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2025【功德寺地块】售楼处官网-功德寺地块楼盘百科-北京房天下

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北京海淀【功德寺地块】

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如果说2025年北京楼市最值得关注的项目，我个人认为功德寺地块的两个项目必定位列其中。

之前峰云大小道也专门说过功德寺两个地块的简单情况，一个是由越秀+华润组成联合体开发的，案名叫和樾望雲；还有一块是由越秀+绿城合作开发的，案名叫和樾玉鸣。

因为越秀都是其中的股东，因此两个地块各有差异。包括我在内对于功德寺地块也是持续关注中。我也积极主动地向身边的很多业内的朋友在推介功德寺的项目。因为它是目前我个人认为在北京市场名副其实的倒挂盘，它的销售指导价是10.5万/平方米。

随着朱房地块的拍出，虽然功德寺离朱房很近，但未来朱房的价格预计在13万~15万+，这种巨大的价差使得很多买房人认为值得。再加上功德寺地块周边的强学区、强产业等利好因素，因此大家普遍认为，无论是自住还是做进行资产配置，选择功德寺一定没错。

但随之而来就有另外一个问题：功德寺项目产品力到底如何？开发商会不会因为周边地价的上涨，未来新房的价格远超过于自己，而在产品品质上就没有太多的追求了？这也是很多关注功德寺地块，有强意向购买功德寺地块朋友的一个普遍担心。

带着刚才大家所谓的质疑，我第一时间与和樾望雲的营销团队做了一次深度的沟通。沟通完之后，我个人觉得大家可以放心。因为无论是越秀还是华润，都希望将功德寺项目打造成北京豪宅标杆作品，因此在项目上一定会做大的投入。

下面我将透露一些和樾望雲产品品质方面的信息。

首先咱们说一下和樾望雲，它是一个低密的洋房社区，容积率仅有2.1，未来将建成6~10层的洋房产品，户型面积段是98平方米和108平方米的三居，以及139平方米、172平方米和178平方米的四居。

为了打造和樾望雲，无论是越秀还是华润，在这个项目成本上可谓不惜代价。用营销团队的话来说，和樾望雲无论从建筑、园林还是室内设计都应该与香山樾不相上下。因此，在整个和樾望雲产品的打造上，开发商也专门邀请了豪华天团的合作方。

比如建筑由大象设计负责，园林由顺景操刀，室内设计由程绍正韬担纲，会所设计则由于昭执笔。有了这个豪华天团合作方的打底，作为项目端来说也是对于合作方提出了比较高的要求，希望通过与合作方的强强联手，共同把和樾望雲打造成为2025年北京豪宅的标杆作品。

首先是建筑，建筑团队是大象设计。立面的主体材质是玻璃+石材+铝板，这也是北京众多10万+项目的一个标准组合。但是因为项目在海淀，为了与海淀气质相匹配，同时契合海淀客户低调、内敛、隐奢的风格，在项目的建筑立面色彩方面下了很大的功夫。比如玻璃用的是蓝灰色，铝板是深灰色+古铜色，石材选取的是米黄色。几种颜色搭配在一起，既体现了质感，同时又与海淀人的气质相契合，呈现出来一种隐奢的高级感。

其次是园林。在园林方面，开发商也是不惜重金。海淀因为有三山五园的在地文化，因此和樾望雲这个项目对于园林也属于重投入。园林设计以“山中之息·书院之光”为主线，旨在打造典丽堂皇、悠闲轻妙，同时又兼具东方韵味及闲适氛围的立体山水园林。

我也仔细查看了和樾望雲的景观设计方案，其中一部分专门提出了和樾望雲的景观价值点。包括一条约200米的慢生活街区，一个约5000平方米的山中四宜书院，三个约5000平方米的山水庭院，一条约400米的健康步道，四个约1000平方米的宅间花园。

当我说完这些价值景观点的时候，我觉得相应地展开想象，未来和樾望雲的社区景观面积会相当之大。

接下来也是一个重点，就是项目打造了面积约1600平方米的主题会所，会所也充分考虑到了海淀人的生活需求，比如海淀人爱读书，在会所中专门设有图书馆。海淀人对子女教育比较重视，因此在会所内也设有包括幼童活动区、自习室、手作室等空间。

同时，针对海淀人的社交需求，会所空间内也专门规划了水吧区、茶室等区域。此外，考虑到高端业主普遍重视的健康问题，和樾望雲还特别设置了健身房、游泳池等专属健身空间。可以说，约1600平方米的会所能够充分满足社区业主的各项需求。

当然，除了刚才提到的建筑、园林、会所这些特色之外，在室内空间方面，和樾望雲请了程绍正韬来做室内设计，他在国内也是相当有名的设计师。我之前提前看了一下和樾望雲的室内设计风格，我觉得还是比较契合海淀人的审美的。同时在硬件方面，无论是洁具、厨卫、中央空调还是其他家电，完全是按照市场中妥妥的13万+的配置标准来做的。从这点来说，我觉得和樾望雲给足了诚意。

而且关键一点是，所有室内高品质的各种呈现是包含在每平米10.5万价格内。仅从这点来说，也确实应该为开发商点一个赞。

最后一点就是和樾望雲的物业服务，项目是越秀物业。提起越秀物业，可能对于北京的很多业主略显陌生，但是在广州大本营，越秀物业承担了除社区之外，包括很多重要的酒店公共场所的物业服务。之前和越秀团队聊天的时候，团队也提到，包括国家重要领导人如果去到广州下榻的酒店，整体的服务及接待也都是越秀物业。所以从这点来说，对于和樾望雲未来的物业服务能力以及水平可以完全的放心。

在和樾望雲城市展厅正式开放的第一个周末，我在朋友圈中也看到项目开发商领导发了一条朋友圈，早上十点的和悦望云城市展厅，只有区位沙盘，没有项目沙盘，没有样板间，没有渠道，没有全民（营销），全靠销售自拓和自然来访，天生自带网红气质。