买房的首付，政府帮你出了

文/十一弟

这两天，江苏常州，出台了一个买房政策，很炸裂——

如果你在常州无房，或者住房面积小于75平米，那么就可以申请政府的购房补助，在常州买一套面积140平米以下的新房。

政府提供的购房补助金额，是总房款的15%，相当于首付款由政府帮你出了，最高金额不超过20万元。

满打满算的话，最高20万的购房补助，15%的首付比例，你可以在常州买一套总价133万的新房。

常州购房的最低首付比例，去年就已经下调到了15%。

也就是说——

常州的买房门槛，已经降到了政府帮你出首付，你自己按月还房贷就行了。

说实话，若是十一弟买房，爹妈掏空家底，都不一定有政府的支持力度大。

这个政策的目的，是“支持住房困难工薪群体购买自住新建商品住房现房”。

常州资助的买房对象很明确，就是工薪阶层。

他们没有太多积蓄，付不起首付款，但收入相对稳定。

实际上，对常州人来说，这个购房补助政策，是雨露均沾——

不管你是外地户口，还是本地居民，只要名下没房，都能享受补助政策。

哪怕你现在坐着高铁跑去常州，能搞定银行贷款的话，立马就可以在当地买房了。

最重要的是，最高20万的购房补助、15%的首付款，在你买房以后，根本不需要偿还。

政府设定的偿还条件，是你打算把这套房子卖了，或者购买二套房。

而且，将来就算退还购房补助，政府也不收你利息。

十一弟看了下，在购房补助政策里，附带相对严格的一个条件，是必须购买现房。

也就是那些已经竣工验收的楼盘项目。

毕竟，现在买期房的话，总还是有一定风险，政府不能让自己的钱打了水漂。

常州专门建立了一个房源库，由开发商自愿申报，政府核验以后，符合条件的现房项目，才能入库。

到现在，政府的房源库中，已经纳入了七八十个楼盘，有上万套房源了。

政府出首付，还只能买现房，常州去库存的意图，算是很明显了。

购房补助资金，钱不会从买房人这里过手。

签了购房合同以后，政府会把15%的首付款打进商品房资金监管账户，与开发商直接结算。

过去两三年里，各个城市都出台了一些买房优惠政策——

比如，放开限购和限售，提高贷款额度、降低房贷利率，房票安置，财政补贴契税。

最慷慨大方的城市，也无非就是发放每平米两三百块钱的购房补贴。

精打细算，之前的那些购房优惠政策，少则几百上千块钱，撑死了也就小几万块钱。

有时候，由于财政紧张，拖个一两年，还发不到买房人手上。

这次，常州算是撕开了大尺度，15%的首付款，最多20万的购房补助。

相比其他城市的仨瓜俩枣，常州对老百姓的买房支持，堪比亲生爹妈——

我掏首付，你背贷款。

十一弟查了下，去年，常州全市新房成交均价，大约1.6万块钱/平米。

按照总房款133万计算的话，可以买到一套80多平米的新房。

在常州，房价相对较高的天宁区、钟楼区、新北区和武进区，新房均价在2万块钱/平米上下。

而经开区、金坛区和溧阳市，房价相对便宜，很多楼盘单价，只需要1万块钱出头，就能上车了。

这样算下来——

总价133万的预算，政府出了15%的首付、最多20万的购房补助，虽然在常州住不上豪宅，但绝对足够安家置业了。

有了政府的购房补助，不需要首付，房贷30年，月供5000块钱。

一直到现在，常州楼市遇到的困难，还是去库存。

有人做过统计——

去年，无论是供应量，还是成交量，常州新房市场创下了过去十年来的新低。

2024年，常州大概只有10个新盘入市。

大多数楼盘，都是以消化库存为主，开发商的推盘积极性很差。

在个别库存高企的区域，全年甚至没有新盘入市。

新房库存大、去化慢，土地市场就会受到拖累。

十一弟查了下，去年，常州的土地成交规模，下跌了三分之一以上，压力山大。

为了去库存，今年的购房政策，常州选择了放大招。

2024年，常州GDP达到了10814亿，同比增长了6.1%，增速位列苏南第一。

从2023年开始，常州已经连续两年进入了全国万亿GDP城市俱乐部。

在刺激经济的手段上，常州从不手软。

它敢打第一枪，撕开的口子，尺度也大。

还记得十年前，在房地产调控的上一个周期，常州同样面临着巨大的去库存压力。

那一年，在官方媒体常州日报的头版头条，挂出来一个醒目的标题——

《我市目前已到购房好时机》。

这篇文章的主题，赤裸直白——

呼吁当地市民跑步入场，趁势抄底，抓紧买房。

当时，全国楼市都有库存压力。

但各个城市噤若寒蝉，没人敢撕开调控的口子。

常州的这一声呼号，算是打响了房地产救市的第一枪，震耳欲聋。

十年一个轮回——

当年，常州还停留在喊口号，舆论上鼓动群众买房。

现在，它已经真金白银掏钱下场，帮老百姓付首付了。

以前买房靠爹妈，现在完全可以指望政府了。

你要是还买不起，就真的太不争气了。