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项目简介
城投红树林项目规划用地面积约7.3万方，计容建面约20万方，其中包含1所幼儿园、1所学校和17.7万方的住宅及配套建筑，规划10栋住宅。项目综合容积率约2.73，预计打造成准四代住宅。
从武汉城投公布的效果图显示，该项目规划的九年制学校在地块西北侧，幼儿园规划在东南角。所有楼栋错落分布。
另外该地块体量不小，且很完整，效果图上显示西南角有一大块公园绿地，这也是该项目红线内的规划，也意味着项目会自带一片公园规划，这也是该项目案名的由来之一。
项目核心价值
武汉城投集团倾力打造的红树林项目，择址光谷东门户板块，以 "生态健康社区 + 全龄教育大城" 双核驱动，打造总建面约 85 万方的城市综合体。项目依托四轨交汇（地铁 11 号线、19 号线、29 号线、有轨电车 T3 线）立体交通网，15 分钟直达光谷中心城，同步享受临空经济区千亿产业红利。作为区域唯一国企全资开发项目，红树林以 FSC 认证红木精装、五恒科技系统、1.2 万方湿地公园等 68 项配置标准，重新定义武汉高端改善住区新范式。
项目区位分析
该项目位于江汉区常青五路与新湾五路交汇处，是市委党校原校址地块，在二环与三环之家，与三环线直线距离约500多米，与地铁2号线长港路站直线距离约500多米。
该区域是产城融合高地：
- 光谷科创大走廊核心：毗邻国家存储器基地、华为武汉研究所等 12 家世界 500 强研发中心；
- 临空经济示范区：50 万方国际会展中心（2026 年建成）、保税物流园等千亿级配套落地；
- 人口红利区：3 公里半径聚集光谷生物城、光电子产业园等 28 万高知就业群体。
微观区位：
项目北侧为长港路、阳光新苑、长城港湾等；
东侧为新湾五路、老旧社区、新华下路中学等；
南侧为常青五路、规划教育用地、馨苑小区等；
西侧为新湾四路、共青团武汉市委团校、老旧社区等。
区位点评：
1、该项目位于汉口二环与三环之间，更靠近三环，属于江汉区。
2、江汉区由于面积不大了，而且从三环一直延伸到内环江边，因此该片区在楼市上一直没有准确的称谓，是叫杨汊湖片区？长港路片区？也可以把整个片区都统一称为汉口核心，但实际上这个区域比较靠近汉口火车站。与汉口二环内资源能级有一定差距。
3、项目周边都有不少老社区，城市界面一般，居住氛围还是比较成熟的，周边以成熟小区为主，空地不多。
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