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北京【中海·时光之境】售楼中心：400-8787-224【官方认证】
北京【中海·时光之境】售楼处电话：400-8787-224【网站认证】
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在北京三环，当“速度”成为城市底色，真正的奢侈早已不是物质堆砌，而是于繁华深处寻一方身心自由的领地。【中海·时光之境】以精致功能主义的户型产品和自然松弛美学的景观园林，于三环内城书写一部关于空间、时间与精神的高光改善宣言——这里没有紧绷的生存博弈，只有从容进退的完美生活，以建面约101-155㎡宽幕奢境产品，让三环的繁华与松弛共生共融。
稀贵三环黄金区｜把握三环，掌握稀贵价值的锚点
这里每一寸土地皆是国家乃至世界叙事的主角。作为串联国贸CBD、丽泽商务区、中关村、三元桥使馆区的黄金脉络，三环聚合金融、科技、外交高端资源。但十年间仅4宗宅地供应，让三环住宅成为比奢侈品更稀缺的符号。
示意图
中海·时光之境踞守东三环CAZ高端生态住宅区的核心腹地，分钟寺新国贸商业落地与板块内多块住宅用地挂牌双引擎驱动，时逢城市蝶变的红利风口期，成就了被低估的工作与生活兼得的价值洼地。项目直线距离约900米至10号线分钟寺和成寿寺站，5站直抵国贸CBD，五重森谧园林景观将都市喧嚣过滤成背景音，以约2.5低密容积率筑起生态屏障，百万方城市林海环伺在旁，三所八十中分校与多所三甲医院举步可达，在这里，城市金线是触手可及的底气，精神留白是俯仰可得的从容。
今天中海时光之境，首次开盘销售13.6亿，朝阳小红门项目正式开售。接下来就是酒仙桥，十八里店了。
基本信息
楼盘名称：时光之境
开发商：中海新城
价格：指导价8万/平米，开盘有折扣。
位置：朝阳区小红门，10号线成寿寺地铁站1000米。
户型：105㎡三居、135㎡四居、155㎡四居。
交房时间：2027年6月。
容积率2.5、7栋楼、9-18层的小洋房+高层、432户。
3米层高，小洋房1梯2户，小高层2梯2户。
关键词：
东南三环、10号线、央企开发商、中海物业、精装修、得房率88%-92%、三居起步、百万方城市林海、落地窗、第四代住宅、有会所。
土拍回顾
2024年11月29日，朝阳区酒仙桥+小红门+十八里店“超级组团”宅地竞价出让。
仅有中海、华润2家房企报名参与，中海率先出价153.32亿元，无人应价，最终中海153.32亿元成交，溢价率0.21%。
这是北京今年第二次将不同板块多个业态的地块捆绑出让。
涉及3块宅地、2块商业，幼儿园、养老设施以及街坊路段等若干公建，需与项目同期建成并保证对外开放。
一休点评：
好卖的地和不好卖的地放在一起，开发商别想占到什么便宜。大量配建，看似是开发商出钱，实际本质也都是由购房者买单。
为了避免开发商耍花招，这种捆绑地块的住宅和配建，往往要求同时报规。配建不完工，住宅也别想验收。官方一分钱没出，就把事办完了。高，实在是高。
小红门地块销售指导价为8万元/平米，建筑规模约5.8万平方米，包括5.51万平方米住宅，以及一幅托幼用地。还有一条9米宽度的街坊路被纳入土地出让范围。
地段分析
时光之境位于朝阳区小红门，东南三环外。
直线距离建国门、国贸、大望路等就业商圈都在7.5公里左右，直线距离经济开发区亦庄最近只需要5公里，上班通勤比较方便。以上板块都是星光里的目标客群，其中尤以国贸为重。
周边邻近板块，有丰台大红门、丰台宋家庄、丰台分钟寺、朝阳王四营、朝阳十八里店、亦庄、大兴旧宫。
地铁方面，周边有亦庄线、10号线可以选择。
地铁站比较多，一共3个，一休帮大家测量了实际步行距离。
亦庄线肖村站1.6公里，10号线成寿寺站1公里，10号线分钟寺站1.1公里。
公路方面，紧挨着项目西侧的小红门路是最最重要的一条，往北可以上三环，往南可以上四环。
与小红门路平行的成寿寺路也有类似的功能作用，同样很重要。且成寿寺路沿线城市界面更好，老小区多，底商丰富，回家前去买个菜或者外面找个餐厅饭馆吃完再回都是完全可行地。
再来说说周边配套。
因为环线优势大，比较靠里，相对成熟。且到国贸CBD距离不远，所以可选择的配套还是很多的。
购物方面：
王府井、国贸、崇文、方庄、亦庄商圈就不说了，新老商城购物中心数不胜数。
项目2公里内，有新业广场、华联超市。再远一点，旧宫有住总万科广场，宋家庄有首开福茂购物中心。
如果您喜欢周末开车集中大采购，那亦庄的山姆、十里河的麦德龙、燕莎奥莱的FUDI，都是现代化的会员制仓储大超市。
如果您想去大市场，那十里河的大洋路批发市场再合适不过了，开车15分钟就能到，瓜果蔬菜、鱼肉蛋奶、海鲜米面一应俱全，只是比较大，逛起来可能有点累。
教育方面：
附近1公里内，有北京市八十中的三个分校，睿德、睿实、牌坊学校，附近还有一个朝花幼儿园，其余的就要依靠未来的教育用地了。
医疗配套：
家门口确实缺乏公立大三甲，如果想求更好的硬件环境，您得去同仁的亦庄院区。或者您奔东西城的友谊医院、同仁主院区、北京医院、协和医院，但建议千万别开车去，您得满世界找车位，有排队的功夫都看完了，就打车或者地铁5号线、8号线都还算方便。
项目周边情况。
时光之境北侧有学校和住宅楼，南侧是小红门派出所，
东边是空地，可能是百万方林海的一部分。西边是小红门路以及住宅小区。
最重点要说的，是项目西南方向700米，有城环城国际汽配城和城外诚家居城，规模体量相当大，加起来差不多有10多个个时光之境小区那么大。
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