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整体概述
保利天汇楼盘位于广州天河大观中路120号，由广州市新谭房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为50000元/平方米（保利天汇近期加推130-188平米三至五房单位，单价4.6-5.2万元/平米，准现房2025年7月交付。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利天汇楼盘价值评分为9.1分。
①项目基本信息
占地面积：30万㎡，
建筑面积：78万㎡（小新塘改造总规模234万㎡）
项目规划：总共分5期开发，产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品)
在售五期容积率：4.59，
五期绿化率：23%
五期楼栋：共16栋，
五期总户数：约1790户
五期梯户比：2梯7户（1栋2T3）（14/15栋3T4）
五期车位比：1:1.33
地下车位数：2383个（人车分流，地面无停车位）
物业费：3.3元/方，得房率：超82%
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交通配套
周边直线3km范围内有4个地铁站（大观南路、天河智慧城、神舟路、黄村），轨道交通发达，距离最近的地铁站是大观南路。
周边直线1km内有9个公交站周边公共交通较为便捷。
- 公交站数量9
- 地铁站数量4
教育配套
直线3km范围内有35个幼儿园;13个小学，如广州市天河区华实学校、广州市天河区天英小学、广州思源学校小学部、新塘小学、沐陂小学等;6个中学，如广州梅沙书院、广州日本人外籍人员子女学校、广州奥林匹克中学(高中部)、华实学校初中部、广州市天河区同仁学校等。
- 幼儿园数量35
- 小学数量13
- 中学数量6
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套
盘直线3km范围内有3个一级及以上医院。其中广州医科大学附属中医医院(天河院区)距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有6个商场，包括广百广场、广州黄埔大悦汇等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有34个公园，距离最近的仅423m，非常方便日常休闲使用。
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户型赏析
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