/㎡·月。
交通配套
项目交通网络四通八达，涵盖地铁、公交、自驾多重出行方式：
地铁
：距离广佛线龙溪站约1.9公里，可换乘1号线西塱站，2站直达佛山千灯湖，3站接驳广州核心商圈；在建11号线未来将进一步缩短通勤时间。
公交
：西侧海中村公交总站设有452路、525路，接驳菊树地铁站及芳村商圈。
自驾
：海龙路直连环城高速、广佛江珠高速，20分钟可达珠江新城，30分钟覆盖广钢新城、琶洲等区域。
穿梭巴士
：社区提供直达地铁站的接驳巴士，提升出行便利性。
教育配套
越秀·天瀛自带一所9班制幼儿园，满足业主子女学前教育需求。周边教育资源丰富：
国际学校
：1.2公里外的广州荔湾爱莎国际学校，总投资1.8亿美元，涵盖幼儿园至高中全龄IB课程，配备演艺中心、水上运动中心等顶级设施。
公立学校
：对口康有为纪念小学海中校区、真光中学附属西塱小学等，初中可摇号入读真光中学初中部、省实验学校等优质学府。
生活配套
项目以“一站式生活主场”为核心，配套齐全：
商业
：社区内规划约800㎡商业街，涵盖超市、餐饮等；3公里内广钢商圈、乐峰广场、南海万达等大型商业体满足高端消费需求。
医疗
：3.5公里范围内有广州市第一人民医院鹤洞分院、广州中医药大学第三附属医院等三甲资源。
生态
：北侧7700㎡公园、大沙河湿地公园及花地河景观带，提供休闲漫步、亲子活动空间。
社区设施
：规划文化站、日间照料中心、健身会所、五重主题园林等，覆盖全龄段生活需求。
【约87㎡三房两卫 绝版望江三房 上车首选】
【约104㎡四房两卫 望江极致四房 改善优选】
【约125㎡五房两卫 瞰江通透格局 王牌臻藏】
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